「看護師の仕事にやりがいを感じているけど、将来の体力や収入を考えると、このまま働き続けられるか不安」
「本業以外に、安定した収入源が欲しい」
「看護師でも不動産投資はできるの？」
こうした悩みや疑問を抱える看護師は少なくありません。仕事に誇りを持ちながらも、その過酷さから将来の資産形成を真剣に考える人も増えています。
忙しい看護師におすすめなのが不動産投資です。不動産投資は管理の手間が少なく、時間の確保が難しい看護師にも取り組みやすい資産形成手法といえます。ただし、リスクや注意点を理解せずに始めてしまうと、大切な資金を減らす可能性もあります。
本記事では、看護師に不動産投資がおすすめな理由や体験談、始める前に知っておくべき注意点を徹底解説しました。この記事を読めば、看護師が不動産投資を始める際のコツや注意点を整理でき、将来に向けた資産形成の第一歩を踏み出せるようになります。
看護師に不動産投資がおすすめの5つの理由
不動産投資は、看護師という職業が持つ強みを最大限に活かせる投資手法です。その具体的な理由を解説します。
ローン審査が通りやすい
看護師は、景気に関わらず需要が安定している専門職であり、社会的信用力が非常に高いのが特徴です。金融機関は、この社会的信用力を高く評価するため、不動産投資ローンの審査において非常に有利に働きます。
さらに、金利面でも優遇を受けられる可能性があり、不動産投資を始めるうえでの大きな強みといえるでしょう。
夜勤・交代制勤務でも実践しやすい
不動産投資は、夜勤や交代制勤務でも実践しやすい投資方法です。なぜなら、家賃の集金や入居者トラブルの対応といった管理業務のほとんどは、管理会社に委託できるからです。
看護師の仕事は夜勤や交代制勤務が多く、生活リズムが不規則になりがちという特徴があります。そのため投資の中でも、市場の動きを見ながら自分で取引する株式投資やFXは、実践が難しいでしょう。
忙しい看護師でも、信頼できるプロを頼れば無理なく実践できるのが不動産投資の魅力です。
将来のキャリアチェンジに備えられる
不動産投資による安定した家賃収入（インカムゲイン）は、キャリアチェンジする際の大きな支えになります。
激務である看護師の仕事は、体力的な負担が大きく、将来的に夜勤が厳しくなることが考えられます。また、結婚や出産といったライフイベントによって、働き方を変えざるを得ない場合もあるでしょう。
本業の収入だけに依存しない経済基盤を築くことで、パートタイムに切り替える、日勤のみのクリニックに移るといった、より自由な働き方を選択できるようになります。
女性ならではの視点を物件選びに活かせる
看護師は女性の割合が高い職業です。女性ならではの細やかな視点が、物件選びの大きな強みになります。
例えば、オートロックやモニター付きインターホンのセキュリティは万全か、水回りの清潔感や機能性は十分かといった、入居者目線での厳しいチェックが可能です。
こうした女性ならではの視点を物件選びに活かすことで、競合物件との差別化に繋がり、長期的な安定経営を実現できます。
生命保険の代わりになる
不動産投資ローンを組む際には、多くの場合、団体信用生命保険（団信）に加入します。団信とは、ローンの契約者に万が一のことがあった場合、ローン残債を全額返済してくれる保険のことです。
遺された家族には、ローン負担のない収益物件が資産として残り、家賃収入が継続して入ります。万が一のことがあっても、家族に資産を残せるため、生命保険と同様の保障効果が期待できます。
看護師の不動産投資における成功事例・失敗事例
ここでは、看護師の不動産投資における成功事例と失敗事例を紹介します。
看護師の不動産投資における成功事例
看護師の不動産オーナーの成功事例はこちらです。
引用内容をもとに、看護師が不動産投資で成功するポイントをまとめました。
- 職業的信用力を活用する
- 不動産投資について学ぶ
- 資格取得や仕事での努力を不動産投資に活かす
信用力の高い職業に就いている強みを活かし、融資を上手く利用しながら、不動産投資の基本原則をしっかり学ぶことが成功への道筋です。
看護師の不動産投資における失敗事例
看護師の不動産投資の失敗事例も見てみましょう。
看護師が不動産投資で失敗する理由をまとめました。
- 専門職ゆえに投資や金融の知識が不足しがち
- 融資審査が通りやすく、詐欺師に狙われやすい
- 身近な人から誘われた際、断れない
看護師は高収入・高信用という職業の特性があるため、詐欺師のターゲットになりやすいようです。不動産投資でカモにされるパターンについては、「サラリーマンが不動産投資でカモにされる原因や実際の事例、成功のコツを解説」でも紹介しているのでご確認ください。
正しい資産運用の知識を身につけ、身近な人からの勧誘であっても慎重に判断するようにしましょう。
詐欺被害を防ぐには、最初から信頼できるプロに相談することが確実です。お客様評価が高いなどの厳しい審査基準をクリアした専門家だけが登録されているプロパリーは、あなたの利益を第一に考えてくれる不動産投資のプロだけを紹介します。
看護師という職業の強みを悪用される心配なく、安心して不動産投資の第一歩を踏み出せます。
看護師が不動産投資を成功させるための手順・流れ
忙しい看護師が不動産投資を始める場合は、効率的かつ安全に進めることが重要です。ここでは、基本的な流れを解説します。
- 投資目的を明確にする
- 不動産投資の基礎知識を学ぶ
- 信頼できる不動産投資のプロに相談する
- 投資物件を探す
- ローン審査を受ける
- 売買契約・ローン契約を締結する
- 管理会社に運営を委託し、経営スタート
まず、不動産投資の目的を明確にします。目的が決まったら、本や信頼できるWebサイトを活用し、最低限のリスクや仕組みについて学びましょう。
