「不動産投資は20代からでも始められる？」
「不動産投資を20代から始めるメリットやリスクを知りたい」
「失敗したくないので、不動産投資で成功するコツを知りたい」
不動産投資を始めれば、ローンを早く返済できるなどのメリットがあります。そのためできるだけ早く始めるのがおすすめですが、20代からの不動産投資には、知っておきたいリスクもあります。リスクを知らなければ損失を被る可能性があるので、注意が必要です。
本記事では、不動産投資を20代から始めるメリットや失敗しないコツ、注意点を解説します。本記事を読めば、適切なリスク対策を講じて、若いうちに大きな資産を形成することも夢ではありません。
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不動産投資は20代から始めるべき！6つのメリット
将来の資産形成を考えるなら、不動産投資は20代からスタートするのがおすすめです。ここでは具体的に6つのメリットを解説します。
ローンの返済が早く済む
20代から不動産投資を始める最大のメリットは、ローンの返済を早く終えられることです。不動産投資は多くの場合、数十年単位でローンを組んで資産形成を進めます。若いうちに借入をスタートすれば、定年までにローン完済を目指すことも可能です。
ローン残債が減ることで、精神的な負担が軽減されます。さらに、返済後は家賃収入がそのまま手元に残るため、老後の安定した収入源にもなります。
融資審査に通りやすい
20代は勤務年数が短いケースがありますが、若さと将来性が評価され、金融機関から融資を受けやすい傾向があります。長期返済計画を立てやすく、40代や50代よりも融資条件が有利になる場合もあります。
ローンを活用しやすい点は、20代ならではの強みといえるでしょう。
資産形成を早期に始められる
不動産投資を通じて、20代のうちから家賃収入を得ることで、着実な資産形成が可能です。毎月の家賃収入を再投資に回したり、複数物件を所有して運用したりすれば、更なる資産形成のスピードアップにつながります。
不動産投資の早期スタートが、資産形成に役立ちます。
長期運用でリスクを分散できる
若いうちから運用を始めれば、時間を味方につけられます。不動産投資は短期的な利益よりも、長期的に安定収入を得る投資方法です。物件を選ぶ際には、将来的な価値や賃貸需要などの条件を考慮することが重要です。
20代なら市場の変動リスクや突発的なトラブルにも柔軟に対応でき、リカバリー期間を十分に確保できるのが大きなメリットだといえます。
投資スキル・マインドが若いうちに身につく
不動産投資には、リスク管理や資金運用などビジネス全般に通じるスキルが求められます。20代から取り組むことで、若いうちに投資スキルやマインドセットを養えるため、他のビジネスや副業にも役立ちます。
失敗しても立て直しがしやすい
仮に不動産投資が上手くいかなくても、20代であれば軌道修正が可能です。状況によっては物件の売却も視野に入れ、新たな戦略を練り直す時間的な余裕があります。
失敗を経験に変えられるのは若いうちならではの特権であり、将来に向けた大きな成長にもつながります。
20代で不動産投資を始めた人の割合
不動産投資を始めた人の割合は株式会社リンクスが不動産オーナーに対して実施したアンケートによると、不動産投資を始めたのは30代が最多で、20代は11.7％でした。
一方で、同アンケート結果では、「始めるべき年齢」についての質問では、50％近い人が「20代」と回答。。
20代から不動産投資を始めるべき理由を質問したところ「早いタイミングでレバレッジを効かせられるから」「若いうちからお金のことを学べるから」などの回答がありました。
実際に不動産投資をしている人の多くが、不動産投資は若い頃から始めた方が良いと考えていることがうかがえます。20代から不動産投資について学び、早めにチャレンジするとよいでしょう。
20代で不動産投資に失敗してしまう人の理由・特徴
20代から不動産投資を始めるメリットは多くある一方で、失敗するリスクも抱えています。不動産投資を始める前に、失敗してしまう人の理由や特徴を把握しておくことが重要です。
知識不足のまま始めてしまう
不動産投資は物件選びだけでなく、物件管理や税金など幅広い知識が必要です。知識不足のまま何となく始めると、収支が合わなかったり、トラブルに巻き込まれたりする可能性が高まります。
不動産投資を始める前に、最低限の基礎知識は身につけておくべきです。
資金計画が甘い
不動産投資を始めれば、継続的に安定した家賃収入が得られると楽観視しがちです。しかし、安定したキャッシュフローを維持できるとは限りません。突発的な修繕費が発生するなど、想定外のコストがかかるケースがあります。
また甘い収支計画で賃貸経営をスタートすると、想定以上に空室や修繕費がかさみ、毎月赤字になる可能性もあります。空室リスクや金利上昇リスクなどのリスク要因や維持管理費用などをしっかり洗い出し、現実的な資金計画を立てることが重要です。
業者の言葉を鵜呑みにしてしまう
初心者をターゲットにした悪質な業者によるトラブルもあります。「必ず儲かる」「ノーリスクで運用できる」といった甘い言葉には注意が必要です。
信頼できる業者選びが、20代の不動産投資成功のカギになります。
20代が不動産投資で成功するためのコツ
成功する20代投資家には、いくつかの共通する特徴や行動パターンがあります。ここでは具体的な成功のコツを解説します。
不動産投資の知識を身につける
不動産投資で成功するためには、物件の種類や賃貸管理などの幅広い知識を体系的に学ぶ必要があります。書籍やYouTube動画、セミナーなどを活用して勉強を怠らず、常に情報をアップデートしていきましょう。
不動産投資を始めるうえで役立つ本やYouTube動画については、以下の記事で解説しています。
収益性の高い小型物件から始める
最初の投資は、比較的リスクの低いワンルームマンションなど、小規模の物件から始めるのがおすすめです。小型物件なら比較的少ない初期費用で運用できるので、手元資金が少ない20代に適しています。また、中古物件も視野に入れることで、より幅広い選択肢の中から収益性の高い物件を見つけやすくなります。
