「ウィルレイズの営業電話がしつこくて怪しいと感じる」
「Amazonギフト券目当てでアンケートに答えても大丈夫？」
「新築ワンルームマンション投資は本当に儲かるのか不安」
ウィルレイズは、デザイン性の高い新築ワンルームマンションを主力とする不動産会社です。入居率も高いため、ウィルレイズで不動産投資を始めようと検討している人も多いでしょう。
結論からお伝えすると、ウィルレイズは不動産投資の初心者にもおすすめできる会社の1つです。
ただし、取り扱い物件は首都圏のマンションが中心のため、地方物件への投資を考えている人には向いていない可能性があります。不動産投資は大きな資金が動くので、投資目的や運用方針に合っているかを見極めることが重要です。
本記事では、ウィルレイズのサービス内容や利用者の口コミ・評判をもとに、メリット・デメリットや向いている人の特徴を解説します。
この記事を読むことで、ウィルレイズの特徴や注意点を把握でき、自分に合った会社か判断しやすくなります。そのうえで、納得感を持って不動産投資の検討を進められるようになるでしょう。
不動産会社のウィルレイズとは
引用元：株式会社ウィルレイズ
株式会社ウィルレイズは、2002年に創業した東京都港区に本社を構える不動産会社です。投資用マンションの企画開発から販売・賃貸管理までをグループ内で一貫して提供している点が特徴といえます。
同社の主力商品は、自社ブランド「LUMEED（ルミード）」シリーズのワンルームマンションです。ブランドロゴは現代美術家・クリエイティブディレクターの原 神一氏が監修しており、デザイン性の高さも魅力です。
ウィルレイズで不動産投資を始めるメリット・魅力
ウィルレイズには、不動産投資を始めるうえで魅力的なメリットがあります。ここでは、その内容を紹介します。
高い入居率が期待できる
ウィルレイズの強みは、高い入居率が期待できる点です。
平均入居率は約98％と高水準で、空室リスクを抑えやすいのが特徴です。都内の人気エリアに厳選して物件を供給していることに加え、デザイン性や設備面の評価も高く、安定した賃貸需要が見込めます。
そのため、長期的に安定した家賃収入を得やすい点がメリットといえます。
家賃保証システムで空室リスクを軽減できる
ウィルレイズでは、家賃保証システムにより収入の安定化が図れる点も魅力です。
サブリース契約により、空室時でも一定の家賃収入が得られるため、キャッシュフローの変動を抑えられます。また、5年一定家賃などの制度により、収入の見通しも立てやすくなります。
これらのシステムを利用すれば、長期的な資産計画を立てられ、堅実な不動産投資を続けられるでしょう。
賃貸管理業務を一括代行してくれる
ウィルレイズでは、賃貸管理業務を一括で任せられる点もメリットです。
入居者対応や家賃管理、退去手続きなどを代行してもらえるため、賃貸運用の手間を大幅に軽減できます。さらに、住宅設備機器10年保証や原状回復保証サービスもあり、突発的な出費リスクも抑えられます。
そのため、本業が忙しい人でも無理なく不動産投資を継続できるでしょう。
デザイン性に優れた物件で差別化できる
ウィルレイズの物件は、デザイン性の高さによって他社物件と差別化できる点も強みです。
自社ブランド「LUMEED」は外観・内装ともにデザイン性が高く、入居者から選ばれやすい特徴があります。こうした差別化により、空室対策としても効果が期待できます。
競争の激しい都心エリアにおいても、安定した賃貸需要を確保しやすい点がメリットといえるでしょう。
ウィルレイズで不動産投資を始めるデメリット・注意点
ウィルレイズには魅力的なポイントがある一方で、注意すべきデメリットも存在します。契約前に知っておくべき注意点を確認しておきましょう。
営業電話がしつこいと感じる場合がある
ウィルレイズは、営業電話がしつこいと感じる場合がある点に注意が必要です。
アンケート回答やセミナー参加後に営業電話が来るケースがあり、人によっては負担に感じることがあります。一方で、不動産投資に関心がある人にとっては情報収集の機会ともいえます。
営業電話が不要な場合は、「今後の連絡は控えてほしい」と明確に意思表示することが大切です。
取り扱っている物件価格が高め
ウィルレイズの物件は、物件価格が高めに設定されている点もデメリットです。
自社開発の新築マンションは、土地取得費や建築費に加えて、デベロッパーの利益や広告宣伝費が上乗せされるため、中古物件と比較して物件価格が高くなる傾向があります。
一方で、デザイン性や設備の充実度、サポート体制の手厚さといった付加価値がある点も特徴です。
そのため、物件価格と収益性のバランスを踏まえたうえで、慎重に判断することが大切です。
新築ワンルームマンション中心で選択肢が限られる
ウィルレイズは、新築ワンルームマンションを中心に取り扱っているため、物件の選択肢が限定される点にも注意しましょう。
中古物件や一棟アパートなど、幅広い投資対象を検討したい人にとっては、物足りなさを感じる可能性があります。また、新築ワンルームマンションは価格が高く、利回りが低くなりやすい傾向があります。
そのため、自分の投資目的や運用方針に合った物件かを十分に見極めてください。
このようなデメリットを踏まえて、ウィルレイズ以外の不動産投資会社を検討する場合は、「【2026年】不動産投資会社のオススメ比較ランキング5選！業者の選び方やヤバい会社の特徴も解説」もぜひご確認ください。
