不動産投資におすすめの資格6選！取得のメリット・デメリットや成功のコツを解説

「不動産投資を始めるには資格が必要？」
「不動産投資におすすめの資格には何がある？」
「不動産投資で資格を取るメリットとデメリットを知りたい」

不動産投資は資格がなくても始められます。ただ、専門的な知識を身につけておけば、さまざまな場面で役立つことがあります。しかし、不動産投資に関係のない資格を取得しても、活用できなければ意味がないでしょう。

本記事では、不動産投資におすすめの資格を6つ厳選しました。本記事を読むことで、不動産投資でおすすめの資格が分かり、自分にとって資格取得が必要かを見極められるようになります。

不動産投資は資格がなくてもできる

結論からお伝えすると、不動産投資を始めるために必須の資格は一切ありません。資格がなくても物件を購入し、賃貸経営を行うことは誰でも可能です。

しかし、知識を補う手段として資格取得は有効です。ここでは、資格取得のメリットとデメリットを解説します。

不動産投資で資格を取るメリット

不動産投資で資格を取るメリットはこちらです。

• 営業担当者や管理会社とのやりとりがスムーズになる
• 金融機関からの信頼性が高まる可能性がある
• 悪質な業者に騙されにくくなる

不動産投資に関連する資格を取得する最大のメリットは、専門知識が体系的に身につくことです。例えば、物件の権利関係や契約書の内容を深く理解できれば、より有利な条件での取引に繋がります。

また、金融機関から融資を受ける際に、専門知識を持っていることがプラスに働く可能性も考えられます。個人の信用情報や物件評価などにもよりますが、金融機関からの信頼度が向上すれば、フルローンの利用も可能です。

さらに知識を深めることで、悪質な業者に騙されるリスクや不要なトラブルを軽減できます。結果として、投資判断の精度を高める効果も期待できる点がメリットです。

不動産投資の失敗率は4割！5つの事例・体験談で学ぶ回避策と成功のコツ

不動産投資で資格を取るデメリット

一方で、不動産投資で資格を取るデメリットはこちらです。

• 多くの学習時間が必要になる
• 資格取得費用がかかる
• 実践的な投資スキルや経験が直接身につくわけではない

まず、資格取得には多くの学習時間が必要になる点がデメリットとして挙げられます。人気資格であるほど難易度も高く、合格までには数百時間単位の勉強が必要になることも珍しくありません。働きながら資格取得を目指す場合、プライベートな時間を大幅に割く覚悟が必要です。

また、資格取得にはテキスト代や受験料、場合によっては予備校の費用などのお金もかかります。これらの費用が、必ずしも投資リターンとして回収できるとは限りません。

そして何より、資格で得られるのはあくまでも知識です。実際の物件選びや賃貸経営の実践経験は、別途積む必要があります。資格取得を目的にしないように注意しましょう。

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不動産投資に役立つおすすめの国家資格4選

不動産投資に関連する国家資格は、その信頼性や専門性の高さから、知識習得の目標として人気があります。ここでは、特に不動産投資を行ううえで役立つ代表的な国家資格を4つ紹介します。

宅地建物取引士

概要	不動産取引の専門家 重要事項の説明、契約書への記名押印などを行う独占業務がある
おすすめ度	★★★★★（5／5）
取得にかかる時間（目安）	300時間～500時間
どんな人におすすめか	不動産投資の基礎知識を網羅的に学びたい人 不動産業界の理解を深めたい人 将来的に不動産業界でのキャリアも考えている人

「宅地建物取引士」は、不動産取引の公正を期すために設けられた国家資格です。不動産の売買や賃貸借契約において、重要事項の説明や契約書への記名押印といった独占業務を担います。

不動産の法律関係や税制、建築基準法など幅広い知識を学習でき、土地や建物の契約書の内容理解や物件の法的リスク判断能力が向上します。また、不動産投資家自身が宅建士の資格を持つことで、不動産会社とのやり取りをスムーズに進めることも可能です。

物件の価値判断や市場動向を読み解くうえでも、宅地建物取引士の知識は非常に役立つでしょう。不動産投資の土台になる知識を固めたいと考えるなら、まず検討したい資格のひとつです。

ファイナンシャルプランナー技能士（FP）

概要	資産形成やリスク管理などの助言ができる知識・技能を証明する国家資格
おすすめ度	★★★★☆（4／5）
取得にかかる時間（目安）	3級：80時間～150時間 2級：150時間～300時間
どんな人におすすめか	税金や保険、相続など幅広い金融知識を身につけたい人 長期的な視点で資産形成を考えたい人

「ファイナンシャルプランナー技能士」（FP）は、個人の夢や目標をかなえるために総合的な資金計画を立て、経済的な側面から実現に導く専門家です。FP資格には民間資格もありますが、「ファイナンシャルプランナー技能士」は国家資格です。

