「少額から始められるワンルームマンション投資に興味があるものの、失敗はしたくない」
「ワンルームマンション投資の口コミには『やめとけ』『儲からない』という声もあり不安」
「ワンルームマンション投資の成功率を知って、チャレンジするかの判断材料にしたい」
将来の資産形成のために不動産投資を検討する中で、比較的少ない自己資金で始められるワンルームマンション投資に関心を持つ初心者は多くいます。しかし、その一方で失敗して後悔したくないという強い不安から、一歩を踏み出せずにいる人も少なくありません。
ワンルームマンション投資の成功率を理解せずに始めてしまうと、リスクを正しく見極められず、結果的に想定通りの家賃収入を得られない可能性があります。
本記事では、客観的なデータをもとにしたワンルームマンション投資の成功率や、成功と失敗を分ける具体的なポイントを徹底解説しました。本記事を読めば、ワンルームマンション投資で成功率を高めるための知識を得て、安定的かつ持続可能な資産形成を始められるようになります。
ワンルームマンション投資の成功率は65％
ワンルームマンション投資の成功率について、具体的なデータを見ながら解説します。
ワンルームマンション投資における成功とは
ワンルームマンション投資における成功の形は人それぞれですが、一般的に不動産投資における成功とは次のような状態をいいます。
- 毎月のキャッシュフローがプラスになること
- ローン完済後に安定した家賃収入を得ること
- 物件を売却して利益（キャピタルゲイン）を得ること
- 減価償却などを活用して節税に成功すること
投資を始める前に設定した目標を達成できているかが、判断の基準になるでしょう。
ワンルームマンション投資の成功率
引用元：TOCHU
「TOCHU」が実施したワンルームマンション投資家実態調査によると、ワンルームマンション投資で成功していると感じている人は、合計65％です（非常にそう思うが25％、そう思うが40％）。この調査から、成功を実感している投資家が多いことが分かります。
あくまでひとつの参考データですが、適切な物件を選び、信頼できる専門家と長期的な関係を築くことで、多くの人が成功できる可能性があるといえるでしょう。
ワンルームマンション以外の不動産投資の成功率はどれくらい？
引用元：健美家
戸建てや一棟ものの成功率についての詳細なデータはありませんでした。ただ「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」が実施した第7回不動産投資に関する意識調査を見ると、不動産投資で失敗したことがないと答えた人の割合は、アンケート回答者の59.3％と公表しています。
この中にはワンルームマンションも含まれていますが、不動産投資全体の成功率を把握するうえでは、ある程度参考になるでしょう。
不動産投資は他の投資法と比べても、成功率は低くなく、失敗に繋がるリスクをある程度コントロールできることが多いです。
なお、不動産投資と他の投資（株式やFXなど）との成功率の比較については、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。
不動産投資の成功率はどれくらい？他の投資との比較や成功のポイントやリスクを解説
ワンルームマンション投資で成功しやすい人・失敗しやすい人の特徴
ワンルームマンション投資の成功率を左右するのは、投資家自身の特徴や取り組み方です。成功しやすい人と失敗しやすい人には、それぞれ明確な傾向があります。
ワンルームマンション投資で成功しやすい人の特徴
ワンルームマンション投資で成功しやすい人の特徴はこちらです。
- 長期的な視点で資産形成を考えられる人
- 情報収集や勉強を継続できる人
- 堅実な資金計画を立てられる人
- 信頼できるプロを見極められる人
長期的な視点を持って投資に取り組める人は、成功しやすい傾向にあります。ワンルームマンション投資は短期間で大きな利益を得る投資手法ではなく、10年・20年といった長期間にわたって安定した家賃収入を得ることを目的とした投資だからです。
不動産投資は法律や税制、市場動向など幅広い知識が必要で、これらの情報は常に変化しています。成功している投資家の多くは、書籍やセミナー、専門サイトなどで継続的に学習し、最新の情報を得ています。
不動産投資の勉強は何から始めるべき？初心者が成功するための入門ガイド
また、無理なローンを組まずリスクをコントロールできるかどうかも重要です。
さらに大事なのは、「素人の知識や技術には限界がある」と認め、プロを頼れるかどうかです。
確かに専門家への相談にはコストがかかります。しかしそれを「必要経費」と考え、適切なアドバイスのもと進めていくのが、不動産投資を成功させるコツといえます。
そこでオススメなのが、「プロパリー」です。自分の情報を登録するだけで、優秀な不動産投資のプロからオファーが届きます。
ワンルームマンション投資で失敗しやすい人の特徴
