「福岡で不動産投資を始めたいけど、自分一人だけでスタートできるのか不安」
「福岡でおすすめの不動産投資会社はどこ？」
「どのように不動産投資会社を選べばいいの？」
政令指定都市の中でもトップクラスの人口増加率を誇り、アジアの玄関口として独自の経済発展を続ける福岡。その将来性の高さから、不動産投資の対象として、多くの投資家から熱い視線が注がれています。
しかし、魅力的な市場である一方で、どの不動産投資会社に相談すればよいのか分からないという人は多くいます。地元の情報に精通していない不動産投資会社を選んでしまうと、物件選びや融資戦略で失敗してしまうかもしれません。
本記事では、福岡での不動産投資に強い会社をランキング形式で紹介し、会社選びのポイントや成功のコツを解説していきます。この記事を読めば、自分に合う福岡の不動産投資会社が分かり、不動産投資で収益を得るための第一歩を踏み出せるようになります。
福岡の不動産投資会社おすすめランキング5選
福岡で不動産投資を検討する際に、相談先としておすすめの会社をランキング形式で紹介します。各社の特徴や強みを理解し、自分に合った会社を選びましょう。
第1位：株式会社コーセーアールイー
引用元：株式会社コーセーアールイー
| 初期費用 | 10万円〜 |
| サポート内容 | 物件紹介 賃貸・建物管理 |
| 特徴 | 入居率97％以上の高い管理実績を誇る |
「株式会社コーセーアールイー」は、福岡都市圏を中心に圧倒的な供給実績を誇る、東証スタンダード市場および福岡証券取引所に上場している総合不動産デベロッパーです。
自社ブランドマンション「グランフォーレ」シリーズは、デザイン性と機能性を兼ね備え、福岡の街並みを彩る存在として高い知名度と人気を誇ります。
最大の魅力は、開発から販売、そして購入後の賃貸管理をグループ一貫体制で行っている点です。地域を知り尽くした管理ノウハウにより、高い入居率を維持しており、不動産オーナーは安心して長期的な資産形成を任せられます。
福岡でマンション投資を検討するなら、まず相談すべき会社です。
第2位：株式会社えんホールディングス
引用元：株式会社えんホールディングス
| 初期費用 | 10万円〜 |
| サポート内容 | 物件紹介 賃貸・建物管理 ライフプラン相談 |
| 特徴 | 長期的な資産価値を確保できる土地のみを計画的に確保している |
「株式会社えんホールディングス」は、福岡を拠点に不動産事業を展開する総合不動産会社です。自社ブランド「エンクレストシリーズ」のマンションを開発・販売しており、福岡市内の好立地に多数の実績がある点が魅力です。
将来を見据えた独自の選定基準により、厳選した土地を仕入れています。具体的には、今後も都市開発や再整備が進むと想定される商業地域を主な候補とし、交通利便性や周辺環境の成熟度など、多角的な視点で検討しています。
中長期的に安定した不動産投資を行いたい人におすすめの会社だといえるでしょう。
第3位：株式会社ネスト
引用元：株式会社ネスト
| 初期費用 | ― |
| サポート内容 | 物件紹介 賃貸・建物管理 |
| 特徴 | 福岡に根差した地域密着型物件に投資できる |
「株式会社ネスト」は、福岡市を拠点に収益不動産の企画や開発を手掛ける不動産投資会社です。自社ブランド「ネストピア」シリーズは福岡市の人気エリアに位置しており、99％以上の高い入居率を誇ります。
また、地域密着企業ならではの、きめ細やかなサービスと迅速な対応が魅力です。購入後のアフターフォローや賃貸管理についても、不動産オーナー一人ひとりに寄り添ったサポートを提供しています。
福岡の地元企業と長く付き合っていきたいと考える投資家におすすめです。
第4位：TAICAN株式会社
引用元：TAICAN株式会社
| 初期費用 | ― |
| サポート内容 | 物件紹介 不動産投資体験サービス 融資申請代行 |
| 特徴 | 1か月間の仮オーナー体験で実践的に学べる独自サービスを提供し、若い世代の投資家を手厚くサポートしている |
