「所有しているワンルームマンション、築年数が古くて買い手がつかないのでは？」
「入居者がいるオーナーチェンジ物件だから、売却は難しいと聞いたので不安」
「とにかく早く、手間をかけずに現金化したい！」
築古や賃貸中といった売りにくいとされるワンルームマンションの場合、売却活動は長期化し、精神的にも負担が大きくなりがちです。そんな悩みを抱える不動産オーナーにとって選択肢となるのが、不動産会社が直接買主になる買取です。
しかし、安易に買取を選択すると、価値のある物件を安く売却することになりかねません。
本記事では、ワンルームマンション買取に強い業者や、信頼できる買取業者の見つけ方を解説します。本記事を読めば、自分に合う最適なワンルームマンションの売却方法が見つかり、高額売却のコツを活かした資産の現金化が実現できます。
ワンルームマンションの買取とは
ワンルームマンションの売却方法には、大きく分けて買取と仲介の2種類があります。買取について理解するため、まずはこの2つの売却方法の違いを正しく理解しましょう。
買取と仲介による売却の違い
買取は、不動産会社そのものに直接物件を買い取ってもらう方法を指します。一方の仲介は、不動産会社に買主を探してもらう媒介契約を結ぶ方法です。両者の違いを以下の表にまとめました。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社（買取業者） | 個人法人 |
| 売却価格 | 相場より安い | 相場価格での売却が期待できる |
| 現金化スピード | 早い | 遅い |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 契約不適合責任（※） | 原則免除される | 売主が責任を負う |
| 手間・労力 | 少ない | 多い |
※契約不適合責任とは、引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売主が負う責任のことです。不動産売買では、雨漏りや設備故障などの不具合が後から発見された際、買主は売主に対して修理や損害賠償などを請求できる権利を持ちます。
買取のメリット・デメリット
買取のメリットは、売却スピードの早さと手続きの簡便性にあります。一般的な仲介売却では3か月〜6か月程度の期間を要しますが、買取は査定から決済まで最短1週間程度で完了する場合があります。
売却時期を選ばずに即座に現金化できるのが、買取の特徴です。また、内覧対応や購入申込者との価格交渉など、売主の負担となる作業が不要な点も魅力的です。
一方でデメリットには、仲介による売却価格と比較して買取価格が6割〜8割程度に下がる可能性があることが挙げられます。買取業者は物件を購入後にリフォームや再販を行うため、その費用と利益を見込んだ価格設定になるためです。
ワンルームマンション買取業者の選び方
ワンルームマンションの買取業者を選ぶ際は、複数のポイントを総合的に判断することが重要です。ここで紹介する選び方のポイントを参考にして、最適な買取業者を見つけましょう。
ワンルームマンションの買取実績が豊富か
まず、その業者がワンルームマンションの買取実績が豊富かを確認しましょう。戸建てや土地を主に扱う業者よりも、ワンルームマンションの価値や市場を熟知している専門業者のほうが、適正な価格での買取が期待できます。
Webサイトなどで、年間の買取戸数や具体的な買取事例が公開されているかをチェックしてください。
買取価格の提示がスピーディーで根拠が明確か
優良な買取業者は、査定依頼後のレスポンスが早く、提示された買取価格の根拠を明確に説明してくれます。買取価格の根拠を、周辺の取引事例や物件の状態をもとに、納得できる形で説明してくれる買取業者は信頼できます。
逆に、根拠を示さずにただ安い価格を提示したり、返答が極端に遅かったりする業者は避けるべきです。
口コミや評判が良いか
インターネット上の口コミサイトやSNS、Googleマップのレビューなどを調べ、過去に利用者とトラブルなどを起こしていないかを確認しましょう。
投稿されているすべての口コミが正しいわけではありませんが、複数のWebサイトで一貫して悪い評価がついている場合は注意が必要です。「担当者の対応が誠実だった」「手続きがスムーズだった」といったポジティブな声が多い買取業者を選びましょう。
資金力が豊富か
買取は、業者が自社の資金で直接物件を買い取るビジネスモデルです。そのため、業者の資金力は、確実でスムーズな取引を実現するうえで非常に重要な要素になります。
上場している会社や大手不動産会社のグループ会社は、資金面での安心感が大きく、高額な物件でも滞りなく取引を進められる可能性が高いです。
信頼できる買取業者を見つけるのは簡単ではありません。しかし、プロパリーなら物件情報をアプリに登録するだけで、複数の専門業者から直接オファーが届きます。
手間をかけずに条件や価格を比較できるため、最適な売却パートナーを効率的に見つけられます。
ワンルームマンションのおすすめ買取業者ランキング4選
ワンルームマンションの買取でおすすめの業者を厳選しました。
第1位：株式会社ベルテックス
引用元：株式会社ベルテックス
| 対応エリア | 東京23区 横浜市 川崎市 |
| 特徴 | 顧客の資産状況に合わせた買い替えの提案に対応している |
