「利回りくんに興味があるけど、本当に信頼できるサービスなのか知りたい」
「元本割れのリスクがあるのは本当なの？」
「利回りくんのメリットやデメリットには何がある？」
ホリエモンこと堀江貴文氏が関わるロケットファンドなどで注目を集める不動産投資クラウドファンディング「利回りくん」。1万円から始められ、社会貢献もできるというコンセプトは魅力的ですが、大切なお金を預ける以上、その安全性や実態は気になるものです。
2025年12月時点では元本割れがなく、優れたサービスだと判断できます。しかし、投資である以上リスクは存在し、向き不向きがあることも知っておくべきです。
本記事では、利回りくんの仕組みやメリット・デメリット、実際の口コミや評判を徹底検証します。この記事を読めば、利回りくんを使うべきかの判断ができ、適切な方法で資産形成できるようになります。
不動産投資クラウドファンディング利回りくんとは
まずは、利回りくんのサービス内容について解説します。
不動産投資クラウドファンディングとは
不動産投資クラウドファンディング（クラファン）とは、複数の投資家が資金を出し合い、不動産を共同で購入・運用する仕組みです。運用で得られた利益は、出資額に応じて投資家に分配されます。
物件の管理や運営は事業者が行うため、投資家は難しい手続きや知識がなくても不動産投資ができます。
不動産投資クラウドファンディングそのものについては、「【比較】不動産クラウドファンディングおすすめ5選！現物やREITとの違い、メリットを解説」で詳しく解説しています。
利回りくんは会員数国内No.1の不動産投資クラファン
利回りくんは、株式会社シーラが運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。
運営会社の親会社である株式会社シーラホールディングスは東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、企業の信頼性は高いです。
利回りくんの会員登録数は28万人を超えています（2025年10月時点）。日本マーケティングリサーチ機構の調査で、3年連続で会員数No.1を獲得しました。
利回りくんの最大の特徴は応援型という点です。単なる不動産投資ではなく、地方創生や社会貢献、著名人の夢を応援するプロジェクトに投資できる点が人気を集めています。
利回りくんは怪しい・やばい？口コミや評判を紹介
実際に利回りくんを利用している投資家の声を、SNSから集めました。良い口コミと悪い口コミの両方を紹介します。
利回りくんの良い口コミ・評判
利回りくんの良い口コミや評判はこちらです。
利回りくんが評価されている理由をまとめました。
- 無事に資金が回収できている
- 長期ファンドでも安定的に運用が完了している
- 優待特典が用意されているファンドもある
- 透明性の高い運用報告がされている
金銭的なリターンだけでなく、運用終了のタイミングや状況が適切に投資家に伝えられている点も評価されています。
利回りくんの悪い口コミ・評判
利回りくんの悪い口コミや評判も見てみましょう。
以下の点に不満を抱いている人がいます。
- ログインボーナスが廃止された
- 投資スキームが分かりにくい
- 人気案件は即完売してしまう
サービスの使い勝手や投資機会の確保に関する不満が見られます。
利回りくんで不動産投資を始めるメリット・魅力
多くの投資家から支持されている利回りくんのメリットや魅力を紹介します。
平均想定利回りが4.62％と高い
2025年12月10日時点における、直近10ファンドの平均想定利回りは4.62％です。過去には、想定利回りが7％の高利回りファンドが登場することもありました。
主要銀行の普通預金金利と比較すると非常に高く、利回りを重視する人にとって魅力的に感じるでしょう。
1万円と少額から不動産投資ができる
利回りくんの最低投資金額は1万円です。少額からスタートできるため、投資初心者や少ない資金ではじめたい投資家におすすめです。
また、少額から複数のファンドに分散投資することで、リスクを抑えながら不動産投資の経験を積めます。
ほったらかしで運用できる
利回りくんでは、物件の管理や運営をすべて事業者が行います。投資家は出資後、配当を受け取るまで特別な作業は必要ありません。
さらに、値動きを気にする必要がないため、株式投資のように日々の価格チェックに時間を取られることもありません。忙しくても手間をかけずに資産運用したい人に向いています。
優先劣後出資方式を採用している
利回りくんは投資家の元本を守るため、優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式とは、投資家の出資分を優先出資、事業者の出資分を劣後出資として区分する仕組みです。不動産の評価額が下落した場合、まず劣後出資部分から損失を負担するため、優先出資である投資家の元本は守られやすくなります。
ただし、劣後出資割合を超える大幅な下落が発生した場合は、投資家も損失を被る可能性がある点には注意が必要です。
楽天ポイントが貯まる・使える