「TAICAN株式会社」は、福岡市を拠点に不動産投資や売却サポートを提供する不動産会社です。特に20代〜30代の若い投資家を応援しており、少額の自己資金で始められるサポートやローン審査対応に力を入れています。
おすすめポイントは、仮想的にオーナー体験ができる不動産投資体験サービスを用意している点です。1か月間マンションの仮オーナーになり、毎月の家賃収入を受け取りながら、実践的にマンション投資を学べるユニークなサービスを提供しています。
まずは、不動産投資を体験したい人におすすめの不動産投資会社だといえるでしょう。
第5位：株式会社ESTAS
引用元：株式会社ESTAS
| 初期費用 | ― |
| サポート内容 | 物件紹介 賃貸・建物管理 |
| 特徴 | 独自ネットワークと長年の経験を活かした迅速な取引提案で、地域密着型のきめ細やかなサービスを提供している |
「株式会社ESTAS」は、福岡市内を中心に不動産投資や賃貸、売買、管理を手掛ける不動産会社です。収益物件に特化し、独自のネットワークと長年の経験を活かした迅速かつ有利な取引提案が強みです。
不動産管理事業では、資産価値の保全と安定経営をサポートするため、空室対策や家賃管理、建物メンテナンスを包括的に対応しています。地域密着型のきめ細やかなサービスを受けたい人におすすめです。
福岡で不動産投資会社に依頼するメリット・デメリット
福岡で不動産投資を始める際、不動産投資会社に依頼すべきか迷う人も多いでしょう。ここでは、不動産投資会社に依頼する場合のメリットとデメリットを解説します。
不動産投資会社に依頼するメリット
代表的なメリットはこちらです。
- 地域の動向を熟知している
- 地元の金融機関とのパイプが強い
- 購入後の管理体制が整っている
福岡は、天神ビッグバンや博多コネクティッドといった大規模再開発が進行中で、街の姿が刻々と変化しています。地元の不動産投資会社は、こうした再開発の影響や、エリアごとの人口動態といった生きた情報を持っています。
地域に精通した不動産投資会社なら、今後価値が上がるエリアや安定した賃貸需要が見込める地域を的確にアドバイスしてくれるのが大きなメリットです。
また福岡の不動産投資会社は、福岡銀行や西日本シティ銀行といった地元の有力な金融機関と、長年の取引で培った信頼関係を持っていることが多いです。そのため、個人で申し込むよりも有利な条件でローンの審査が通る可能性があります。
購入後の管理を任せられる会社と契約すると、トラブル発生時にも迅速に対応してくれます。手間のかかる業務をプロに任せることで、安心して不動産投資を続けられるでしょう。
不動産投資会社に依頼するデメリット
一方で、知っておくべき代表的なデメリットはこちらです。
- 手数料やコストがかかる
- 提案物件が自社物件に偏る可能性がある
- 担当者の質にばらつきがある
不動産投資会社を通じて物件を購入する場合、仲介手数料が発生します。また、購入後の管理を委託する場合は、管理委託料が必要です。これらのコストは収益性に直接影響するため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
デベロッパー系の会社の場合、自社で開発した新築物件を優先的に勧めてくる傾向があります。中古物件も含めて幅広く検討したい場合は、仲介専門の会社も併用するなど工夫が必要です。
経験や知識が不足している担当者に当たってしまうと、適切なアドバイスを受けられない可能性があります。担当者の質は、会社選び以上に重要な要素となることもあるため、初回面談で担当者の対応や知識レベルをしっかりと見極めましょう。
もちろん見極めのためには、自分自身が不動産投資の知識をつけることも大切です。効率的な勉強方法については、「不動産投資の勉強方法、何から始める？初心者におすすめの本やブログも紹介」で解説しているので参考にしてください。
福岡の不動産投資会社の選び方・選ぶポイント
ここでは、不動産投資会社選びの重要なポイントを解説します。
口コミや評判をチェックする