「株式会社ベルテックス」は、東京23区や横浜市といった都市部のワンルームマンションの買取を行っています。エリアと物件種別を絞り込んでいるからこそ、その市場に関する深い知見と豊富なデータを持っており、スピーディーで的確な査定が期待できます。
さらに、単に買い取るだけでなく、売却後の資産形成を見据えた買い替えの相談にも応じてくれるのもうれしいポイントです。
現在の収支に不満がある場合、より収益性の高い物件に買い替えることで、利回りの改善が期待できるでしょう。
第2位：株式会社グリップ
引用元：株式会社グリップ
| 対応エリア | 横浜市・川崎市を中心とした神奈川エリア東京23区 |
| 特徴 | ファミリータイプや一棟物件の買取にも対応している |
「株式会社グリップ」は、横浜・川崎エリアの不動産を主に取り扱っている地域密着型の専門会社です。新築の自社ブランドマンション開発から、中古マンションの買取再販まで幅広く手がけており、地元の不動産市場を深く理解しています。
横浜や川崎に物件を所有している不動産オーナーにとって、全国展開の業者よりも、地域の賃貸需要や特性を熟知した同社に相談するメリットは大きいです。大手にはない小回りの利く対応や、地元のネットワークを活かした独自の査定が期待できます。
第3位：不動産売却EX（JPリターンズ株式会社）
引用元：不動産売却EX
| 対応エリア | 東京都内限定 |
| 特徴 | 高い査定額の提示が期待できる |
「不動産売却EX」は、JPリターンズ株式会社により運営されている不動産の査定サービスです。査定から売却までのスピードが早く、素早く現金化したい人から高く評価されています。
査定依頼はWeb上で簡単にできるので、自宅にいながら売却活動を始められる点がメリットです。売りたいと思った時にすぐ行動したい人におすすめです。
第4位：株式会社インテリックス
引用元：株式会社インテリックス
| 対応エリア | 首都圏エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉） 北海道エリア 東北エリア 中部エリア 近畿エリア 中国エリア 九州エリア |
| 特徴 | 年間1,000件を超える豊富な買取実績がある |
「株式会社インテリックス」は、東証スタンダード市場に上場している買取業者です。最大の強みは、築年数が古いあるいは室内の状態が良くないといった、一般的な仲介市場では売りにくい物件でも積極的に買い取ってくれる点です。
さらに、年間1,000件を超える豊富な買取実績に裏打ちされた独自の査定ノウハウを持ち、最短数日での価格提示、最短1週間での現金化というスピーディーな対応をしてくれます。売却のタイミングを逃したくない不動産オーナーにとって、心強い味方です。
売却より買取を選んだほうがいいケースや物件の特徴
ワンルームマンションの売却において、仲介ではなく買取を選ぶべきケースがあります。物件の特徴や売主の状況に応じて、適切な選択をしましょう。
ワンルームマンションの築年数が30年以上
築30年を超えるワンルームマンションは、仲介による売却に時間がかかる傾向があります。築古物件は購入希望者が限定されるうえ、住宅ローンの融資審査や金利条件も厳しくなるため、売却期間が長期化しやすいのが実情です。
買取であれば、築年数に関係なく業者が直接購入するため、確実に売却できます。
築古物件ではリフォーム費用も考慮した買取価格になりますが、売却の確実性を重視する場合は買取が適しているでしょう。
今すぐにまとまった資金が必要
急な資金需要が発生した場合、買取は有効な選択肢です。相続税の納税や事業資金の確保、ローンの返済など、売却を急ぐ明確な理由がある場合、数か月以上も待つ余裕はありません。
買取であれば最短1週間程度で現金化できるため、資金調達の手段として活用できます。
オーナーチェンジ物件で入居者トラブルがある
家賃滞納を繰り返す、近隣と騒音トラブルを起こしているといった、問題のある入居者がいる場合、そのリスクを引き継ぎたいと考える投資家はまずいません。
サブリース契約や敷金の扱いなど、複雑な問題も伴うことがあり、仲介での売却は困難になることが予想されます。
オーナーチェンジ物件は売れない？売却のコツや流れ、おすすめ買取業者を解説
買取業者であれば、こうした入居者トラブルの問題ごと引き受けてくれることがあり、不動産オーナーは煩わしい問題から解放されます。
立地条件が厳しい物件
駅から遠い立地や周辺環境に問題がある物件も、買取が適しています。
最寄り駅から徒歩15分以上、繁華街・工場地帯に隣接しているといった物件は、一般の購入者には敬遠されがちです。立地条件により資産価値の低下が懸念される物件でも、買取業者はこれらの条件を織り込んだ価格で買取を行うため、売却の可能性が高まります。
ワンルームマンションを業者に買取してもらうまでの流れ
買取は仲介に比べて、非常にスピーディーに手続きが進みます。ここでは、査定依頼から決済までの一般的な流れを解説します。
STEP1：買取業者に査定を依頼する
まずはWebサイトや電話などで、買取業者に査定を依頼します。物件の所在地や築年数、家賃などの情報を伝えます。買取相場を把握するために、複数の買取業者に査定を依頼するようにしましょう。
一括査定サービスなどを利用すれば、効率的に複数社から見積もりを取得できます。