学習範囲には金融資産運用やライフプランニング、相続・事業承継などが含まれており、不動産投資を資産運用の一環として多角的に捉える視点が養われます。

ファイナンシャルプランナーの知識を身につけることで、自分のライフプランや他の資産とのバランスを考慮しながら、無理のない不動産投資計画を立てるのに役立ちます。また、不動産所得にかかる税金や、将来的な相続対策についても理解を深めることができるため、より賢明な投資判断が可能になるでしょう。

マンション管理士

概要	マンションの管理に関するアドバイザー的立場の国家資格
おすすめ度	★★★★☆（4／5）
取得にかかる時間（目安）	400時間～500時間
どんな人におすすめか	マンション管理の仕組みや法律を深く理解したい人 管理組合との良好な関係構築や運営に関心がある人

「マンション管理士」は、マンションの管理組合の運営や建物構造上の技術的な問題に対し、専門知識をもって助言や指導を行う専門家です。マンションの構造や設備、管理組合の仕組みが分かるようになります。

また、将来的にマンションを購入した際は、管理組合に対して適切な働きかけをすることもできるようになるでしょう。ただし、難易度は高めなので、ある程度勉強の時間を確保する必要があります。

管理業務主任者

概要	マンション管理業務の専門資格 管理業務の実務知識
おすすめ度	★★★☆☆（3／5）
取得にかかる時間（目安）	200時間～300時間
どんな人におすすめか	マンション管理会社側の視点や業務内容を理解したい人 管理委託契約の内容を深く把握したい人

「管理業務主任者」は、マンション管理業者が管理組合との間で管理委託契約を締結する際の重要事項説明や、管理事務報告などを行う国家資格です。マンション管理士は管理組合側の知識を身につけるのに対して、管理業務主任者は管理会社側の専門家という立場です。

管理業務主任者の資格を取ることで、管理会社が行う業務内容や提案の妥当性を判断しやすくなります。また、管理委託契約の内容を詳細に理解できるため、管理会社との交渉を有利に進めたり、より質の高い管理サービスを選択したりするうえで役立ちます。

不動産投資に役立つおすすめの民間資格2選

国家資格以外にも、不動産投資の実践に役立つさまざまな民間資格が存在します。ここでは、不動産投資家にとって有益な民間資格を2つご紹介します。

不動産実務検定

概要	不動産投資の実務知識を体系的に学習できる検定試験
おすすめ度	★★★★★（5／5）
取得にかかる時間（目安）	100時間～200時間
どんな人におすすめか	不動産投資の実践的なスキルを身につけたい人 体系的に大家業を学びたい初心者

「不動産実務検定」は、不動産投資に特化した実践的な知識を学習できる民間資格です。賃貸経営における満室戦略やリフォーム、税金対策・入居者対応など、大家が直面する可能性のあるさまざまなテーマを網羅しています。

試験内容が実際の投資活動に直結しており、初心者には特におすすめの資格です。

投資不動産取引士

概要	不動産投資の取引に特化した専門知識と実務能力を認定する民間資格
おすすめ度	★★★★☆（4／5）
取得にかかる時間（目安）	50時間～100時間
どんな人におすすめか	収益物件の購入・売却をより安全かつ有利に進めたい人 不動産投資におけるリスク分析や物件評価の精度を高めたい人

「投資不動産取引士」は、不動産投資の取引に特化した専門知識と実務能力を証明する民間資格です。この資格の学習を通じて、投資用不動産に関する知識やリスク管理スキルを体系的に習得できます。

資格取得後は、物件選びや投資判断の精度が高まり、より適切な投資判断ができるようになります。不動産会社からの提案を鵜呑みにせず、自分で物件の良し悪しを判断したい、より有利な条件で取引を進めたいと考える投資家にとって、心強い知識武装になるでしょう。

資格なしでも不動産投資を成功させる5つのコツ

資格がなくても、適切な方法で取り組めば、不動産投資で成功することは十分可能です。ここでは、実践的な成功のコツを解説します。

シミュレーションをしっかり行う

不動産投資を始める前には、必ず詳細な収支シミュレーションを行いましょう。家賃収入から管理費や修繕積立金、固定資産税などの支出を差し引いて、実質的な手残りがいくらになるのかを把握することが重要です。

またシミュレーションを行う際には、空室リスクや家賃下落リスク、金利上昇リスクなども考慮に入れる必要があります。楽観的なシナリオだけでなく、悲観的なシナリオも想定し、住宅市場の変動リスクも含めて事業として成り立つかを検証しましょう。

近年では、オンラインで手軽にシミュレーションできるツールも提供されています。おすすめのシミュレーションアプリについて知りたい人は、こちらの記事を参考にしてください。

【2025年】不動産投資の利回り・収益計算シミュレーションアプリおすすめ7選

少額から始めて経験を積む

いきなり高額な物件に投資するのではなく、少額の区分マンションや戸建て物件から始めることをおすすめします。実際に収益物件を所有し、賃貸経営を行うことで、書籍や資格勉強では得られない実践的なノウハウが身につきます。

