2025年5月– date –

この記事では、公務員が不動産投資を始める際の注意点やメリットを解説します。公務員には、副業禁止規定があるものの、それに抵触しない範囲で投資を行うことは可能です。不動産投資が副業とみなされ禁止される条件や、公務員ならではの信用力を活かした成功事例などを紹介します。 公務員は営利目的の副業が原則禁止ですが、①戸建て５棟未満・区分10室未満、②管理業務を外部委託、③年間賃料収入500万円未満──という「５棟10室」「500万円」基準を守れば、不動産投資は許可不要で行えます。規模超過でも相続取得や業務に支障がない場合は、兼業承認申請書を提出して認められるケースがあります。社会的信用と安定収入を背景に融資が通りやすく、団体信用生命保険による保障や老後の家賃収入、損益通算による節税など５つのメリットが得られる一方、知識不足や業者任せで赤字化した失敗例も散見されます。成功には法令遵守、基礎知識の習得、無理のない資金計画、信頼できる管理会社・仲介会社の選定が不可欠です。家賃所得が年間20万円を超えた場合は確定申告が必要になります。なお、無料アプリ「プロパリー」を利用すれば、公務員の副業規定に精通した不動産エージェントから優遇融資や管理体制の提案を受けられ、安心して投資を始めやすくなります。

この記事では、フルローンの不動産投資について解説します。フルローンにすれば頭金ナシでも高額の収益物件に投資でき、資金効率を高められます。一方で、返済負担が大きく危険なのではないかという心配の声があるのも事実です。フルローンで不動産投資をすべきなのか、詳しく解説しました。 フルローンとは物件価格全額を融資で賄う方法で、諸費用まで借りるオーバーローンより審査は緩めです。自己資金が10万円程度でも参入でき、資金を温存したままレバレッジ効果で早期に資産形成が可能、好物件を迅速に取得しやすい利点があります。一方、借入額が大きいため返済負担や金利上昇リスクが高まり、与信審査厳格になります。成功事例では低金利への借換えや高利回り物件の選定でキャッシュフローを改善、失敗事例では立地調査不足や返済比率過大で赤字となっています。審査通過には年収五百万円以上、信用情報の良好さ、収益物件が鍵となり、返済比率は家賃収入の五〜七割以下に抑えると安全です。無料アプリ「プロパリー」を利用すれば、優遇金利を提示する金融機関や実績豊富なエージェントの紹介を受けられ、フルローン利用時の不安を軽減できます。諸費用と予備資金は自己負担となるため、余裕資金を確保した上で計画的に進めることが重要です。

この記事では、不動産投資の物件選びで重要なポイントを解説します。物件の種類からおすすめサービスまで、初心者でも良い物件を選べるように網羅的に解説しました。「新築？中古？」「一棟？ワンルーム？」など、よくある疑問にもお答えします。

この記事では、サラリーマンの不動産投資について解説します。サラリーマンは安定した収入があり、ローンの審査などで有利です。ただし安易な投資は思わぬ失敗につながり、貴重な資金を失ってしまうこともあります。実際の体験談も含めて、不動産投資は会社員に向いているのか解説します。

この記事では、20代からの不動産投資について解説します。投資を早く始めれば、それだけ大きなリターンを得られる一方、若い頃は資金や時間の都合で投資が難しいこともあるでしょう。若い世代が不動産投資をするメリットや失敗しないコツについて解説します。

この記事では、不動産投資の相談先について徹底解説します。物件選びやローン審査など、さまざまな工程がある不動産投資では、プロや経験者の力を借りたほうがうまくいきやすいです。失敗や詐欺などのトラブルを避けるためにも、適切な相談相手を選びましょう。

この記事では、不動産投資ローンについて解説します。ローンを活用すれば、少額でも不動産投資を始められ、より効率的な資産運用が可能です。ただしローンを受けるためには、審査を通らなければなりません。住宅ローンとの違いや金利などの基礎知識と、ローン審査通過のコツをまとめました。

この記事では、副業としての不動産投資について解説します。不動産投資は原則、副業とはみなされず副業禁止の会社員でも可能です。むしろローン審査では、サラリーマンであることが有利に働くことも。副業扱いで禁止されるケースや勤務先にバレずに始める方法など、気になる点を解説しました。

この記事では、不動産投資のセミナーについて解説します。セミナーは初心者が効率よく学べる貴重な機会ですが、一方で「怪しい」「詐欺では？」と不安を感じることもあるでしょう。今回は信頼性が高く、内容も充実している初心者におすすめのセミナーを解説します。