あなたの不動産今売るといくら？AI査定で無料で売却価格をチェック
STEP2：買取価格が提示される
買取業者が物件情報や現地の簡易的な調査をもとに、買取価格を提示します。通常、数日以内に結果が出ます。複数社から提示された査定価格を比較し、価格だけでなく買取条件や決済日程も含めて総合的に判断しましょう。
各業者が、どのような根拠で価格を算出しているかも確認することが大切です。
STEP3：売買契約の締結
提示された価格に納得できれば、買取業者と売買契約を締結します。契約書の内容を十分に確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。特に決済日や引き渡し条件については、詳細に確認することをおすすめします。
STEP4：必要書類を準備する
売買契約締結後、決済に向けて必要書類を準備します。登記識別情報や印鑑証明書、住民票、固定資産税納税通知書などが一般的に必要です。なお、住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消のための書類も準備しておきましょう。
STEP5：決済・引き渡し
指定された日時に決済を行い、物件の引き渡しを完了します。決済当日は司法書士が同席し、登記手続きも同時に行われるのが一般的です。
ワンルームマンションの買取に関するよくある質問
ワンルームマンションの買取に関するよくある質問について回答します。
ワンルームマンションの買取相場はいくら？
一概にはいえませんが、一般的に仲介で売却する場合の市場価格の6割〜8割程度が買取相場といわれています。例えば、仲介なら2,000万円で売れる見込みの物件であれば、買取価格は1,200万円〜1,600万円が目安です。
ただし、買取相場は立地や物件の状態、市況により大きく変動します。複数社に査定を依頼して、相場を把握することが重要です。
ワンルームマンションを高く買い取ってもらうにはどうすればいい？
高額買取を実現するには、まず物件の魅力を最大限にアピールすることが大切です。室内の清掃や簡単な修繕を行い、第一印象を良くしましょう。
また、賃貸中の場合は入居者の属性や賃料水準を整理し、管理費や修繕積立金の状況も含めて安定収益物件であることを証明できる資料を準備することも効果的です。
ワンルームマンションの売却タイミングや相場、おすすめ業者などを解説
さらに、複数の業者から査定を取得し、競争原理を働かせることで、より良い条件を引き出せる可能性があります。
ワンルームマンションの買取で生じるリスクや注意点は？
最大の注意点は、仲介に比べて売却価格が安くなることです。その点を十分に理解し、納得したうえで契約することが重要です。
また、中には相場より著しく安い価格を提示してきたり、契約直前になって理由をつけて価格を下げようとしたりする悪質な業者も存在します。1社の査定だけで安易に決めず、複数社を比較し、誠実な対応をしてくれる業者を選ぶことがリスク回避のカギです。
不動産投資詐欺の7つの手口と事例！騙されない対策や怪しい会社の見分け方も紹介
プロパリーならワンルームマンション売却に強いプロと出会える
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
築古や賃貸中といった理由で「仲介では売れないかもしれない」と諦め、買取を検討している人もいるでしょう。しかし、難しい物件を抱えていても、価値を最大限に引き出してくれる優秀な不動産投資のプロと出会えれば、道は開けるかもしれません。
そこでおすすめしたいのが「プロパリー」です。プロパリーは、物件の価値を見出し高く売るための戦略を提案してくれる、経験豊富な不動産投資のプロと出会えるマッチングサービスです。
プロパリー自身は不動産会社ではなく、物件の保有や買取は行っていません。だからこそ利害関係抜きの中立の立場でプロを厳選。不利な条件の物件も売却できる、優れたプロフェッショナルだけを投資家に紹介しています。
また、アプリに物件情報を登録するだけで、複数の専門業者からアプローチを受けられるので、手間をかけずに最適な売却方法を見つけられる点も大きなメリットです。
買取だけでなく、仲介による高値売却の可能性も含めて検討できる点が、プロパリーの魅力です。
プロパリーは無料で利用できます。ワンルームマンションを高値で売却したいと考えている人は、この機会にプロパリーをダウンロードしましょう。
まとめ：ワンルームマンションを手放すならまずプロパリーへ
買取は、スピーディーな現金化や手間がかからないことなど、多くのメリットがある売却手段です。特に、売却を急ぐ事情がある場合や、何らかの問題を抱えた物件を現金化したい人にとって、力強い味方となってくれるでしょう。
しかし、仲介に比べて売却価格が安くなるという大きなデメリットがあるため、安易に選択すべきではありません。
ワンルームマンションを高値で売却したい人におすすめしたいのがプロパリーです。プロパリーを活用すれば、買取だけでなく最適な売却方法を提案してくれる不動産投資のプロと出会えます。
難しい条件の物件でも、専門知識を持つプロフェッショナルが最良の解決策を見つけてくれるでしょう。
ワンルームマンションの売却で悩んでいる人は、まずはプロパリーをダウンロードし、頼れる味方を見つけることから始めてみてください。
