「FJネクストって本当に信頼できる会社なの？」
「営業電話がしつこいって聞いたけど大丈夫？」
「FJネクストは初心者にもおすすめなのか知りたい」
FJネクストは、創業40年以上の実績を持つFJネクストホールディングスを親会社とする不動産会社です。入居率の高い好立地マンションを展開しており、投資先として検討している人も多いでしょう。
結論として、FJネクストは不動産投資初心者におすすめできる不動産会社の1つです。
一方で、高品質な物件を扱う分、価格はやや高めです。また、地方物件には対応していない点に注意しましょう。不動産投資は大きな資金が動くため、自分の目的やライフプランに合っているかを慎重に見極めることが重要です。
本記事では、FJネクストのサービス内容やメリット・デメリット、実際の口コミを徹底解説します。
この記事を読むことで、FJネクストの特徴や評判を踏まえ、自分の投資方針に合った会社か判断できます。その結果、納得感のある投資判断に繋がり、家賃収入による長期的な資産形成を目指しやすくなるでしょう。
不動産会社のFJネクストとは
引用元：株式会社FJネクスト
株式会社FJネクストは、投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」の売買・仲介・賃貸を主軸とする不動産会社です。
親会社の株式会社FJネクストホールディングスは東京証券取引所プライム市場に上場しており、上場企業として情報開示やガバナンス体制が整っている点も特徴です。
FJネクストはグループ全体で開発から販売、賃貸管理までをワンストップで提供しています。そのため、物件購入後の賃貸運用や管理を任せられる点が魅力です。
FJネクストで不動産投資を始めるメリット・魅力
FJネクストで不動産投資を始めるメリットは多岐にわたります。ここでは、主なメリットや魅力を解説します。
高い入居率が期待できる
FJネクストの物件は、高い入居率が期待できる点が大きなメリットです。
同社の主力ブランドである「ガーラマンション」は、主要駅から徒歩圏内の立地を中心に供給されており、利便性の高いエリアに集中しています。2025年3月末時点での入居率は99％と、非常に高い水準を維持しています。
このように、入居率の高い物件を供給している点は、空室リスクを抑えたい不動産投資初心者にとって大きな安心材料といえるでしょう。
物件の資産価値を維持しやすい
ガーラブランドのマンションは、資産価値を維持しやすい点も魅力です。
ガーラマンションは、都心部や駅近エリアを中心とした立地に加え、外観デザインや設備、セキュリティなどにも力を入れている点が特徴です。高級感のあるエントランスや、防犯性を高めた設備などが入居者満足度を高め、物件のブランド価値を支えています。
また、一部物件ではコンシェルジュサービスなどの付加価値も提供されています。
立地や建物の品質にこだわったマンションを供給している点は、物件の資産価値の維持に繋がる重要な要素です。
グループ一貫体制によるワンストップサービスを受けられる
FJネクストでは、マンションの開発から管理までワンストップで対応している点もメリットです。
FJネクストホールディングスグループでは、マンションの企画・開発や販売、賃貸管理をグループ内で一貫して対応できる体制を整えています。
不動産オーナーは賃貸管理や入居者対応などを任せられるため、手続きや連絡の負担を抑えながら物件を運用できます。
充実したサポート体制が整っている
FJネクストは、不動産投資セミナーや個別相談など、サポート体制が充実している点も魅力の1つです。
FJネクストでは不動産投資セミナーを定期的に開催しており、マンション投資の仕組みや資産形成の考え方などの基礎知識を学べます。また、個別相談では年収やライフプランに合わせた資金計画や運用方法について、専門スタッフからアドバイスを受けることも可能です。
このように、投資前の知識習得や具体的な運用相談といったサポートを受けられる点は、不動産投資初心者にとって大きな魅力といえます。
FJネクストで不動産投資を始めるデメリット・注意点
FJネクストには魅力的なメリットがある一方で、いくつかのデメリットや注意点も存在します。ここでは、FJネクストで不動産投資を検討する際に知っておきたいデメリットを解説します。
営業電話が多い
FJネクストでは新規顧客を獲得するため、電話による営業活動を積極的に行っており、デメリットと感じる人もいます。
実際に口コミや評判でも、営業担当者からの電話について言及されることがあります。不動産投資に興味がある人にとっては情報収集の機会になりますが、まだ検討段階の人にとっては負担に感じる可能性もあるでしょう。