ウィルレイズがオススメな人・オススメできない人
ここまで紹介したメリットとデメリットを踏まえて、ウィルレイズがオススメな人とそうでない人の特徴を整理します。自分に合った不動産会社かを判断する参考にしてください。
ウィルレイズがオススメな人
ウィルレイズがオススメな人の特徴は、次の通りです。
- 都心の新築ワンルームマンションに投資したい人
- 賃貸管理を一任したい不動産投資初心者
- デザイン性の高い物件で差別化したい人
ウィルレイズは、東京23区を中心とした都心の新築ワンルームマンションを得意としています。高い入居率に加え、家賃保証システムも用意されているため、空室リスクを抑えた賃貸運用を目指したい人に適しています。
また、賃貸管理業務を一括で任せられるので、不動産投資が初めての人や本業が忙しい会社員でも取り組みやすい点が特徴です。住宅設備機器10年保証などのサポートも充実しており、突発的な支出リスクを抑えられます。
ウィルレイズがオススメできない人
一方で、ウィルレイズは以下のような人にはあまり適していません。
- 高い利回りやキャッシュフローを重視する人
- 中古物件や一棟アパートなど幅広い選択肢から選びたい人
- 首都圏以外のエリアに投資したい人
新築ワンルームマンションは物件価格が高く、利回りが低くなりやすいため、大きなキャッシュフローを重視する投資スタイルには向いていません。短期間で資金回収を目指す人や、資産拡大を優先したい人には不向きといえるでしょう。
また、自社ブランドの新築ワンルームマンションが主力のため、幅広い物件タイプから選びたい人にとっては選択肢が限定されます。
より多くの選択肢を比較しながら、自分に合った投資先を見つけたい人には、「プロパリー」が適しています。プロパリーは、お客様満足度などの厳しい審査基準をクリアした不動産投資のプロと出会えるサービスです。
プロパリーなら新築ワンルームマンションに限らず、中古マンションや一棟アパートなど、多様な投資手法に精通した複数の専門家から提案を受けられます。資金計画や投資ゴールに応じて、最適な選択肢を見つけやすくなるでしょう。
プロパリーは無料で利用できます。多角的に物件を検討したい人は、まずプロパリーをダウンロードしましょう。
ウィルレイズはやばい・儲からない？口コミや評判を紹介
ウィルレイズは「やばい」「儲からない」という声がありますが、実際はどうでしょうか。SNSやレビューサイトから、良い口コミと悪い口コミの両方を紹介します。
ウィルレイズの良い口コミ・評判
ウィルレイズに関する良い口コミとして、以下のようなものがありました。
節税効果を実感し、収益目標を達成できた
節税効果があり、当初の収益目的を達成できました。会社の方も親切で確定申告の手間もあまりかかりませんでした。現在、売却も考えておりますが、売却についても丁寧に相談に乗ってもらっています。減価償却が少なくなってくると収支が厳しくなりますが、今、売却の値段が良くなっていますので、買って良かったと思っています。
不動産投資のミカタ
担当者の知識が豊富で不動産投資のイメージが変わった
私の担当していただいた方はとても知識が豊富な方でした。こちらが知らないようなことも説明していただき、不動産投資へのイメージが変わった感じです。今までの借金イコール怖いというイメージから、良い借金に関してはいくらでもしても良いという考えに変わりました。それ以外にもマインド面などとてもこれからの不動産投資において重要な教えをいただいた気がします。自社以外の物件について聞いたときにも誠心誠意でこたえていただき、とてもありがたかったです。
不動産投資のミカタ
対応の丁寧さに安心感がある
セミナー、説明会は普通のものだったと記憶しています。節税のことや利回りのことを話されていました。具体的な物件の紹介、プロコンの説明などあればもっと充実したセミナーになったのだと思います。説明者の方はとても親切でなんでも聞いてくださいというフレンドリーな方でした。
不動産投資のミカタ
ウィルレイズに関する良い口コミでは、節税効果の実感や収益目標の達成に加え、担当者の知識の豊富さや丁寧な対応が高く評価されています。
確定申告や売却相談などのサポートが行き届いている点も安心材料となっており、不動産投資初心者でも取り組みやすい体制が整っている点が強みといえるでしょう。
ウィルレイズの悪い口コミ・評判
一方で、ウィルレイズには以下のような悪い口コミもありました。
断っても営業電話がかかってくる
担当者が経験不足で不安を感じる
女性営業でしたがあまり経験がない感じで、とにかくこちらの言うことは一切聞かない、聞きたいことを聞きまくるという感じでしたね。
不動産投資のミカタ
営業環境や対応姿勢に不信感を抱く
何度か電話をいただいたのですが、電話の向こうが騒がしかったり、うしろで集団で話している雰囲気などがあり、とても真剣に数千万円の取引を話す状況ではないと思ってしまいました。それはひどいと思いました。こちらは購入の検討をしているだけで、申し訳ないとは思いますが、それは割り切って対応してほしかったです。
不動産投資のミカタ
ウィルレイズの悪い口コミでは、営業電話が多くしつこいと感じる、担当者の経験が浅いといった不満が見られます。