一方で、ワンルームマンション投資で失敗しやすい人の特徴はこちらです。
- 短期間での大きな利益を期待する人
- リサーチや勉強に割ける時間がない人
- 節税という言葉だけに惹かれて始めてしまう人
- 適切な資金計画を立てられない人
不動産投資は地道な事業であり、一攫千金を狙う投機ではありません。「すぐに儲けたい」「楽に稼げると思った」という動機で始める人は、現実とのギャップに失望し、途中で投資をやめてしまう可能性があります。
多忙などを理由に、不動産投資に時間を割けない人も、失敗しやすい傾向があります。なぜなら、業者の言いなりで物件を選んだり、不利な条件でローンを組んだりしてしまうリスクがあるからです。
また、節税効果を過度に期待したり、生活費ギリギリで投資を開始したりすると、思うような投資成果を得られないかもしれません。
不動産投資の失敗率は4割！5つの事例・体験談で学ぶ回避策と成功のコツ
ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
数ある投資の中から、ワンルームマンション投資をやるべきか決める判断材料として、そのメリット・デメリットを改めて整理しておきましょう。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 少額資金で投資を開始できる 管理業務の負担が少ない 安定した賃貸需要が期待できる 節税効果が見込める場合がある 流動性が比較的高い | 空室になると収入が完全にゼロになる 大きなリターンは狙いにくい 修繕費や管理費などのランニングコストが発生する 悪質業者に騙されるリスクがある |
ワンルームマンション投資のメリット
ワンルームマンション投資を行う代表的なメリットはこちらです。
- 少額資金で投資を開始できる
- 管理業務の負担が少ない
- 安定した賃貸需要が期待できる
- 節税効果が見込める場合がある
- 流動性が比較的高い
ワンルームマンションは、一棟物件に比べて物件価格が安いため、比較的少ない自己資金でスタートできます。ローンを活用すれば、自己資金10万円程度から始められるプランを提案する会社もあります。
さらに管理の手間もかからず、清掃や設備管理は管理会社に委託できるので、本業が忙しいサラリーマンでも副業として運用できる点も魅力です。また、駅近など立地の良い物件では、継続的な入居が期待できます。給与所得との損益通算による節税効果も見込める場合があるため、多くの投資家がやってよかったと実感する投資手法といえるでしょう。
ワンルームマンション投資のデメリット
ワンルームマンション投資のデメリットは、以下の通りです。
- 空室になると収入が完全にゼロになる
- 大きなリターンは狙いにくい
- 修繕費や管理費などのランニングコストが発生する
- 悪質業者に騙されるリスクがある
ワンルームマンション投資は、空室リスクが最大の課題です。一部屋のみの所有のため、入居者が退去すると家賃収入が完全にゼロになってしまいます。立地が悪い物件や古い物件ほど空室期間が長期化しやすく、その間もローン返済や管理費の支払いは続くので、収支が大幅に悪化します。
また、家賃収入が一部屋分に限られるため、資産形成のスピードは緩やかです。さらに、不誠実な会社に騙されて相場より高い価格で購入したり、からくりのある複雑な契約条件で不利な取引をしたりしてしまうリスクもあるため、慎重な業者選びが不可欠です。
ワンルームマンション投資の成功率を上げるポイント
ワンルームマンション投資で成功するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
不動産投資の基本を学ぶ
ワンルームマンション投資で成功するためには、体系的な知識の習得が成功への第一歩です。利回りの計算方法や税制、融資の仕組み、物件の見極め方など、基本的な知識を身につけずに投資を始めると、失敗する確率が高くなります。
書籍や信頼できるWebサイト、セミナーなどを活用して、投資判断に必要な知識を習得しましょう。特に表面利回りと実質利回りの違い、節税にならない場合があることなど、誤解しやすいポイントを正しく理解することが大切です。
不動産投資を学ぶのにおすすめの本を知りたい人は、こちらの記事を参考にしてください。
不動産投資のおすすめ本15選｜初心者やサラリーマン向けなどジャンル別に紹介
立地条件を重視した物件選びを行う
賃貸需要が安定している立地の物件を選ぶことで、空室リスクを大幅に軽減できます。最寄り駅から徒歩10分以内、複数路線が利用可能、大学や大規模オフィスへのアクセスが良いなどの立地条件を重視しましょう。
また、将来的な街の発展性も考慮し、再開発予定や人口動態なども調査することが重要です。価格の安さだけで選ぶと、後悔することになりかねません。
実質利回りで収益性を判断する
広告に掲載されている表面利回りの数字だけに惑わされてはいけません。必ず、管理費や修繕積立金、固定資産税などの諸経費を差し引いた実質利回りで、手元にいくらお金が残るのかをシミュレーションしましょう。