利回りくんは楽天ポイントと提携しており、投資すると楽天ポイントが貯まります。貯まったポイントは利回りくんコインに交換して、次回の出資金に充当することも可能です。
楽天ポイントは汎用性が高く、さまざまな用途で使えます。分配金と楽天ポイントの2重取りができてお得に感じるでしょう。楽天経済圏を利用している人や、ポイ活をしている人には、特にメリットが大きいサービスです。
利回りくんで不動産投資を始めるデメリット・注意点
一方で、利回りくんを利用する際にはいくつかの注意点もあります。
自分で投資する物件は選べない
利回りくんでは、事業者が厳選した案件に投資する形式です。そのため、投資家は自由に投資する物件を選べません。
自分の投資戦略に合った物件を自由に選びたい人は、他の投資方法も検討してみましょう。
すぐに募集終了して投資できないこともある
人気のファンドは、募集開始から数分で満額に達し、募集が終了してしまうことがあります。投資したいのにお金を入れる先がない状況になり、機会損失が発生する可能性があります。
せっかく良い案件を見つけても投資できないことがあるため、複数の不動産投資クラウドファンディングサービスに登録しておくとよいでしょう。
税制上のメリットは少ない
利回りくんの収益は、雑所得（匿名組合型）または不動産所得（任意組合型）として課税されます。現物不動産投資のような、減価償却費の計上や損益通算といった節税効果は期待できません。
税制上のメリットを重視するなら、任意組合型のファンドや現物不動産への投資をおすすめします。
現物不動産投資の節税効果については、「不動産投資は節税にならない？仕組みやサラリーマンの年収別シミュレーションを紹介」でも詳しく解説しています。
中途解約はできない
原則として、運用期間中に解約して現金化することはできません。急にお金が必要になっても引き出せないため、当面使う予定のない余剰資金で投資を行いましょう。
無限責任のリスクがある
不動産特定共同事業法にもとづく任意組合型ファンドに限られますが、投資家が無限責任を負う可能性があります。万が一、事業で大きな損失が出た場合、追加でお金を払うリスクがあるのです。
投資する際は、必ずファンドのスキームが匿名組合型か任意組合型かを確認してください。リスクを十分理解したうえで判断しましょう。
このほか不動産投資クラウドファンディングによくある失敗については、「不動産クラウドファンディングの失敗例5選！儲からない・元本割れなどの回避策も解説」でも解説しているので、あわせてご確認ください。
利回りくんがオススメな人・オススメできない人
ここまでのメリット・デメリットを踏まえて、利回りくんがどのような人に向いているのかを整理します。
利回りくんがオススメな人
利回りくんは以下のような人におすすめです。
- 少額から不動産投資を始めたい人
- 手間をかけずにほったらかしで運用したい人
- 社会貢献や地域創生に興味がある人
- 楽天経済圏を利用している人
- 銀行預金より高い利回りを求めている人
- リスクを抑えた安定的な投資がしたい人
利回りくんは1万円から不動産投資を始められるため、まとまった資金がない投資初心者に向いています。物件の管理や運営はすべて事業者が行うので、手間をかけずにほったらかしで運用したい人に最適です。
楽天ポイントが貯まる仕組みがあり、楽天経済圏を利用している人やポイ活をしている人にとっては、さらにお得に感じられるでしょう。利回りくんの想定利回りは4％程度と高く、銀行預金よりも高い利回りを希望している人にもおすすめです。
また、社会貢献や地域創生をテーマにした案件も多いです。投資を通じて誰かの夢を応援したいという人にとって、利回り以上の価値を感じられるサービスといえます。
利回りくんがオススメできない人
一方で、以下のような人には利回りくんは向いていません。
- 自分で物件を選んで投資したい人
- 短期で資金を引き出す可能性がある人
- より高い利回りを追求したい人
- 現物資産を持ちたい人
利回りくんは事業者が厳選した案件の中から選ぶ形式のため、立地やエリア、築年数などを細かく比較検討できません。自分で物件を選んで投資したい人には物足りないでしょう。
また、短期で資金を引き出す可能性がある人にも向いていません。運用期間中は途中解約できないので、急な資金需要に対応できないリスクがあります。
「もっと高い利回りを狙いたい」「自分の資産として不動産を持ちたい」このように感じた人は、現物不動産投資も検討してみましょう。不動産投資に興味がある人におすすめなのが「プロパリー」です。
プロパリーは、不動産投資の専門家と直接相談できるプラットフォームです。厳しい審査基準をクリアした不動産投資のプロだけが登録されているため、質の高いアドバイスを受けられます。
ある程度プロに任せながらも、利回りくんより高い収益性と、手元に残る実物資産という安心感を得られます。
不動産投資に魅力を感じているものの、自分一人で進めるのは不安という人こそ、プロパリーで信頼できるパートナーを見つけてみましょう。
利回りくんで不動産投資を始める流れ
利回りくんで実際に投資を始める手順を解説します。
STEP1：会員登録
引用元：利回りくん