営業電話が不要な場合は、その旨を明確に伝えることで、電話を減らせる可能性があります。
FJネクストの公式サイトには「電話勧誘中止依頼 登録フォーム」があるので、そちらから申請しましょう。
それでも「営業電話自体を避けたい」「自分のペースで検討したい」という人には、不動産投資のプロと出会えるプラットフォーム「プロパリー」がおすすめです。
プロパリーは、ユーザーがアプリ上で「話を聞いてみる」を選択した場合のみ連絡が取れる仕組みのため、一方的な営業電話はかかってきません。
さらに、お客様満足度などの厳しい審査基準をクリアした専門家のみが登録しており、初心者も自分のペースで安心して不動産投資を検討できます。
物件価格が高め
FJネクストの物件は、価格が比較的高めに設定されていることも注意点の1つです。
FJネクストが販売するマンションは、都心の駅近エリアを中心とした立地や充実した設備が特徴であるため、物件価格が高くなる傾向があります。
不動産投資ローンを利用することで少額から購入できる場合もありますが、物件価格が高い分、ローンの返済期間が長くなったり、毎月の返済額が大きくなったりする可能性があります。
機能性が高く充実した設備は、修繕・メンテナンス費用がかさむかもしれません。長期的な保有を想定する場合は維持費も念頭に購入を検討しましょう。
物件購入前には、無理のない資金計画を立てることが重要です。
対応エリアが首都圏に限定されている
FJネクストは、投資できるエリアが首都圏に集中している点もデメリットといえます。
FJネクストの物件は、東京や神奈川を中心とした首都圏に集中しています。人口減少リスクが比較的低く、安定した賃貸需要が見込めるエリアを選定していることが理由です。
そのため、地方エリアで不動産投資をしたい人や、自宅の近くで物件を所有したいと考えている人にとっては、選択肢が限られてしまう可能性があります。
FJネクストがオススメな人・オススメできない人
ここまで解説したメリットとデメリットを踏まえて、FJネクストの不動産投資がどのような人に向いているのか、また向いていないのかを整理します。
FJネクストがオススメな人
以下のような特徴に当てはまる人には、FJネクストでの不動産投資をオススメできます。
- 都心部のマンションで不動産投資を考えている人
- 自己資金に一定の余裕がある人
- 少ない手間で資産形成したい人
- 上場企業の信頼性を重視したい人
- 高い入居率を実現している物件に投資したい人
FJネクストでは東京23区を中心に、横浜市や川崎市といった賃貸需要の高いエリアで投資用マンションを開発・販売しています。都心の好立地にある物件は賃貸需要が安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できる点が特徴です。
また、グループ一貫体制により、物件の管理や運営を任せられる点もメリットです。そのため、本業が忙しい会社員でも、手間をかけずに不動産投資を始めやすい環境が整っています。
FJネクストがオススメできない人
一方で、以下のような人には、FJネクストはあまりオススメできません。
- 営業電話を避けたい人
- 初期投資額を極力抑えたい人
- 地方エリアで不動産投資を始めたい人
- 幅広い選択肢から物件を選びたい人
- 自分で物件選びや運用方法を細かく決めたい人
FJネクストでは電話営業を積極的に行っているため、営業電話を負担に感じる人には不向きです。また、都心の新築マンションを中心に扱っており、物件価格が比較的高めになる傾向があります。
そのため、初期費用をできるだけ抑えたい人や、地方エリアでの不動産投資を検討している人には、他の不動産会社が適している可能性があります。
FJネクスト以外でおすすめの不動産投資会社については、「【2026年】不動産投資会社のオススメ比較ランキング5選！業者の選び方やヤバい会社の特徴も解説」で解説しているので、ぜひご確認ください。
FJネクストはやばい・儲からない？口コミや評判を紹介
実際に、FJネクストを利用したユーザーのリアルな声を見ていきましょう。
FJネクストの良い口コミ・評判
まずは、FJネクストの良い口コミや評判を紹介します。
資産価値が下がりにくく長期保有しやすい
資産価値が高いということに尽きる。築年数がある程度いっても大きな値くずれはしないし、入居者も今のところ、長期間住みつづけている。
不動産投資のミカタ
収益性や節税効果に満足している