経験値を積みながら徐々に規模を拡大する戦略が、リスク管理の面でも有効です。
借入比率は物件価格の70％～80％を目安にする
物件価格の70％〜80％程度の借入に抑えると、返済リスクを低減できます。自己資金をしっかり用意し、返済負担が軽くなるようバランスを取ることが、安定した運用には欠かせません。
ただし20代では、不動産投資のための十分な自己資金がないことも多いです。自己資金が貯まるまで待っていると、良い物件を逃したり、結局30代や40代になったりして、不動産投資を早く始めるメリットが活かせません。
自己資金が少なくても不動産投資を始められる方法には、フルローンがあります。フルローンであれば自己資金が貯まるのを待つことなく、すぐに収益物件の購入が可能です。
手元資金に応じて、借入比率の変更やフルローンの利用を検討するとよいでしょう。
各種リスクがあることを理解する
どんなに綿密に準備しても、不動産投資でリスクがゼロになることはありません。空室リスクや家賃下落リスクなどの現実的なリスクを受け入れ、対策を講じることが大切です。
一時の感情に流されず、冷静に状況を分析できれば、成功に近づけます。
プロの力を借りる
不動産投資の勉強をしても、経験不足は補えません。また、仕事で忙しい20代は、不動産投資の勉強をする時間がないことも考えられます。
知識不足や多忙を補うためには、信頼できる不動産会社や不動産投資サービスなどの利用がおすすめです。専門家のサポートを受けることで時短につながり、より正確な判断が可能になります。適切なアドバイスを受けられるパートナー選びが、投資成功への近道です。
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20代の不動産投資成功＆失敗体験談
20代の不動産投資成功と失敗の体験談を紹介します。
成功した体験談
失敗した体験談
20代からの不動産投資にはプロパリー
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| 機能 | 将来収支のシミュレーション リアルタイム収支や物件管理 不動産エージェントからの提案の選択 成約事例検索機能 確定申告サポート機能 |
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プロパリーに登録すると、投資家の登録情報を見た不動産エージェントから適切なオファーが送られてきます。投資家は送られてきたオファーの内容をチェックし、興味があれば話を聞くだけ。知識がない人や多忙の人も安心して利用できます。
エージェントがいれば、物件選びや管理会社探しなど、不動産投資のさまざまな点で適切なアドバイスを受けられ、より有利な条件で投資を進められます。
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20代の不動産投資に関するよくある質問
20代の不動産投資に関するよくある質問について回答します。
20代が不動産投資を始めるなら年収はどれくらい必要？
不動産投資をスタートする際、ローン審査の大きな判断材料のひとつが年収です。一般的に、年収500万円以上あれば、融資を受けやすくなるといわれています。
ただし、年収が500万円未満でも、自己資金が十分にある、他に借金がないなど、総合的な信用力で審査が通るケースもあります。まずは手元資金や自身の信用情報を整理し、無理のない範囲で始めることが大切です。
金融機関ごとにローンの審査基準が異なるため、複数の金融機関を比較検討すると良いでしょう。また、頭金の額によっても融資条件が変わることを覚えておいてください。
不動産投資を学ぶためにオススメのブログは？
不動産投資について学びたい20代には、実際に若くして投資を始めた人のリアルな経験談が参考になります。
例えば「20代サラリーマン大家の日記」では、区分所有5戸を運用している20代サラリーマン大家の記事が参考になります。「不動産投資家が成功するためには学び続けることが必要なのはなぜか？」や「不動産投資において逆転勝ちというのはない。バントを着実に行うことが大事」など、ためになる記事が多くあるので、ぜひ参考にしてください。
できるだけ実体験に基づいた情報源を選び、各種リスクも含めたリアルな知識を吸収しましょう。また、SNSなどで積極的に情報を発信している投資家もいるので、探してみるとよいでしょう。
20代女性でも不動産投資はやるべき？
20代女性にも不動産投資はおすすめです。近年では女性専用の投資セミナーなどがあり、女性ならではのライフプランを意識した資産形成が注目されています。
不動産投資を始めれば、結婚や出産など将来のライフイベントに備えて、安定した収入源を確保できる可能性があります。リスク管理を徹底し、少額から始められる物件を選ぶことで、無理なくスタートできるでしょう。
まとめ：不動産投資は20代からでもやるべき！まずはプロパリーへ
不動産投資を20代から始めると、ローンの返済が早く済む、融資審査に通りやすいなどのメリットを享受できます。ただし知識不足のまま始めてしまったり、資金計画が甘かったりすると、失敗する可能性が高まるので注意しましょう。
「不動産投資は難しそう」「勉強する時間がない」と悩んでいる20代は、プロパリーがおすすめです。プロパリーは投資家と不動産会社をつなぐサービスです。プロパリーに登録すると、中立的な立場で厳選された不動産エージェントからオファーが届きます。
例えば、審査に通りやすい金融機関を紹介してもらうことも可能なので、不動産投資を始める際の心強い味方になります。プロパリーの利用料はかからず、簡単に登録可能です。専門家のサポートを受けたい人はプロパリーをダウンロードして、不動産投資を効率的かつ安全に進めましょう。
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