「横浜で不動産投資を始めたいと考えているが、どの不動産投資会社に相談すべきか迷っている」
「不動産投資会社を選ぶポイントを知りたい」
「横浜ならではの注意点やリスクはあるの？」
横浜はみなとみらい地区をはじめとした再開発や交通インフラの充実により、不動産投資の魅力的なエリアとして注目されています。
しかし、横浜での不動産投資において、適切な相談先を見つけられないといった悩みを抱える初心者は多いです。パートナー選びを誤れば、大切な資産を失うことにもなりかねません。
本記事では、横浜のおすすめ不動産投資会社や成功させるポイントなどを、初心者にも分かりやすく徹底解説しました。本記事を読めば、自分に合う最適なパートナーが見つかり、不動産投資による資産形成を始められるようになります。
横浜の不動産投資会社おすすめランキング5選
横浜で不動産投資を始めるにあたり、頼りになる不動産投資会社を探すことは重要です。ここでは、初心者でも安心して相談できる、おすすめの不動産投資会社を厳選してランキング形式で解説します。
第1位：プロパリー
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
第1位は、投資家に最適な不動産のプロ（エージェント）と出会えるマッチングサービス「プロパリー」です。プロパリーは全国の優秀な不動産エージェントと提携しており、横浜の不動産市場に精通し、豊富な実績を持つプロフェッショナルとも繋がることが可能です。
プロパリーの最大の強みは、徹底した中立性にあります。プロパリー自身は物件を保有していないため、特定の会社の利益のために偏った物件を勧められる心配がありません。
投資家の目的や資産状況をもとに、利益を最大化してくれるパートナーを客観的な立場で紹介してくれます。
加えて、プロパリー独自の利便性も投資家にとって大きな魅力です。不動産エージェントとの出会いは完全無料で提供されており、専用アプリを活用することで自宅から気軽に専門家への相談が可能です。
横浜エリア以外に住んでいる人でも、横浜の不動産市場に精通したエキスパートと効率的に出会えます。
どこへ相談すべきか迷う初心者にとって、リスクを未然に防ぎながら進められるため、もっとも安全性の高い方法といえるでしょう。
第2位：株式会社グリップ
引用元：株式会社グリップ
| 初期費用 | 個別相談により決定する |
| サポート内容 | 物件紹介賃貸・建物管理 |
| 特徴 | 物件購入から賃貸管理までをワンストップでサポートする体制が整っている |
「株式会社グリップ」は、横浜・川崎エリアの不動産投資に特化した専門会社です。横浜のポテンシャルを知り尽くした、地域密着型のサービスが最大の強みといえるでしょう。
資産運用型マンションのLe’aと投資用リノベーションマンションのG.Galleryを取り扱っており、顧客の資産状況や目標に合わせた柔軟な提案力が魅力です。
横浜という地に根差し、エリアの特性を深く理解した専門家と二人三脚で不動産投資を進めたい初心者にとって、非常に頼りになるパートナーです。
第3位：横濱コーポレーション株式会社
引用元：横濱コーポレーション株式会社
| 初期費用 | 個別相談により決定する |
| サポート内容 | 不動産の売買賃貸管理売却戦略の立案相談 |
| 特徴 | 独自ルートで仕入れた物件を販売している |
「横濱コーポレーション株式会社」は、神奈川県内の物件に絞って物件を紹介している不動産投資会社です。新築アパート経営に特化しており、土地の仕入れから建築、管理まで一貫したサービスを提供しています。
特に用途地域の特性を最大限活かした良質なアパート建築に定評があり、長期的な資産価値の維持を重視した投資戦略をサポートしています。また、しつこい営業を一切しないと公式サイトで表明しており、押し売りされたくない人も安心して利用できるでしょう。
第4位：株式会社湘建
引用元：株式会社湘建
| 初期費用 | 個別相談により決定する |
| サポート内容 | 物件紹介投資コンサルティング地域情報の提供 |
| 特徴 | 独自のマーケティングとデータ分析により、資産価値の高い物件を仕入れている |