特に重要なのは、知識や時間を補うために、信頼できる不動産投資のプロに早めに相談することです。プロは、看護師の強みである社会的信用力を活かしたローン審査をサポートし、あなたの目的に合った優良物件を選定してくれます。
専門家のアドバイスをもとに契約を結んだ後は、不規則な夜勤があっても本業に支障が出ないよう、入居者対応や家賃集金といった管理業務を管理会社に委託します。これが、安全かつ効率的に資産形成を成功させるための流れです。
不動産投資の始め方の詳細については、「【初心者必見】不動産投資完全ガイド！始め方やよくある失敗、勉強の方法などを徹底解説」を参考にしてください。
看護師の不動産投資でおすすめの物件
看護師の場合、本業が忙しく物件管理に時間をかけられないため、手間のかからない物件を選ぶことが重要です。ここでは、看護師におすすめの物件タイプを紹介します。
中古ワンルームマンション投資
中古ワンルームマンションは、看護師にもっともおすすめの投資対象です。物件価格が比較的安く、物件によっては数百万円から購入できるため、初心者でも始めやすいのが特徴です。
都心部の駅近物件であれば賃貸需要が高く、空室リスクも低減できます。管理会社に管理業務を任せれば日常的な管理の手間もかからず、夜勤や不規則な勤務の看護師でも無理なく運用可能です。
新築ワンルームマンション投資
新築ワンルームマンションは入居者が見つかりやすく、当面は大きな修繕費もかからないため、管理の手間が少ないのがメリットです。設備も最新で、入居者の満足度も高い傾向にあります。
ただし、物件価格が中古に比べて高く、新築プレミアム分が上乗せされているため、利回りは低くなりがちです。長期的な収益性をしっかりシミュレーションし、家賃下落リスクも考慮したうえで判断する必要があります。
都心の築浅RCマンション
築10年程度の都心の築浅RC（鉄筋コンクリート）マンションは、立地の良さと建物の新しさを兼ね備えており、空室リスクが低いのが魅力です。RCマンションは法定耐用年数が47年と長いため、築浅物件であれば長期間での融資が期待できます。
物件価格はやや高めですが、看護師は融資を受けやすいため、条件の良いローンを組める可能性があります。
看護師が不動産投資を成功させるためのコツ・注意点
看護師が不動産投資で成功を掴むために、特に意識すべきコツや注意点を解説します。
信頼できるプロを選ぶ
不動産投資で重要なのは、信頼できる不動産投資のプロをパートナーとして選ぶことです。
看護師は多忙さや知識不足から、悪質な営業担当者の格好のターゲットにされやすいという弱みがあります。
あなたの状況を理解し、メリットだけでなくリスクも正直に説明してくれる、誠実な不動産投資のプロを見つけること。これが、失敗を回避する最大の防御策です。
管理業務は管理会社に委託する
夜勤や不規則勤務のある看護師が、入居者からのクレーム対応や家賃滞納の督促を自分で行うのは現実的ではありません。物件の管理は、必ず信頼できる管理会社に委託しましょう。
管理委託料は、貴重な時間と精神的な平穏を守るための必要経費と考えるべきです。
長期的な収支シミュレーションを行う
不動産投資は長期的な視点で考えることが重要です。購入時の利回りだけでなく、10年後・20年後の収支がどうなるかをシミュレーションしましょう。
家賃下落リスクや空室期間、ローン金利の変動など、さまざまな要素を考慮に入れたうえで、トータルでプラスになるかを判断することが大切です。表面利回りではなく、実質利回りやキャッシュフローに注目することを忘れないでください。
収支シミュレーションはアプリを使えば簡単にできます。無料のものもたくさんあるので、「【2025年】不動産投資の利回り・収益計算シミュレーションアプリおすすめ7選」から選んで入れてみましょう。
自己判断できる知識を身につける
看護師は多忙な職業であり、営業トークを鵜呑みにして失敗するケースがあります。そのため、自分自身で判断できる最低限の知識は身につけておくべきです。
不動産投資に関する書籍を複数冊読む、セミナーに参加する、実際に投資している人の話を聞くなど、さまざまな方法で学習しましょう。
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看護師の不動産投資に関するよくある質問
看護師の不動産投資に関するよくある質問について回答します。
- 看護師が書いている不動産投資のブログはある？
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看護師で不動産投資を実践している人のブログは複数存在します。その中でも特におすすめなのが『夜勤を手放して見つけた、小さな幸せと大きな自由』です。
運営者のたかのさんは看護師と大家を兼業しており、不動産投資初心者が問題のある物件を購入しないよう、実体験をもとにした情報を発信しています。
看護師という職業特有の課題を理解したうえで、同じ立場からアドバイスしてくれる貴重な情報源といえるでしょう。
- 看護師向けの不動産投資本はある？
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引用元：Amazon
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看護師のような忙しい初心者が、不動産投資の基本を体系的に学ぶのに適した一冊といえます。
まとめ：不動産投資なら忙しい看護師でも資産形成ができる
看護師は、社会的信用力という不動産投資における強力な武器を持っています。その強みを活かし、管理会社への委託と信頼できる専門家選びの2点を徹底すれば、安全かつ効率的に資産を築くことは十分に可能です。
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