「CREALで不動産投資を始めてみたいけど、元本割れしないか不安」
「怪しい・やばいって噂も聞くけど、本当に大丈夫？」
「実際にやってみた人のリアルな評判を知りたい」
1万円から手軽に不動産投資ができると話題の不動産クラウドファンディング「CREAL」。大切なお金を預ける以上、その安全性や信頼性は誰もが気になるところです。
結論からお伝えすると、CREALは上場企業が運営する信頼性の高いサービスです。しかし、投資である以上元本割れリスクはあり、すべての人におすすめできるわけではありません。
本記事では、CREALの仕組みやメリット・デメリット、そして実際の口コミや評判を徹底検証します。
この記事を読めば、CREALを利用すべきか判断でき、自分に合った投資方法で資産形成の第一歩を踏み出せるようになります。
不動産投資するならプロパリー・資産管理・物件シミュレーション
誰でも完全無料で、不動産投資の基本から実際の購入・運用まで詳しく学べる学習アプリです。
プロパリーは不動産会社ではないからこそ、物件を売りたいだけの業者には伝えられない、真実の情報を提供しています。
不動産投資クラウドファンディングCREALとは
まずは、CREALのサービス内容について解説します。
不動産投資クラウドファンディングとは
不動産投資クラウドファンディング（クラファン）とは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、そのお金で不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を出資者に分配する仕組みのことです。
現物不動産投資のように数千万円ものローンを組む必要がなく、少額から手軽に不動産投資を始められるのが最大の特徴です。
不動産投資クラウドファンディングそのものについては、「【比較】不動産クラウドファンディングおすすめ5選！現物やREITとの違い、メリットを解説」で詳しく解説しています。
CREALは1万円からできる不動産投資クラファン
CREALは、クリアル株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。運営会社は東京証券取引所グロース市場に上場しており、企業の信頼性は非常に高いといえます。
マンションやオフィスビルだけでなく、保育園やホテル、物流施設など、個人では投資が難しい大型物件にも分散投資できるのが魅力です。さらに、1万円から投資できるため、投資初心者でもチャレンジしやすいです。
CREALには、「手軽で始めやすい」という良い評判がある一方で、「元本保証がない」といった懸念の声もあります。しかし、これらは不動産投資クラウドファンディングというサービスの性質上、当然のことです。
向き不向きや成功・失敗は人によるため、特徴を踏まえてサービスを選ぶことが大切です。
CREALは怪しい・やばい？口コミや評判を紹介
実際にCREALを利用した投資家のリアルな口コミや評判を、SNSなどから調査しました。
CREALの良い口コミ・評判
CREALの良い口コミはこちらです。
CREALが評価されている理由をまとめました。
- 1万円から少額投資できる
- 運営会社が上場企業で信頼性が高い
- 元本割れ0件の実績がある
- 管理の手間がかからない
CREALには、多くの肯定的な評価が集まっています。不動産投資を気軽に始められる投資手段として、広く利用されているサービスといえるでしょう。
CREALの悪い口コミ・評判
CREALの悪い口コミや評判も見てみましょう。
CREALの悪い口コミをまとめたものはこちらです。
- 利回りが低下傾向にある
- 実質利回りが低い
- 税負担が重い
- 早期償還のリスクがある
CREALに対しては、利回り面での不満が多く見られました。また、総合課税により税負担が重く、手取りベースでは期待したほどの利益が得られないという声も上がっています。
良い口コミだけでなく、悪い評判もしっかりと確認したうえで、投資すべきか判断するようにしましょう。
CREALで不動産投資を始めるメリット・魅力
多くの投資家から支持されているCREALの、主なメリットを解説します。
平均想定利回りが4.14％と高い
2025年12月6日時点における、直近10ファンドの平均想定利回りは4.14％です。この利回りは、銀行の定期預金金利と比較すると大幅に高く、安定した収益を期待できる水準といえるでしょう。
ただし、利回りが高いほどリスクも高くなる傾向があります。物件の立地やエリア、運営会社の信頼性などを総合的に判断することが大切です。
1万円と少額から不動産投資ができる
通常、不動産投資には数百万円〜数千万円の資金が必要です。しかし、CREALなら1口1万円からスタートできます。
手軽な金額で始められるため、不動産投資が初めての人でも安心してチャレンジできます。さらに、複数のファンドに分散投資することでリスクを抑えられ、余剰資金の範囲で無理なく取り組める点も魅力です。
ほったらかしで運用できる
