不動産投資の相談先おすすめ6選！失敗しない選び方や事前準備など徹底解説

「不動産投資に興味があるけど、相談する人が身近にいないので困っている」
「不動産投資の相談先には何があるのかを知りたい」
「不動産投資について相談する前にやっておくことはある？」

不動産投資は、月々安定した家賃収入を得られる人気の高い投資方法です。しかし、不動産投資を始めるには専門知識が必要なので、誰かに相談したいと考えている人も多いでしょう。不動産投資の相談先は複数あり、目的に応じて選択する必要があります。

本記事では、不動産投資の相談先や選び方、よくある相談内容などを解説しました。本記事を読むことで、自分に合う相談先が見つかり、スムーズに不動産投資を始められるようになります。

不動産投資でおすすめの相談先6選

不動産投資を成功させるには、信頼できる相談先の存在が欠かせません。ここでは代表的な相談先を紹介し、それぞれの特徴や活用方法を解説します。

不動産投資会社

不動産投資会社は、投資用不動産の購入から運用まで総合的にサポートする会社です。物件紹介だけでなく、資金計画や収益シミュレーションに対応してくれるケースが多く、初心者にとって心強い存在です。

さらに、収益物件購入後の管理や運用相談、将来の出口戦略（売却）に関する実務的なアドバイスも受けられます。

会社ごとに得意分野やスタンスが異なるため、複数社を比較検討することが重要です。契約を急かすような会社は避け、透明性のある説明をしてくれる会社を選びましょう。

不動産仲介会社

不動産仲介会社は、売主と買主をつなぐ役割を担う会社です。不動産売買のプロとして多くの物件情報や売買実績を持ち、市場の動向や地域ごとの相場にも精通しています。

条件に合った物件を探す際に頼りになる存在ですが、不動産投資会社と違いローンの斡旋は行なっておらず、基本的にはキャッシュでの購入となります。また、基本的には売買契約を成立させることが役割であり、購入後の運用サポートまでは行わないケースが一般的です。

投資を検討している物件の種類に強い不動産仲介会社を選ぶことが、成功のポイントです。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナー（FP）は、中立的な立場から総合的な資金計画についてアドバイスしてくれます。不動産投資だけでなく、家計や資産運用全体のバランスを考えた提案が受けられる点も魅力です。

ただし、不動産に特化した知識があるかどうかはファイナンシャルプランナーによります。事前に実績や専門分野を確認しておくと、より具体的な相談が可能です。

銀行・金融機関

銀行や金融機関では、ローンの借入に関する相談が可能です。金利や返済プランのシミュレーションなど、資金計画に関する具体的な情報を得られます。さらに、各金融機関には不動産投資向けの相談窓口が設けられている場合もあり、専門的なアドバイスを受けられることもあります。

複数の金融機関を比較して、より有利な条件で融資を受けられるよう準備しましょう。事前に自己資金や物件の概要を整理しておくと、スムーズに相談できます。

税理士

不動産投資には節税のチャンスが多い反面、税務の知識が欠かせません。税理士に相談すれば、税金に関する適切なアドバイスを受けることが可能です。

特に長期的な賃貸経営を考えている場合は、税務戦略を組み立てるうえで大きなメリットがあります。さらに、煩雑な確定申告をする際の強力なパートナーになります。

ただし税理士にも得意分野はあるので、選ぶ際は、税理士の実績や不動産分野の経験を確認しましょう。

不動産投資の経験者

実際に不動産投資をしている知人や、インターネット上の経験者に話を聞くのも有益です。実体験に基づいたアドバイスや失敗談など、リアルな情報を得られる可能性があります。

ただし、経済状況や投資環境などは人それぞれであり、個人の体験に偏りがあるため、複数の情報を集めて判断することが必須です。あくまでも、不動産投資の知見を得る方法のひとつとして参考にしましょう。

信頼できる不動産投資の相談先の選び方

不動産投資では、相談先によって結果が大きく変わることもあります。ここでは、信頼できる相談先の見分け方を解説します。

業歴や実績は十分か

相談先の業歴や実績は、信頼性をはかる大きな指標です。長年の実績がある企業や専門家は多くの案件を経験しており、さまざまな状況に対応できるノウハウを持っています。

公式サイトや口コミ、取引件数などを確認し、透明性が高く評価の良い相談先を選びましょう。特に、不動産投資に特化した実績があるかどうかも重要なポイントです。

相談者の話をしっかり聞いてくれるか

信頼性の高い相談先は、相談者の資金状況や投資目的に耳を傾けたうえで、適切な提案をしてくれます。一方的に収益物件を売り込むような姿勢や、テンプレート的なアドバイスしかしない相手は避けるべきです。

初回の相談時に、自分の話をじっくり聞いてくれるかどうかをチェックし、納得のいく対応であるかを確認しましょう。

デメリットも伝えてくれるか

不動産投資は魅力的な投資方法ですが、空室リスクや金利上昇リスクなどのリスクも伴います。誠実な相談先であれば、メリットだけでなくデメリットや注意点なども正直に伝えてくれるはずです。

