「ワンルームマンション投資をやってよかったという口コミは本当？」
「ワンルームマンション投資をやるべき具体的な理由は何？」
「ワンルームマンション投資をやっている人の評判を知りたい」
ワンルームマンション投資について調べていると「やってよかった」という声を聞くことがあります。しかし、ワンルームマンション投資で失敗する人も一定数いるので、実際に運用している人の評判を知ることが重要です。
本記事では、ワンルームマンション投資をやってよかった理由や実際の評判、成功するコツについて解説していきます。本記事を最後まで読むと、ワンルームマンション投資で注意すべきリスクを回避しつつ、成功させるコツをつかめるようになります。
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ワンルームマンション投資をやってよかった理由10選
ワンルームマンション投資をやってよかった理由を10個解説していきます。
安定した家賃収入を得られるから
ワンルームマンションは、単身者や学生などが利用するケースが多いです。特に東京などの都市部のワンルームマンションは賃貸ニーズが高い傾向があるため、安定した家賃収入が得られる可能性があります。
不動産投資で注意すべきリスクのひとつが空室リスクです。空室期間が長くなると収益率が低下し、キャッシュフローの悪化につながります。ワンルームマンション投資なら、空室リスクを抑えつつ不動産経営が可能です。
他の金融商品よりも利回りが高い傾向にあるから
金融商品を選ぶ際、利回りを重視する人も多いでしょう。ワンルームマンション投資は、比較的利回りが高い傾向があります。他の金融商品とワンルームマンション投資の利回りを比較してみました。
| 金融商品 | 利回りの目安 |
|---|---|
| ワンルームマンション（都心エリア） | 3％～4％（新築） 4％～5％（中古） |
| 金融機関の定期預金 | 0.275％～0.85％ |
| 個人向け国債 | 0.78％～0.93％ |
（2025年4月12日時点の情報）
ワンルームマンション投資はあくまでも投資なので、必ず上記の利回りを達成できるとは限りません。しかし、立地やエリアなどを考慮して慎重に物件選びをすれば、上記の利回りを達成できる可能性を高められます。
少ない初期投資で始められるから
一棟マンション投資を始めるとなると、数千万～数億円ほどの費用がかかるケースも珍しくありません。しかし、ワンルームマンション投資なら頭金なしでも始められるケースがあるので、初期費用を抑えやすいです。
また、金融機関の融資を利用すれば、自己資金が少ない人でもチャレンジできます。不動産投資初心者でもハードルが低く、初めての収益物件はワンルームマンション投資という人もいます。
修繕やリノベーションを比較的手軽に行えるから
一棟アパートや一棟マンションなどの一棟物件を購入すると、多額の修繕費やリノベーション費用などのコストがかかります。一方で、ワンルームマンションは専有部分が小さいため、修繕費やリノベーション費用を抑えやすいです。
適切な修繕やリノベーションを実施することで、入居者にとって魅力的な物件になります。結果として空室リスク対策となり、安定した家賃収入を得られるようになります。
需要が高く売却しやすいから
ワンルームマンションは賃貸需要のある地域に多く、資産価値が高い傾向があります。都市部や駅チカエリアにあるワンルームマンションは需要が高いので、買い手が見つかりやすいです。
継続的に賃料収入を得つつ、出口戦略として売却するというプランも立てられるでしょう。
物件管理を管理会社に任せられるから
収益物件を購入して不動産オーナーになると、物件の管理が必要です。物件管理は手間がかかるため、本業があるサラリーマンなどには負担に感じるでしょう。物件管理を負担に感じる人は、管理会社の利用がおすすめです。
家賃の回収や建物部分の修繕などを管理会社に委託できるため、物件管理の手間を減らせます。本業が忙しい人や育児などで時間がとれない人も、不動産投資を継続しやすいでしょう。
インフレ対策として有効だから
インフレが進むと、モノの価値が高まる一方で貨幣の価値が低くなります。不動産は現物資産なので、インフレにより家賃の上昇や物件の価値が高まる傾向があります。