CREALなら、物件の管理や運営はすべて運営会社が行うため、投資家は出資した後は分配金を待つだけです。投資手続きもオンラインで完結するので、忙しい会社員や主婦でも、時間をかけずに無理なく続けられます。
一方、現物不動産投資では、物件の管理や入居者募集、修繕対応など、多くの業務を行う必要があります。専門知識も求められるため、本業が忙しい人には負担が大きいでしょう。
これまで元本割れがない
サービス開始以来、現在（2025年12月時点）に至るまで、CREALには元本割れを起こしたファンドが1つもありません。
もちろん将来を保証するものではありませんが、過去の運用実績の安定感は、投資家にとって大きな安心材料といえるでしょう。
CREALで不動産投資を始めるデメリット・注意点
一方で、CREALを利用する際にはいくつかの注意点もあります。メリットだけでなく、デメリットについても理解しておきましょう。
自分で投資する物件は選べない
CREALでは、募集されているファンドの中から投資先を選べますが、自分で特定の物件を探して投資することはできません。
不動産投資クラウドファンディングは、事業者が厳選した物件に投資する仕組みです。そのため、投資家自身で物件を探したり、価格交渉したりすることはできないのです。
すぐに募集終了して投資できないこともある
CREALは人気が高く、多くのユーザーが利用しているため、ファンドの募集が開始されるとすぐに満額に達してしまうケースがあります。特に先着方式の好条件ファンドでは、募集開始から数分で売り切れることも珍しくありません。
投資したいファンドに確実に申し込むためには、募集開始時刻にスタンバイし、すぐに手続きを完了させる必要があります。
仕事などで募集開始時刻に対応できない場合、投資機会を逃してしまう可能性があるため、注意が必要です。
税制上のメリットは少ない
CREALで得られる分配金は雑所得として扱われ、総合課税の対象です。
減価償却費などの経費計上はできず、現物不動産投資と比較すると、税制上のメリットは少ないです。
一方で現物不動産投資では、減価償却費や各種経費を計上することで所得税・住民税を節税できるメリットがあります。また、相続税対策としても活用できます。
現物不動産投資の節税効果については、「不動産投資は節税にならない？仕組みやサラリーマンの年収別シミュレーションを紹介」でも詳しく解説しています。
中途解約はできない
CREALでは原則として、運用期間中の途中解約はできません。投資したファンドの運用が終了するまで、資金がロックされてしまいます。
運用期間はファンドによって異なり、長いものでは3年程度の案件もあります。急な資金需要が発生した場合でも途中で換金できないため、必ず余剰資金の範囲内で投資することが重要です。
生活費や緊急予備資金まで投資に回してしまうと、資金繰りに困る可能性があるので注意しましょう。
CREALがオススメな人・オススメできない人
ここまでの特徴を踏まえ、CREALはどのような人に向いているのか、あるいは向いていないのかを整理します。
CREALがオススメな人
CREALがオススメな人の特徴はこちらです。
- 少額から手軽に不動産投資を始めたい人
- 忙しくて物件管理の手間をかけたくない人
- 銀行預金よりも高い利回りで運用したい人
- 実績のあるサービスを選びたい人
CREALの最大の魅力は、少額から不動産投資ができる点です。通常、不動産投資には多額の資金と専門知識が必要です。しかし、CREALならお小遣い程度の資金で、プロが選定・運用する優良物件に投資できます。
さらに、銀行に預けていてもなかなかお金が増えない低金利時代において、手間をかけずに4％程度の利回りが期待できるのは大きなメリットです。
また、上場企業が運営し、過去に元本割れがないという実績は、投資初心者にとって何よりの安心材料となるでしょう。
「まずは小さく始めて、資産運用の感覚を掴みたい」という人に、CREALはおすすめできる投資先です。
CREALがオススメできない人
一方で、CREALがオススメできない人の特徴も見てみましょう。
- 自分で物件を選び、能動的に運用したい人
- レバレッジを効かせて大きく資産を増やしたい人
- 節税対策として不動産投資を行いたい人
- 好きなタイミングで現金化したい人
不動産投資の醍醐味であるレバレッジや節税効果を享受したい人には、CREALは物足りないでしょう。
自己資金の範囲内でしか投資できないため、ローンを使って数千万円規模の資産を動かす現物投資に比べると、資産形成のスピードは緩やかです。
また、運用期間中は原則として解約できず、資金の流動性も低くなります。「自分で物件を見極めて運用したい」といった明確な戦略を持つ中上級者や、短期間で大きく資産を増やしたいアグレッシブな投資家にとっては、制約が多く感じられるかもしれません。
「CREALは手軽だけど、投資できないこともあるし、もっと自由に物件を選びたい」「節税も視野に入れて、本格的な不動産投資に挑戦してみたい」