また、電話対応時の環境や姿勢に不信感を抱く声もあり、営業体制にばらつきがある可能性も指摘されています。対応の質に個人差がある点には注意が必要です。
プロパリーなら自分に最適な物件で不動産投資を始められる
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
ウィルレイズは自社ブランドの新築ワンルームマンションが中心のため、中古物件や一棟アパート、ファミリータイプなど幅広い選択肢から選びたい人には物足りないかもしれません。また、営業担当者の経験や対応に差があるという声もあります。
1社のみの提案で判断すると、他社の条件と比較できず、自分に合った物件や投資条件を見逃してしまう可能性があります。
こうした不安を軽減しながら検討を進めたい人に適しているのが、不動産投資のプロと出会えるサービス「プロパリー」です。
プロパリーには、新築ワンルームマンションに限らず、中古マンションや地方の一戸建てなど、各分野に精通したプロが揃っています。複数のプロから異なる視点の提案を受けることで、資金計画や投資目的に合った選択肢を見つけやすくなります。
さらに、プロパリーに登録しているのは、お客様満足度などの厳格な基準を満たした専門家のみ。そのため、経験不足な担当者に当たって強引な営業を受ける心配がなく、初心者でも安心して相談できる環境が整っています。
不動産投資では物件選びや資金計画、管理会社の選定など、投資家が判断すべきことは多いです。それでもプロパリーなら、豊富な選択肢の中から自分に合う戦略をプロと一緒にじっくり考えることができ、リスクを抑えて資産形成を目指せます。
プロパリーは無料で利用できます。経験豊富な複数のプロの提案を比較検討し、不動産投資の一歩を安全に踏み出したい人は、この機会にプロパリーをダウンロードしましょう。
ウィルレイズに関するよくある質問
ウィルレイズに関するよくある質問について回答します。
- ウィルレイズに依頼したら完全放置で不動産投資ができますか？
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ウィルレイズに依頼したら完全放置はできませんが、賃貸運用の大部分は任せられます。
ウィルレイズでは賃貸管理業務を一括代行しているため、日常的な管理はほぼ委託可能です。入居者募集や家賃集金、クレーム対応などの手間はかかりません。
ただし、物件の状況確認や確定申告、大規模修繕の判断などは不動産オーナー自身で対応します。
- ウィルレイズは地方（首都圏以外）の物件は保有していますか？
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ウィルレイズは地方物件の取り扱いはほとんどありません。
なぜならウィルレイズは、東京23区を中心とした都心の人気エリアに物件を厳選して供給しているからです。地方エリアへの投資を検討している人には、ウィルレイズは適していないといえます。
- ウィルレイズのAmazonギフト券がもらえるアンケートに答えると、営業電話が来ますか？
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ウィルレイズのAmazonギフト券がもらえるアンケートに答えると、営業電話がかかってくる可能性が高いです。
一般的に、ギフト券付きアンケートは新規顧客の獲得を目的とした施策であり、回答後に電話で不動産投資の案内や提案を受けるケースがあります。
営業電話が不要な場合は回答を控えるか、連絡があった際にははっきり断ることが重要です。
- ウィルレイズは年収500万円以下だと断られますか？
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年収500万円以下であっても、ウィルレイズに相談すること自体はできます。年収のみを理由に、初回相談の段階で断られるケースは基本的にありません。
ただし、不動産投資では金融機関の融資審査に受かるかどうかが大きなポイントとなります。融資審査では、一般的に年収500万円が1つの基準とされることが多いです。
年収に加えて勤務先や勤続年数などの条件によっては、ローン審査が厳しくなる可能性があります。
まとめ：安心できるサポート体制で新築ワンルームマンション投資を始めたいならウィルレイズ
ウィルレイズは、東京23区を中心とした都心の新築ワンルームマンションを得意とする不動産会社です。
高い入居率や充実した賃貸管理サービスなど、初心者にとって心強いサポート体制が整っています。一方で、営業電話がしつこい・新築ワンルームマンションが中心で選択肢が限られるといった点はデメリットといえます。
不動産投資で失敗しないためには、1社だけの提案を鵜呑みにせず、広い視野で比較検討することが不可欠です。
もし、幅広い視野で自分に合った物件や投資戦略を見つけたいなら、厳しい審査基準をクリアした不動産投資のプロと出会えるサービス「プロパリー」の利用がおすすめです。
プロパリーを活用すれば、複数の不動産投資のプロから、自己資金や希望エリアに応じた提案を受けられ、最適な物件や投資スタイルを見つけやすくなります。
その結果、自分に合わない投資で失敗するリスクを抑えながら、無理のない資金計画で不動産投資を始められます。将来的には、安定した家賃収入を積み上げながら、着実な資産形成に繋げていくことが期待できるでしょう。