たとえば、空室リスクにより家賃収入が得られない可能性があるなど、現実的な側面を含めて話してくれる人や会社こそ信用できます。長期的に良好な関係性を築くためにも、慎重に見極めましょう。

専門家や投資経験者に相談することで、自身の判断やシミュレーションの妥当性を確認することができたり、実践的なアドバイスを受けることができるでしょう。

相談する場合でも、事前に書籍やYouTubeなどで、不動産投資についてある程度知識を身につけておくと、相談で得られる満足度が高まります。

独学では理解できなかったことや、不安な点など事前にまとめてから臨みましょう。

不動産投資でよくある相談・悩み

不動産投資でよくある相談や悩みについて回答します。なお、ここで解説する内容は一般的な回答であり、個人の資金状況等に応じて異なる点をご了承ください。

自己資金はどれくらい必要か

自己資金の目安は物件価格の1割〜3割程度が一般的です。

しかし、フルローンを利用すれば、自己資金が10万円からでも不動産投資にチャレンジできます。レバレッジ効果により資金効率を高められ、資金が貯まるのを待つことなく不動産投資を始められます。

必要な自己資金は融資条件や物件の種類などによって異なるため、事前に入念な資金計画を立てましょう。

家賃収入でローンは返済できるか

家賃収入でローンは返済できますが、確実ではありません。ローン返済以外にも、固定資産税・修繕費などのランニングコストや、空室リスク・家賃下落リスク等の各種リスクを考慮する必要があります。

将来収支のシミュレーションを行い、余裕のある返済計画を立てることが大切です。

年収が低いと不動産投資は難しいか

年収が低くても不動産投資は可能ですが、融資審査には不利に働く場合があります。目安として年収500万円以上であれば、ローン審査に通りやすいです。また、頭金を多めに用意すると融資に通る可能性が高まります。

年収が低ければ、低価格帯の区分マンションを選び、小さく始める方法が有効です。また、専門家に相談して、審査に通りやすい金融機関を紹介してもらうとよいでしょう。

少額で不動産投資を始める方法については以下の記事で詳しく解説しています。

物件の管理はどうすればよいか

収益物件の購入後は、管理会社に不動産管理を任せる方法が一般的です。管理費はかかりますが、家賃回収や入居者募集などを代行してくれるため、時間に余裕がない人でも安心して運用できます。

一方、管理会社に支払うコストを抑えたい場合は、自分で物件を管理する自主管理という選択肢もあります。自主管理では、入居者対応を自ら行う必要があるため手間は増えますが、その分収益率を高めやすい点がメリットです。

ライフスタイルや時間的余裕を考慮し、適切な管理方法を選びましょう。

リフォーム費用はどれくらいかかるか

リフォーム費用は、物件の状態や内容によって大きく異なります。軽微な修繕で済む場合は数十万円程度、本格的なリフォームになると100万円以上かかることもあります。

中古物件を購入する際は、事前に見積もりをとって予算を組みましょう。

新築と中古ならどちらがよいか

新築は初期トラブルが少なく入居者も見つかりやすい点が魅力ですが、物件価格が高めです。一方の中古は価格が抑えられる反面、修繕費がかかる傾向があります。

新築と中古の特徴を理解し、投資目的や手元資金などを考慮したうえで選びましょう。

どのエリアの物件を選べばよいのか

エリア選びは家賃収入の安定性に直結します。人口が増加している地域や駅近物件は賃貸需要が高く、空室リスクを抑えやすいので、安定したリターンが期待できます。

地域の将来性や開発計画なども調査しましょう。また、自分の足で現地へ赴き、リサーチする方法もおすすめです。

リスクを抑えるためにはどう運用すればよいか

不動産投資のリスク低減には、収益性の高い物件を選ぶことと信頼できる管理会社に任せることが有効です。東京などの賃貸ニーズの高いエリアにある物件や人口が増加している地域を選ぶことで、空室リスク対策になります。

また、管理能力の高い管理会社を選べば、家賃滞納リスクを低減できます。定期的に収支を見直し、必要に応じて運用方針を修正することも大切です。

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不動産投資について相談する前にやっておくべき準備

不動産投資について相談する前に、基礎的な知識や目的などを整理しておくことで、より的確なアドバイスを受けられます。ここでは、準備しておきたいポイントを解説します。

不動産投資の基礎知識を身につける

不動産投資についてまったく知識がない状態では、相談相手の話が理解できず、適切なアドバイスを受けるのも難しくなります。最低限、利回りやキャッシュフロー、融資などの基本用語や、不動産投資の仕組みは押さえておきましょう。

書籍やYouTube動画、セミナーを活用して、不動産投資の基礎知識を身につけておくことが大切です。

不動産投資を始めるうえで役立つ本やYouTubeについては、以下の記事で解説しています。

不動産投資の目的を決める

不動産投資を始める目的は人それぞれです。「将来の年金代わりにしたい」「子どもの教育費を補いたい」など、目的によって適した投資スタイルは異なります。

自分が不動産投資を通じて何を実現したいのかを明確にしておくと、相談先とのやり取りがスムーズになります。さらに、相談者に適した物件や資金計画を提案してもらえる可能性が高まるので、目的を決めておきましょう。