まずは公式サイトから会員登録を行います。「会員登録」ボタンをタップし、メールアドレスとパスワードを入力しましょう。紹介コードがある人は、この画面で入力してください。
楽天IDやApple Accountを利用して投資家登録することも可能です。
STEP2：出資者情報登録
会員登録だけではファンドに投資できません。出資者情報を登録し、本人確認の手続きに進んでください。
入力・撮影内容に不備がなければ、本人確認完了のメールが届きます。
STEP3：出資応募
引用元：利回りくん
募集中のファンド一覧から、投資したい案件を選び、投資金額を入力して申し込みます。各ファンドページでは物件の詳細情報や想定利回り、運用期間などが確認できます。匿名組合型か任意組合型かといった投資スキームも必ずチェックしましょう。
STEP4：入金
出資が確定したら、指定された期日までに出資金を振り込みます。入金が確認されると、ファンドの運用がスタートします。あとは運用終了まで待つだけです。
プロパリーなら専門家のサポートを受けながら現物不動産投資を進められる
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
利回りくんは手軽さが魅力ですが、投資先は用意されたファンドに限定されます。一方、現物不動産投資なら、プロのサポートを受けながら、利回りくんと同等かそれ以上の収益性を狙いつつ、最終的に自分の資産として物件を所有できます。
また、現物不動産投資ではレバレッジを効かせることで、より大きなリターンを狙うことも可能です。専門家は融資に関する相談にも対応できるため、不動産投資初心者でも進めやすい環境が整っています。
「でも、現物不動産投資って難しそう」と感じるかもしれません。そんなあなたにおすすめなのが、中立的な立場で、厳選された不動産投資のプロフェッショナルと繋がれるサービス「プロパリー」です。
プロパリーの最大の特徴は、厳しい審査基準をクリアした不動産投資のプロだけが登録されている点です。実名と顔写真を公開し、一定以上の売買実績を持つプロフェッショナルのみが参加できます。
従来の不動産投資では、どの会社や担当者に相談すればよいか分からず、強引な営業を受けてしまうケースも少なくありません。プロパリーなら質の高いプロを自分で選べるため、安心して相談できます。
プロパリーは無料で利用できます。利回りくん以上の利回りで、自分の資産が残る投資に興味がある人は、この機会にプロパリーをダウンロードしましょう。
利回りくんに関するよくある質問
利回りくんに関するよくある質問について回答します。
- 利回りくんの運用益には税金がかかる？確定申告は必要？
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利回りくんで得た分配金には税金がかかります。税金の扱いはファンドの種類によって異なります。
匿名組合型のファンドの分配金は雑所得です。分配時に源泉徴収税が差し引かれるため、基本的には確定申告は不要です。ただし、給与所得以外の所得が年間20万円を超える場合など、確定申告が必要になるケースもあります。
任意組合型のファンドの分配金は、不動産所得として扱われ、源泉徴収はされません。そのため自分で確定申告を行い、税金を納める必要があります。
詳しい内容は「不動産投資の確定申告はサラリーマンも必要！やり方や還付金のもらい方を解説」を参考にしてください。
- 利回りくんはポイントサイトから登録したほうがお得？
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ポイントサイトによってもらえるポイントが異なるため、一概にはいえません。また、ポイント付与には特定の条件を達成する必要があります。
付与されるポイント数やポイント付与条件などを確認し、お得なポイントサイトを探してみることをおすすめします。
- 利回りくんは元本割れしたことがありますか？
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2025年12月時点の情報だと、利回りくんは元本割れしたことがありません。ただし、過去の実績が将来を保証するものではありません。
不動産市場の変動や災害、空室の増加など、さまざまなリスクにより元本割れする可能性があることを理解しておきましょう。
まとめ：利回りくんなら1万円から不動産投資できる
利回りくんは、1万円から社会貢献しつつ不動産投資ができる、非常にユニークで優れたサービスです。楽天ポイントとの連携も強力で、ポイ活感覚で楽しみながら資産形成ができます。
まずは少額から不動産投資の世界に触れてみたいという初心者には、最適な選択肢の1つでしょう。
しかし、投資機会が限られる点や、節税効果がない点などのデメリットもあります。こうした課題を補いながら、専門家のサポートを受けて現物不動産投資で資産形成を進めたいと考える人には、プロパリーがおすすめです。
プロパリーを活用すれば、厳しい審査を通過した専門家とマッチングでき、不動産投資の相談ができます。安心できる環境で不動産投資を始めたい人は、今すぐプロパリーをダウンロードしましょう。