収益性に関しては、当初の購入時経費（頭金、契約諸経費等）を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。月々のキャッシュフローや固定費（管理費、固定資産税）を鑑みても、魅力ある形であり、十分な節税効果を生んでいる。
不動産投資のミカタ
入居率に関しては、期間限定のサブリース契約を締結して委託しているが、今の段階では昨今発生したような問題となる事象は発生しておらず、安心して任せられる。また、将来的にも、都心部の特に立地がすぐれた物件であるため、入居規模が無くなることはないと想定される場所であることから、長期保有においても安心感がある。
管理体制やアフターフォローが充実している
物件自体の管理についても、関係会社が実施ているために、購入時の営業との連携もあり、これまでの所で問題となることは一切なかった。
不動産投資のミカタ
また、管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の照会にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
FJネクストの良い口コミでは、都心立地による資産価値の維持や高い入居率、安定した収益性を評価する声が目立ちます。
また、管理体制やアフターフォローの手厚さも好評で、長期運用を前提とした不動産投資において安心感がある点が支持されていました。
FJネクストの悪い口コミ・評判
一方で、FJネクストの悪い口コミや評判には、以下のようなものがあります。
管理組合対応や書類手続きに手間がかかる
購入後に感じたのは管理組合との会合が結構あり、その都度、議決権行使の書類等を返送しなくてはならず、煩わしさを感じることが多々生じている。担当者は状況等をまめに連絡くれることは最近はない気がする。どこから情報を取得しているのか不明だが、不動産売買の連絡を訳の分からない会社から連絡があることが不愉快と感じている。
不動産投資のミカタ
空室になった経験がある
税金対策はおおむねできたが、数年で家賃収入が少しずつ減っていき、空き室状態のこともあった。更新料が入らなくなっていき、ローンの返済が負担になっていった。壁紙の張替えの費用の負担もあった。確定申告をすることが負担だった。減価償却のおかげで、売却価格は購入価格より安かったが、収益となってしまって、翌年の税気や保険料が高くなってしまった。
不動産投資のミカタ
営業電話がしつこい
連絡をくれたのは20代の女性担当者でした。物腰も柔らかですが、少し頼りない感じも電話越しでは受けました。かなりの新人さんなのだと思います。実際の面談では、30代の女性上司が同席する形となりました。
ただ、蓋を開けてみますと、ほとんどが上司との会話になりました。業界の水準はわかりませんが、上司は清潔感と言うよりはギラギラしたメイクやネイルでちょっと苦手な感じでしたが、早く不動産投資を始めたいこちらの希望もあり商談を進める形となりました。
新たな中古物件が出ると抽選になるようで、希望を伝えしばらく待ちましたが、なかなか連絡がこない状況でした。しびれを切らし何度か連絡しましたが、ご希望に沿う感じのものがまだなく…と時間がかかる感じ。
結局、他社から希望物件が出てきたのでそちらでまずは不動産投資を始める形になりました。その後、最初の面談から約3ヶ月経ち、ようやくエフジェーネクストで2件目を購入しました。その際に、借り入れのこともあるので他社G社から1軒購入した旨を伝えると、あからさまに不機嫌な30代の上司…苦笑
その後、3軒目を他社で購入して、落ち着いておりました。その後、決定的な好感の持てない問題が起こりました。
きっかけは、20代の担当からの連絡につい3軒目を買ったことを伝えてしまった後の事でした。急に電話営業が増え、ゴリ押しで面談することに…。まぁ、物件がよければ良いかな？程度に考えておりました。
ちょうど、初めての確定申告の前の2月ごろの話でした。念の為、契約日直前に租税公課について質問すると、返信が中々無く、前日にようやく連絡をもらうもそれは大きなウソでした。不信感もあったので、契約をやめたい旨を伝えると、宅建の人間も連れてきているので、それは常識が無いと半ギレされる事になりました。
不動産投資のミカタ
もちろん、他にも沢山の営業の方がいると思いますので、全てがこうとは思いませんが、私の担当の上司はゴリ押し感がすごいかったという体験談でした。
一方で悪い口コミでは、営業電話の多さや管理組合対応の手間などが挙げられています。
また、家賃下落や空室リスクに不安を感じている声もあり、事前の資金計画や物件選びの重要性が指摘されていました。