自分の資産について整理する

現時点での預金額や保有資産、負債の状況など、自分の資産状況を事前に把握しておくことが大切です。専門家に相談する時は、自己資金として用意できる金額やローンの返済能力などが判断材料になります。できるだけ正確に情報を伝えられるようにしておきましょう。

必要に応じて、簡単な資産一覧を作成しておき、相談時に提出するとスムーズな相談が可能です。

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対応OS	iOS／Android
機能	将来収支のシミュレーション リアルタイム収支や物件管理 不動産エージェントからの提案の選択 成約事例検索機能 確定申告サポート機能

不動産投資を始める際、頼りになる相談先を見つけることは非常に重要です。しかし、どこに相談すればよいのか、どのように選べばよいのか分からない人も多いでしょう。

プロパリーは、不動産投資家と不動産会社を直接つなぐサービスです。プロパリーに登録すると、中立的な立場で厳選された不動産エージェントからオファーが届き、悩むことなくスムーズに投資を始められます。

エージェントは管理会社の選び方や税務アドバイスなど、さまざまな面で独自のノウハウを活かし、不動産投資を有利な条件で進められるようにサポートしてくれます。そのため初心者や時間のないサラリーマンでも、効率的に投資を進めることが可能です。

プロパリーを利用すれば、複数の信頼性の高いエージェントを比較しながら、自分に合ったパートナーを見つけられます。プロパリーの登録は無料です。信頼できるパートナーと不動産投資を着実に進めていきたい人は、プロパリーをダウンロードしましょう。

万が一不動産投資のトラブルや詐欺に遭った時の相談先

不動産投資では、まれにトラブルや詐欺に巻き込まれるリスクもあります。万が一に備え、トラブル発生時に相談できる窓口を事前に把握しておくことが大切です。信頼できる機関に迅速に相談しましょう。

相談先	相談できる内容	特徴
消費者ホットライン	不動産投資に関する契約トラブル 詐欺被害 勧誘問題	電話「188」で全国対応 中立的な立場で助言を行い、適切な専門機関への案内もできる
宅地建物取引業協会	不動産会社との契約・取引トラブル 苦情対応	各都道府県に窓口があり、トラブルの仲裁や相談を受け付けている 解決支援制度も整備されている
弁護士	契約不履行 損害賠償請求 詐欺被害の法的手続き	専門的な法的アドバイスや、裁判・交渉の代理が可能 初回無料相談を実施している弁護士も多い
金融庁	業者に対して調査や行政指導	匿名で通報できるほか、第三者からの情報提供も可能

不動産投資の相談に関するよくある質問

不動産投資の相談に関するよくある質問について回答します。

不動産投資を独学でやるのは危ない？

不動産投資を完全に独学で進めるのはリスクが高いです。基礎知識が身につかないまま進めると、相場より高い価格で売られている物件をつかまされたり、運用で思わぬ損失を被ったりすることがあります。

不動産投資の基礎知識を書籍やYouTube動画などで身につけつつ、信頼できる専門家に相談しながら進めるのが安心です。

避けるべき不動産投資会社の特徴は？

避けるべき不動産投資会社の特徴には、やたらと契約を急かしてくる、担当者がメリットしか話さないなどがあります。また、契約内容が不透明な不動産投資会社にも注意が必要です。

不動産投資会社の実績や評判などを調べて複数社を比較・検討し、透明性がありリスク説明も丁寧な会社を選びましょう。

不動産投資でトラブルが起こったらどこに相談すべき？

不動産投資でトラブルに直面した場合、まずは消費者ホットラインや宅地建物取引業協会などに相談しましょう。悪質なケースでは、弁護士に依頼する選択肢もあります。

初動が遅れると、被害が拡大する可能性が高まります。一人で悩まず、早めに第三者に相談することが重要です。

不動産投資について無料で相談できるところはある？

不動産投資サービスや無料セミナー、金融機関の相談サービスなどは無料で利用できます。また、最近はオンライン相談を受け付けているサービスも増えています。

複数の相談先を比較し、自分に合うサービスを選びましょう。

まとめ：自分に合う相談先を選んで不動産投資を成功させよう

不動産投資で成功するためには、頼りになる相談先を選び、適切なサポートを受けることが重要です。自己流だと適切な物件選びや賃貸管理ができず、失敗につながる可能性もあります。

信頼性の高い不動産投資の相談先を探している人におすすめなのがプロパリーです。プロパリーに登録すると、厳しい審査を通過した不動産エージェントから投資家の登録情報に応じたオファーが届きます。

投資家は届いたオファーを確認し、受けるかどうかを確認すればよいので、投資初心者でも選別しやすいです。また利用料はかからず、簡単に登録できる点も魅力です。

信頼できるパートナーを選びたい人は、プロパリーに登録してアドバイスを受けながら不動産投資を進めていきましょう。