会社の実態を知るには、実際に利用した人の口コミや評判を確認することが有効です。インターネット上のレビューサイトやSNS、不動産投資フォーラムなどで、その会社に関する評判を調べてみましょう。
ポジティブな評価だけでなく、ネガティブな情報も確認することが重要です。複数の情報源から総合的に判断することで、より客観的な評価ができます。
実績と販売棟数を確認する
会社の信頼性を測る指標として、これまでの販売実績や管理棟数を確認しましょう。実績が多いほど信頼性が高く、豊富なノウハウを持っていると判断できます。
特に福岡での実績が豊富な会社は、地域の特性を理解しており、的確なアドバイスが期待できます。また、長年にわたって事業を継続している会社は、市場の変動にも対応してきた経験があるため、安心して相談できるでしょう。
会社のWebサイトや会社案内資料に実績が記載されていることが多いので、必ず確認してください。
管理体制の充実度を見る
契約後の管理体制も確認することが大切です。物件管理が十分にできず、入居者が減ってしまっては、思うような利益を得られません。
入居者募集はどのように行うのか、空室が発生した際の対応はどうなっているのかといった、具体的な管理内容を事前に確認しましょう。
24時間対応のコールセンターがある、定期的に物件の巡回を行うなど、充実した管理体制を整えている会社を選ぶことが重要です。
担当者との相性を確かめる
相性が良い担当者であれば、物件選びや運用がスムーズに進む可能性が高まります。初回面談では、自分の投資目的や不安な点を率直に伝え、担当者がどのように対応するかを観察しましょう。
もし、ニーズや資産状況などの条件に合う物件がない時、不適当な収益物件を無理に勧めるような担当者は信頼できません。誠実で知識が豊富、かつ自分との相性が良い担当者を見つけることが、成功への近道です。
福岡での不動産投資を成功させるポイント
福岡の市場特性を踏まえたうえで、不動産投資を成功させるための具体的な戦略を解説します。
このほか地域を問わず、不動産投資で失敗しないためのポイントについては「不動産投資の失敗率は4割！5つの事例・体験談で学ぶ回避策と成功のコツ」で解説しているので、あわせて参考にしてください。
人口増加エリアに注目する
福岡県内で不動産投資をするなら、人口増加が続く福岡市、特に中央区・博多区・早良区といったエリアの物件に投資すべきです。なぜなら、人口増加エリアは賃貸需要が安定的に高まるからです。
福岡県の市町村別人口増加率を見ると、確かに糸島市や那珂川市なども高い伸びを示しています。ただ、絶対的な人口規模と都市機能の充実度では、福岡市が圧倒的です。
福岡市の推定人口は約167万人（2025年10月時点）で県内最大であり、さらに単身世帯の増加も堅調に推移しています。単身者向けの賃貸需要は特に安定しており、投資用ワンルームマンションのターゲット層として魅力的です。
福岡市の中でも、中央区は天神エリアを中心に商業・ビジネス機能が集積しており、単身者を中心とした転入が多いエリアです。博多区は、博多駅周辺の再開発により雇用・居住ともに需要が高まっています。
早良区は、福岡タワーや百道浜エリアなど住環境の良さから、若年層やファミリー層にも人気があります。
物件選びの際は人口動態データを確認し、今後も人口増加が見込めるエリア、かつ都市機能が充実した地域を選ぶことが重要です。
再開発エリア周辺の物件を狙う
福岡市内で不動産投資をするなら、天神や博多駅といった再開発エリア、さらに隣接する薬院・赤坂・祇園・呉服町のような地域の物件にも注目しましょう。
福岡市では大規模な再開発を行ったり、市営地下鉄七隈線の天神南駅から博多駅への延伸が2023年3月に完了したりと、街並みやインフラも進化しつつあります。
再開発が進むエリアは、商業施設やオフィスビルが増えることで雇用が拡大し、周辺の賃貸需要が高まります。また、地価の上昇も期待できるため、将来的な売却時にキャピタルゲインを得られる可能性もあるのです。
災害リスクを確認する