不動産投資をしていれば、インフレが進行しても資産の目減りを防ぐことが可能です。
節税対策になるから
ワンルームマンション投資で赤字が出た場合、赤字分を本業の所得などと合算する損益通算をすることで、所得税と住民税を減らせます。また、耐用年数以内であれば減価償却費を経費として計上できるため、節税効果が期待できます。
生命保険の代わりとなるから
ワンルームマンションをローンにて購入する際、一般的には団体信用生命保険に加入します。団体信用生命保険に加入しておくと、契約者に万が一の事態が生じた時、ローン残債がなくなります。
家族には借金のない収益物件が残るため、そのまま家賃収入を得たり、売却して売却益を得たりすることが可能です。ワンルームマンションは生命保険代わりになる優れた一面を持っているのです。
ポートフォリオを分散できるから
投資をするうえで重要なのは、ポートフォリオの分散です。株式や債券などの金融商品と特性の異なる不動産を所有すると、リスクを分散しつつリターンを追求できます。
「ワンルームマンション投資をやってよかった」実際の評判
ワンルームマンション投資には否定的な意見もありますが「やってよかった」という声もあります。そこで、ワンルームマンション投資をやってよかったと実感している人の評判を紹介します。
ワンルームマンション投資を成功させるコツ
ワンルームマンション投資を成功させるコツを解説します。
ワンルームマンション投資の基本を学ぶ
ワンルームマンション投資についての知識がない状態で始めてしまうと、失敗する可能性が高くなります。まずはワンルームマンション投資の基本について学びましょう。
ワンルームマンションについて学びたい人は、書籍やYouTube、セミナーがおすすめです。
おすすめの不動産投資の本に関して詳しく知りたい人は、こちらの記事も参考にしてください。
都心部や人口の多い地域で物件を選ぶ
安定的に家賃収入を得るためには、賃貸ニーズの高い地域にあるワンルームマンションを購入することが重要です。特に都市部や人口の多い地域はワンルームマンションの需要が高いため、入居者が見つかりやすいです。
交通の便がよく、ワンルームマンションの周辺に商業施設や病院などがあると、なおよいでしょう。
信頼できる不動産投資会社を見つける
ワンルームマンション投資をすると、長期間運用するケースが多いです。安定した収益を継続的に得るためにも、信頼できる不動産投資会社からワンルームマンションを購入するとよいでしょう。
信頼できない不誠実な不動産投資会社からワンルームマンションを購入した場合、収益の黒字化が難しくなる可能性があります。
信頼できる不動産投資会社の特徴を下記に挙げているので、参考にしてください。
- 業界歴が長い
- 事業規模が大きい
- 金融機関との取引が多い
- 評判や口コミの内容が良い
- 実績が多い
- メリットだけではなくリスクやデメリットも説明しているか
- 顧客の相談に的確に答えてくれるか
- ワンルームマンション購入後も相談に乗ってくれるか
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ワンルームマンション投資で把握すべきリスク
ワンルームマンション投資には、把握しておくべきいくつかのリスクが存在します。ワンルームマンション投資のリスクを理解しておかなければ、想定していた家賃収入を得られなくなるケースが考えられるので、必ずチェックしておきましょう。
空室リスク
「空室リスク」とは、運用しているワンルームマンションが空室になってしまい、家賃収入を得られないリスクのことです。特にワンルームマンションを複数室運用していなければ、空室になったとたんに家賃収入がゼロになってしまうため、最も注意すべきリスクだといえます。
また、空室が続くとキャッシュフローの悪化につながるので、事前に対策しておくと安心です。賃貸需要の高い人気エリアを選定する、集客力に優れた管理会社と契約するなどの対策を講じることで、空室リスクを抑えられます。
家賃滞納リスク
運用中のワンルームマンションに入居者がいても、家賃を回収できなければ収益性が低下します。また、資金計画の修正を余儀なくされてしまい、安定した賃貸経営に影を落としてしまうかもしれません。
家賃滞納リスク対策として有効なのは、家賃保証会社の利用や、入居審査の厳格化などがあります。また、連帯保証人を義務付けることも効果的です。