甘い予測は失敗のもとです。
信頼できる不動産会社を選択する
実績豊富で透明性の高い会社を選ぶことが、成功率向上のカギです。過去の取引実績や顧客満足度、アフターサービスの充実度を確認しましょう。やばい不動産会社の特徴として、強引な営業や極端に高い利回りの提示、契約を急かす、詳細な説明を避けるなどが挙げられます。
複数の不動産会社から提案を受け、比較検討することで適正な判断ができます。
ワンルームマンション投資で成功したいなら知っておくべきリスク
投資である以上、リスクは必ず存在します。事前にリスクの正体を理解し、対策を講じておくことで、冷静に対処できるようになります。
空室リスク
空室リスクは、ワンルームマンション投資における最大のリスクです。入居者がいなければ家賃収入はゼロになり、ローンの返済や経費の支払いが自己資金からの持ち出しになります。
賃貸需要の強いエリア・駅近の物件を選ぶことが、もっとも有効な対策です。また、入居者付けの実績が豊富な、信頼できる管理会社を選ぶことも重要です。
家賃下落リスク
建物の築年数の経過や周辺に競合物件が増えることによって、家賃は徐々に下落していくのが一般的です。購入当初の家賃が将来にわたって維持されると楽観視していると、収支計画が狂ってしまいます。
長期的な収支シミュレーションを行う際に、年1％程度の家賃下落率を織り込んでおくことが不可欠です。
金利上昇リスク
変動金利でのローン利用では、将来の金利上昇が収支悪化につながる危険性があります。経済情勢の変化により金利が上昇した場合、月々の返済額が増加し、キャッシュフローが悪化する可能性があります。
対策として、固定金利の選択や、金利上昇時の返済額増加をシミュレーションした資金計画の策定が重要です。
修繕・維持費用の増大リスク
予想以上の修繕費用が発生するリスクも、重要な検討事項です。給湯器の交換やエアコンの故障、水回りのトラブルなど、築年数が経過するにつれて修繕費用は増加傾向にあります。また、マンション全体の大規模修繕による修繕積立金の値上げや、一時金の徴収も収益を圧迫する要因です。
中古物件を購入する際は、過去の修繕履歴や今後の修繕予定を確認し、あらかじめ修繕費用を見込んでおくことが大切です。
流動性リスク
売却したくても売れないリスクも考慮する必要があります。不動産は株式と異なり、すぐに現金化できません。特に立地条件が悪く、築年数の古い物件は買い手がつきにくく、売却に1年以上かかるケースもあります。
また、急いで手放す必要が生じた場合、相場より安い価格での売却を余儀なくされる可能性もあります。投資前に将来の出口戦略を検討し、売却しやすい物件を選択することが重要です。
ワンルームマンション投資の成功率に関するよくある質問
ワンルームマンション投資の成功率に関するよくある質問について回答します。
ワンルームマンション投資の利回りは何％なら成功といえる？
前提条件として、ワンルームマンション投資の目標とする利回りは、エリアや築年数によって大きく異なります。ひとつの目安として、東京23区内の比較的新しい中古物件の場合、実質利回りで4％〜5％以上が確保できれば、安定した経営が期待できるラインといえるでしょう。
利回りだけでなく、資産価値の維持しやすさなども含めて、総合的に判断することが重要です。
より詳しいワンルームマンション投資の利回りについては、こちらの記事も参考にしてください。
ワンルームマンション投資とは？利回りや失敗しないコツ、おすすめサービスを解説
ワンルームマンション投資は新築・中古どちらが成功しやすい？
初心者には中古物件がおすすめです。新築物件は購入直後に2割〜3割程度価格が下落するため、売却時に損失が出やすくなります。一方、中古物件は既に価格が下落しているため、適正価格で購入できれば、大きな損失は出にくくなります。
ただし、中古物件は修繕費用がかかりやすく、空室リスクも高めです。どちらを選ぶかは投資家の資金力やリスク許容度、投資目的によって判断すべきです。成功率を重視するなら、築10年〜15年程度の中古物件から始めることを推奨します。
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まとめ：ワンルームマンション投資の成功率を高めるにはプロ選びが重要
ワンルームマンション投資の成功率は、決して低いものではありません。正しい知識を身につけ、適切な戦略で臨めば、初心者でも十分に成功を目指せる投資手法です。しかし、安易な気持ちで始めれば、投資を「やめたい」「やらなきゃよかった」と後悔する結果になりかねません。
その成功と失敗を分ける最大の要因は、リスク管理と投資家をサポートしてくれる専門家選びにあります。自分で信頼できるプロを選べないと悩む人におすすめなのがプロパリーです。
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