プロパリーなら営業圧力なく予算内で最適な物件が見つかる
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
FJネクストには、高品質なマンションに投資できるといった魅力があります。一方で、「営業電話がしつこい」「物件価格が高い」といった声も見られます。
営業のプレッシャーを受けたまま冷静に判断できず契約してしまうと、大きな損失に繋がるかもしれません。また、予算を超える物件を購入して返済負担が大きくなる可能性もあります。
このような課題を解消したい人には、「プロパリー」の利用をおすすめします。プロパリーは、信頼できる不動産投資のプロと出会えるサービスです。
プロパリーに登録すると、登録情報をもとに複数の不動産投資のプロから提案が届きます。予算や目的に応じて比較検討できるため、自分に合った物件を選びやすい点が大きなメリットです。
また、プロパリーは特定の不動産会社から一方的に営業を受ける仕組みではありません。アプリで「話を聞いてみる」を選択した場合のみ連絡できるため、営業電話のプレッシャーを感じることなく、自分のペースで不動産投資を進められます。
さらに、登録されているのはお客様満足度などの厳しい審査基準をクリアした専門家に限られており、安心して相談できる環境が整っている点も魅力です。
プロパリーを活用すれば、一方的な営業を受けることなく、予算内で最適な物件を見つけられます。結果として、初心者でも納得のいく投資判断ができ、安定した家賃収入を得ながら長期的な資産形成を実現できるでしょう。
プロパリーは無料で会員登録・利用できます。自分に最適な物件や投資プランで不動産投資を始めたい人は、この機会にプロパリーをダウンロードしましょう。
FJネクストに関するよくある質問
FJネクストに関するよくある質問について回答します。
- FJネクストに依頼したら完全放置で不動産投資ができますか？
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FJネクストに依頼した場合、完全放置はできませんが、大部分を任せることは可能です。
グループ会社のFJコミュニティは家主代行システムやサブリースシステムを提供しており、日常的な管理業務を委託できます。ただし、投資判断や収支確認は不動産オーナーが行う必要があるため、完全に放置せず適度に状況を把握することをおすすめします。
- FJネクストとFJネクストレジデンシャルの違いは何ですか？
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FJネクストとFJネクストレジデンシャルは、ターゲットとする顧客層や物件の用途が異なります。
FJネクストは、資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」を手掛けています。一方で、FJネクストレジデンシャルはファミリー向けの居住用マンション「ガーラ・レジデンスシリーズ」を展開しており、自分が住むための物件を購入可能です。
不動産投資を検討している場合は、FJネクストが窓口になります。
- FJネクストは地方（首都圏以外）の物件は保有していますか？
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FJネクストは、首都圏以外の物件を保有していません。FJネクストの主な物件供給エリアは東京23区・横浜市・川崎市といった首都圏です。
地方で投資したい場合は、他社や全国対応のサービスを検討するとよいでしょう。
まとめ：都心の高品質マンションに投資するならFJネクスト
FJネクストは東証プライム上場企業のグループ会社として、投資用マンション「ガーラシリーズ」の売買・仲介・賃貸を行っている不動産会社です。
FJネクストには高い入居率やグループ一貫体制によるサポート、初心者向けセミナーの充実などのメリットがあります。一方で、営業電話が積極的であることや、物件価格が高めといったデメリットもあります。
営業電話を受けず、複数の物件タイプや投資エリアへの投資を検討したい人には、プロパリーがおすすめです。
プロパリーにはお客様満足度の高い専門家が登録しており、強引な営業電話は行いません。さらに、複数の専門家から、あなたの投資目標や予算に合わせた最適な物件や投資戦略を提案してもらえます。
プロパリーを活用すれば、自分に合った投資方法を見つけやすくなり、無理のない資金計画で資産形成を進めやすくなるでしょう。