このように考える人におすすめなのが、不動産投資のプロと出会えるマッチングサービス「プロパリー」です。
プロパリーには、厳しい審査基準をクリアした不動産投資のプロが登録しており、自分の投資スタイルや予算に合った物件の提案を受けられます。
受動的な投資ではなく、自分で未来を切り開く能動的な不動産投資を始めたいなら、まずはプロパリーを試してみませんか？
CREALで不動産投資を始める流れ
CREALで不動産投資を始める流れを、ステップごとに解説します。会員登録から運用開始までは、最短で数日程度で完了します。
STEP1：投資家登録
引用元：CREAL
まず、CREALの公式サイトにアクセスし、「投資家登録はこちら」をタップします。メールアドレスとパスワードを入力してアカウントを作成し、送付された認証メール内の「メールアドレスを認証する」からログインしましょう。
ログイン後、氏名や住所などを入力します。スマートフォンで本人確認を行い、登録が完了すると、メールアドレスに「投資家登録完了のお知らせ」の案内が届きます。
STEP2：引き出し先口座の設定
引用元：CREAL
投資する前に、引き出し先口座の設定が必要です。引き出し先口座登録ページにアクセスし、口座情報を入力してください。
STEP3：入金
引用元：CREAL
CREALのお客様専用口座に投資資金を入金します。振込手数料は投資家負担です。
STEP4：ファンドへの応募
引用元：CREAL
募集中のファンド一覧から、投資したい案件を選び、投資金額を入力して申し込みます。先着順の場合はスピード勝負となるため、募集開始時刻前にログインして待機しておくのがコツです。
STEP5：運用開始
投資申込が完了し、ファンドの募集が終了すると、運用が開始されます。運用終了後には投資元本が償還されます。
プロパリーなら現物不動産投資を任せられるプロと出会える
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
CREALは手軽で優れたサービスですが、投資先はクリアル株式会社が提供するファンドに限定されます。
「もっと自由に物件を選びたい」「節税やレバレッジ効果も狙いたい」と考える人には、現物不動産投資がおすすめです。しかし、いきなり不動産会社に相談するのはハードルが高いと感じる人も少なくありません。
そんな時に役立つのが、自分に最適な不動産投資のプロと出会えるサービス「プロパリー」です。
プロパリーに登録すると、あなたの資産状況や目的に合ったアドバイスを提案してくれる専門家と繋がれます。しかもその専門家は、以下の厳しい審査基準をクリアしています。
- 実名顔出しを受け入れている
- お客様評価が高いセールスである
- プロパリーが定める、一定以上の売買経験がある
- 売上、従業員数が一定規模以上の信用が高い会社に所属している
悪徳業者に騙される心配がなく、安心して不動産投資にチャレンジできるのは大きなメリットです。
CREALのように専門家に任せる安心感を保ちながら、より高いリターンや節税効果を狙いたい人にとって、プロパリーは最適な選択肢だといえます。
プロパリーは無料で利用可能です。プロのサポートを受けながら、本格的な不動産投資を進めたい人は、この機会にプロパリーをダウンロードしましょう。
CREALに関するよくある質問
CREALに関するよくある質問について回答します。
- CREALの運用益には税金がかかる？確定申告は必要？
-
分配金は雑所得として課税対象になります。ただし、分配金はあらかじめ源泉徴収された状態で支払われるため、原則として確定申告は不要です。
しかし、給与所得以外の所得が年間20万円を超える場合など、確定申告が必要になるケースもあります。また、雑所得内で損益通算をする場合なども申告が必要です。
詳細は、「不動産投資の確定申告はサラリーマンも必要！やり方や還付金のもらい方を解説」を参考にしてください。
- CREALでdポイントやVポイントが貯まるって本当？
-
CREALでは、dポイントまたはVポイントが貯まります。事前に、CREALアカウントと対象ポイントの会員番号を連携させておきましょう。
まとめ：CREALなら1万円から不動産投資できる
CREALは1万円から不動産投資ができる、非常に優れた投資サービスです。過去の実績からも、その信頼性は高いといえます。まずは少額から不動産投資をしてみたい初心者には、最適な選択肢の1つでしょう。
しかし、投資機会が限られる点や、節税効果がない点などのデメリットも存在します。「本格的に資産を育てていきたいが、手間はかけたくない」と考える場合、専門家のサポートを受けながら現物不動産投資を進めるという選択肢もあります。
より積極的に不動産投資に取り組みたい、専門家からアドバイスを受けたいという人には、プロパリーがおすすめです。プロパリーには厳しい審査基準をクリアした不動産投資のプロが登録しており、投資家一人ひとりに合った提案が受けられます。
不動産投資に興味がある人は、今すぐプロパリーを活用して、幅広い可能性を探ってみましょう。