「株式会社湘建」は、地域密着型の不動産投資会社です。横浜の中心部であるみなとみらいにオフィスを構えており、横浜市内の情報を幅広く押さえています。
地域特性を活かした物件選定や、投資家に対して地域に根ざしたアドバイスを提供している点が魅力です。また、不動産管理業務を行っており、入居者募集やクレーム対応などをお任せできます。
第5位：ブリックス株式会社
引用元：ブリックス株式会社
| 初期費用 | 物件価格による |
| サポート内容 | 収益物件の選定ローンに関するコンサルティング購入後の賃貸管理売却戦略の立案相談 |
| 特徴 | 不動産投資の全工程を包括的にサポートする統合型サービスを展開している |
「ブリックス株式会社」は、横浜エリアの不動産投資に特化した地域密着型の専門会社です。不動産売買や仲介、事業用不動産コンサルティングなど、幅広い業務を行っています。
最大の魅力は購入から賃貸管理、そして出口戦略である売却まで、すべてを一社で完結できるワンストップサービスを提供している点です。
特に「アパート売却専門」のサイトを運営するなど売却にも強みを持ち、長期的な視点で資産形成をサポートする体制が整っています。
横浜で不動産投資会社に依頼するメリット・デメリット
横浜で不動産投資を成功させるためには、地域に詳しい専門家の力を借りることが有効です。しかし、不動産投資会社に依頼することにはメリットだけでなく、デメリットも存在します。
不動産投資の失敗率は4割！5つの事例・体験談で学ぶ回避策と成功のコツ
不動産投資会社に依頼するメリット
不動産投資会社に依頼するメリットはこちらです。
- 地域の動向を熟知している
- 専門的な投資分析とシミュレーションを行ってくれる
- 融資のサポートが期待できる
最大のメリットは、Webサイトだけでは得られない、地域に密着した貴重な情報を得られることです。
例えば、みなとみらいエリアの今後の再開発計画や東横線沿線のファミリー層の具体的な賃貸ニーズといった、横浜の特定エリアの動向を熟知しており、専門的な見解を得られます。
不動産投資で成功するためには、表面利回りだけでなく実質利回りや将来的なキャッシュフローを正確に計算することが必須です。
不動産投資の収益計算完全ガイド｜初心者でも失敗しない計算方法と注意点
不動産投資会社は地域特性を反映した精密な収益シミュレーションを提供しており、修繕費や管理費、税金を考慮した現実的な投資計画を立てることが可能です。
不動産投資では多くの場合、投資用ローンを活用します。横浜の不動産投資会社は地元金融機関との強固なネットワークを持っており、個人では難しい有利な融資条件を引き出せる可能性があります。
不動産投資会社に依頼するデメリット
一方で、不動産投資会社に依頼するデメリットもあります。
- 手数料やコストがかかる
- 情報の偏りが生じる可能性がある
- 投資家の意向と異なる物件を勧められるリスクがある
不動産投資会社を利用する場合、仲介手数料や管理委託料などのコストが発生します。これらのコストは収益を圧迫する要因となるため、注意が必要です。
また、不動産投資会社は自社の利益を優先する場合があり、投資家にとって本当に有利な物件情報が後回しにされることがあります。売上目標達成のために過度な営業圧力をかけられる可能性もあるため、冷静な判断を保ち、複数の情報源から検証することが必要です。
不動産投資会社によって、得意分野や推奨する投資戦略が異なります。例えば、新築マンション専門の会社では中古物件の選択肢が限られたり、特定エリアに偏った提案を受けたりする可能性があります。
横浜の不動産投資会社の選び方・選ぶポイント
ここでは、横浜の不動産投資会社の中から、資産形成をサポートする最適なパートナーを選ぶためのポイントを解説します。
口コミや評判を調べる
不動産投資会社を選ぶ際は、実際に利用した投資家の口コミや評判を必ず確認しましょう。インターネット上の口コミサイトやSNSなどで会社名を検索し、サービス内容や対応品質に関する生の声を収集することが重要です。
特に、物件提案の質やアフターサポートの充実度、営業担当者の専門知識について複数の評判を比較検討することをおすすめします。ただし、口コミには主観的な意見も含まれるため、複数の情報源からバランスよく情報を収集することが大切です。