少額でスタートすれば、万が一失敗した場合のダメージも小さく抑えられるため、リスク管理の観点からも有効な戦略です。

継続的な学習を心がける

不動産投資の成功には、継続的な学習が欠かせません。市場環境や税制は常に変化するため、最新の情報を把握しておく必要があります。不動産投資関連の書籍や雑誌を読む、セミナーに参加する、他の投資家と情報交換するなど、さまざまな方法で知識をアップデートしましょう。

ただし、情報収集だけで満足せず、実際の行動に移すことがもっとも重要です。また、信頼性の高い情報を取り入れるように意識しましょう。

不動産投資は何から始める？初心者向けの本や勉強法、物件の探し方などを具体的に解説

複数の物件を比較検討する

魅力的に見える物件があったとしても、すぐに飛びつくのは禁物です。必ず複数の物件を比較検討し、それぞれのメリット・デメリットを客観的に評価しましょう。立地条件や築年数、想定利回りなど、比較すべき項目は多岐にわたります。

また、実際に現地へ足を運び、自身の目で物件や周辺環境を確認することも非常に重要です。多くの物件情報に触れ、比較検討する中で、相場観や物件を見極める目が養われていきます。

焦らずじっくりと行動し、自分にとって最適な物件を見つけ出す努力が成功に繋がります。

プロに相談する

不動産投資は、専門的な知識や経験が求められる分野です。特に初心者は、信頼できる不動産会社の担当者や実績のあるエージェントなどの専門家に相談することをおすすめします。専門家は物件選定のアドバイスや市場動向の分析、税務戦略など、多岐にわたるサポートを提供してくれます。

相談する際には、複数の専門家から話を聞くことが大切です。それぞれの意見を比較検討し、自分自身の投資目標やリスク許容度に合ったアドバイスを選択しましょう。信頼できるパートナーを見つけることが、不動産投資成功への近道です。

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不動産投資では、経験や不動産市場の動向など、資格取得だけでは得られない情報が成否を分けることもあります。そんな不安を解消したい人におすすめなのが、投資家と不動産会社をマッチングさせるサービス「プロパリー」です。

プロパリーを利用すると、投資家の投資希望条件をもとに、信頼性の高い不動産エージェントから直接オファーが届きます。自分で何十社も比較検討する必要はなく、最適な不動産エージェントを効率的に見つけることが可能です。

また、不動産エージェント側も投資家のニーズに合った提案をしてくれるため、理想的な物件や融資プランに出会える確率が格段に上がります。さらに複数のエージェントからオファーを受けることで、自然と物件を比較検討でき、相場観も身につきます。

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不動産投資の資格に関するよくある質問

不動産投資の資格に関するよくある質問について回答します。

不動産投資の資格は独学で取れる？

宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど、多くの不動産関連資格は独学での取得が可能です。市販のテキストや過去問題集が充実しており、オンライン学習サービスなども利用できます。

ただし、難易度の高い資格や法改正が多い分野の資格については、独学だけでは理解が追いつかなかったり、モチベーションの維持が難しかったりする場合もあります。その場合は、資格予備校や通信講座の利用も検討するとよいでしょう。

自分の学習スタイルやかけられる時間、予算などを考慮して、最適な学習方法を選ぶことが大切です。

不動産投資の資格取得には勉強時間はどれくらい必要？

不動産投資の資格取得に必要な勉強時間は、目指す資格の種類や個人の知識レベル、学習効率によって大きく異なります。例えば、宅地建物取引士であれば一般的に300時間〜500時間、マンション管理士であれば400時間〜500時間程度が目安とされています。

この勉強時間はあくまで目安です。短期間で集中して学習する人もいれば、長期間かけてじっくり取り組む人もいます。重要なのは、継続して学習時間を確保することです。

不動産投資の資格を取ったほうがいい人はどんな人？

不動産投資の資格取得をおすすめしたいのは、体系的な知識を効率的に身につけたい人や、不動産取引における各種リスクを回避したい人などです。また金融機関や取引相手に対して、専門知識を持っていることを示し、信頼を得たいと考える人にも有効です。

ただし、資格取得が目的化してしまい、実際の投資行動が伴わないのでは意味がありません。資格取得で得た知識を、実際の物件選定や賃貸経営にどう活かせるかを常に意識することが重要です。

自分の投資スタイルや目標に合わせて、必要な知識やスキルを補う手段として資格取得を検討するのがよいでしょう。

まとめ：不動産投資は資格がなくてもできる！まずは実践

不動産に関する資格は知識の土台として有効ですが、不動産投資の成功には実践経験が何より大切です。迷ったらまずは基礎知識の勉強やシミュレーションから始め、必要に応じて資格取得を検討しましょう。

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