物件価値の下落リスク
物件価値が下落すると、想定していたよりも売却益（キャピタルゲイン）が少なくなってしまいます。また、売却も含めた運用計画を立てていた場合、計画通りに進まない可能性があります。
物件価値を下落させないためには、定期的に修繕やリフォームを行う、人口が増加しているエリアのワンルームマンションを選ぶなどの対策が有効です。
このように、不動産投資にはさまざまなリスクがあるため「不動産投資はやめとけ」という意見もあります。しかし、不動産投資のリスクについて把握しておけば、適切な対策を講じることが可能です。
「不動産投資はやめとけ」といわれる理由について詳しく知りたい人は、こちらの記事を参考にしてください。
ワンルームマンション投資が向いている人
ワンルームマンションが向いている人の特徴はこちらです。
- 少額から資産運用を始めたい人
- 安定した家賃収入を得たい人
- 本業以外の収入を得たい人
- 長期的な目線で投資を続けられる人
- 節税したい人
ワンルームマンション投資は、初期費用を抑えられる特徴があります。金融機関のローンを活用すると、手元のお金が少ない状態でも始められます。
また、都市部にあるワンルームマンションは賃貸ニーズがあるので、安定した家賃収入を得やすいです。
管理会社を利用すれば手間をかけずに賃貸経営ができるので、副収入を得たい人におすすめです。ただし、ワンルームマンション投資は、短期的に大きな利益を狙う投資方法ではありません。長い目で運用できる人は、ワンルームマンション投資に向いています。
損益通算や減価償却を活用すると課税所得が減るので、節税効果も期待できます。税金を納める金額を軽減したい人は、ワンルームマンション投資にチャレンジしてみましょう。
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ワンルームマンション投資に関するよくある質問
ワンルームマンション投資に関するよくある質問について回答します。
- ワンルームマンション投資の成功率はどれくらい？
- ワンルームマンション投資は新築と中古どちらがいい？
- ワンルームマンション投資には資金はいくら必要？
ワンルームマンション投資の成功率はどれくらい？
ワンルームマンション投資の成功率についての明確なデータはありません。しかし、「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」が公開しているデータによると、不動産投資で失敗経験がない人は、およそ59.3％と公表しています。
このデータから、不動産投資で成果を上げている人は、半数以上いることが分かります。
不動産投資の成功率については、こちらの記事で詳しく解説しているので参考にしてください。
ワンルームマンション投資は新築と中古どちらがいい？
ワンルームマンション投資で新築と中古のどちらを選ぶのかは、購入価格や利回りなどを考慮する必要があります。
新築ワンルームマンションは設備が新しいため、修繕費がかかりません。また、部屋のきれいさを求める人のニーズを満たすことから、入居者が見つかりやすいです。さらに空室リスクも低く、継続的な家賃収入が期待できます。
中古ワンルームマンションは新築物件よりも購入費用を抑えやすいです。さらに利回りも高い傾向があり、高利回り物件を運用したい人におすすめです。
ワンルームマンション投資には資金はいくら必要？
ワンルームマンション投資で必要な資金の目安は、物件購入価格の20％～30％です。これくらいの資金があれば、想定外の事態が生じてもすぐに対応できます。
中古ワンルームマンションであれば、500万円ほどで購入できるケースがあります。新築ワンルームマンションの場合は、1,000万円以上の購入費用がかかることがほとんどです。
まとめ：プロパリーで信頼できる不動産会社を見つけよう
ワンルームマンション投資をやってよかったといわれる理由には、安定した家賃収入を得られることや、生命保険の代わりとなることなどがあります。ワンルームマンション投資で成功するためには、都心部や人口の多い地域で物件を選び、信頼できる不動産投資会社を見つけることが重要です。
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