福岡は比較的災害が少ない都市といわれますが、近年は集中豪雨による浸水被害が発生することもあります。物件を選ぶ際は、自治体が公開しているハザードマップを必ず確認しましょう。
浸水リスクの低いエリアや、対策が講じられている物件を選ぶことが、資産を守るうえで不可欠です。
複数の金融機関に融資相談する
不動産投資では、銀行からの融資条件が収益性に大きく影響します。金利が1％違うだけで、総返済額に数百万円の差が生まれることもあります。
複数の銀行に相談して融資条件を比較検討することで、より有利な条件で融資を受けられる可能性が高まるのです。また、地方銀行や信用金庫など、福岡エリアに強い金融機関は、地域の不動産市場を理解しているため、審査が通りやすいケースもあります。
不動産投資会社に相談しながら、複数の選択肢を持つことが大切です。
不動産投資のローン審査を通過するコツについては、「不動産投資ローンとは｜住宅ローンとの違いや金利の相場、審査を通過するコツを解説」でも解説しています。有利な条件で融資を受けるためにも、必ずチェックしてください。
福岡の不動産投資に関するよくある質問
福岡の不動産投資に関するよくある質問について回答します。
- 福岡の不動産投資について今後の見通しは？
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中長期的にも、安定して収益が得られると予測できます。福岡市の人口が継続して増加している、活発な再開発が行われているなどの理由により、都市としての競争力は依然として高いです。
ただし、人口減少が進む郊外エリアでは賃貸需要が低下する可能性もあるため、エリア選びが重要です。
- 福岡の不動産投資をするならおすすめのエリアはどこ？
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鉄板のエリアは、博多区・中央区です。オフィス街や繁華街に近く、圧倒的な賃貸需要があります。次いで、住環境が良くファミリー層にも人気な早良区や、交通利便性が高い東区なども有望です。
- 福岡以外の地域に住んでいても福岡の物件に投資できる？
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可能です。ただし、遠隔地からの投資では、物件の現地確認や管理に手間がかかるため、信頼できる不動産投資会社に管理を委託することが重要です。
入居者募集や家賃回収、クレーム対応、修繕手配などを任せられる管理体制が整っている会社を選びましょう。また、購入前には必ず現地を訪れ、物件や周辺環境を自分の目で確認することをおすすめします。
- 福岡の物件の特徴は何ですか？
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福岡は、他の政令指定都市と比較して物件価格が比較的手頃で、初心者でも始めやすい特徴があります。さらに、コンパクトシティとして機能しており、市内の移動がしやすいため、多くのエリアで高い居住需要が見込めます。
- 福岡の地価はどれくらいで推移していますか？
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福岡市の住宅地の2025年地価公示によると、前年比で平均9.0％増でした。これは、福岡市の不動産市場が活況であることを示しています。今後も、しばらくは上昇または高止まりの傾向が続くと見込まれています。
まとめ：福岡で不動産投資するならプロの力を借りるべき
福岡は再開発が活発で、不動産投資先として魅力的な市場です。しかし、成功するには地域の特性を理解し、適切な物件を選んだうえで、購入後の管理を行う必要があります。初心者にとって、これらをすべて自分だけで行うことは容易ではないでしょう。
信頼できる不動産投資会社に相談することで、安心して不動産投資をスタートできます。本記事で紹介した会社選びのポイントを参考に、口コミ・実績・管理体制・担当者との相性などを総合的に判断し、最適な専門家を見つけてください。