実績と専門性を確認する
会社の設立年数や取引実績、保有資格などを詳しく調査しましょう。横浜エリアでの投資実績が豊富で、宅地建物取引士などの専門資格を持つスタッフが在籍している不動産投資会社を選ぶことが大切です。
また、過去の成功事例や投資家への収益実績を具体的な数値で示せる不動産投資会社であれば、より信頼性が高いといえます。上場企業や老舗企業の場合は財務基盤も安定しており、長期的なサポートが期待できます。
得意な物件種別やエリアをチェックする
不動産投資会社には、それぞれ得意とする分野があります。ワンルームマンションに強いのか、一棟物件が得意なのかといった物件種別をチェックしましょう。
また、横浜市内でも、みなとみらいや関内といった都心部に強みを持っているのか、青葉区や都筑区などの郊外エリアに知見があるのかなども、重要なチェックポイントです。
自分が投資したいと考えている物件の種類やエリアと、その会社の強みが一致しているかを確認することが、効率的なパートナー探しの第一歩になります。
物件購入後の管理体制の充実度を見る
不動産投資における真の勝負は、物件取得後の運営管理フェーズにあります。継続的な収益確保には、質の高い管理サービスが欠かせません。
運営実績として管理物件数や稼働率を確認し、空室発生時の迅速な対処法、建物メンテナンスや清掃体制の充実度などを入念にチェックすることが重要です。
投資家が長期にわたって安定した収益を得るためには、運営全般を信頼して委託できる、確固たる管理システムを構築している会社を選択することが必要不可欠といえるでしょう。
投資の課題や注意点を率直に伝えてくれるかを確認する
メリットのみを強調する不動産投資会社との取引は避けるべきです。信頼性の高い企業であれば、横浜エリアの投資における課題や注意点を詳細に説明し、対応策も併せて提示してくれます。
投資家からの疑問に対して、誠意をもって根拠に基づいた回答を提供してくれるかを慎重に判断することが大切です。
料金体系が明確であるかを確かめる
手数料や管理費用などの料金体系が明確で、事前に詳細な説明をしてくれる不動産投資会社を選ぶことが大切です。隠れた費用や曖昧な料金設定がある不動産投資会社は避け、投資収益に与える影響を正確に把握できる透明性の高い企業なら信頼できます。
また、成功報酬型の料金体系を採用している不動産投資会社であれば、投資家の利益と会社の利益が一致しやすく、より良いパートナーシップを築けるでしょう。
横浜での不動産投資を成功させるポイント
横浜の地域特性を活かした不動産投資の成功戦略について、具体的なポイントを解説します。
短期賃貸や民泊を狙う
横浜は、東京都心や他の主要都市とのアクセスが非常に良いことから、短期賃貸や民泊事業に向いています。特にみなとみらい地区や中華街周辺では観光需要が高く、ビジネス出張者や観光客をターゲットとした短期滞在型の賃貸需要が安定しています。
ただし、民泊事業を行う場合は適切な許可取得が必要です。また、近隣住民との関係性にも配慮し、トラブルを避けるための管理体制を整備することが重要です。
地域に強い不動産投資会社に相談する
横浜の不動産投資で成功するためには、地域特性を深く理解している不動産投資会社との連携が不可欠です。特に横浜市内のような競争が激しい市場では、地域特性を熟知した管理会社を選ぶことで、入居率の維持や適切な賃料設定などの面でメリットが得られます。
地域密着型のサービスを提供している会社であれば、エリアごとの賃貸需要の変化や再開発情報をいち早くキャッチし、投資戦略に反映させることが可能です。
交通アクセスの良さを重視する
東京までの所要時間が電車で約30分と近く、通勤・通学圏として多くの人々に利用されている横浜の地理的優位性を最大限活用しましょう。JR東海道線や京浜東北線、東急東横線、みなとみらい線などの主要路線沿いの物件は、安定した賃貸需要が期待できます。
特に横浜駅から10分以内、または品川・東京駅まで1時間以内でアクセス可能な立地は、転勤族や東京勤務の会社員からの需要が高く、空室リスクを抑えられます。
自然災害への対策を重視した物件選定を行う
横浜で不動産投資を行ううえで、無視できないのが災害リスクです。横浜は海に面しているため津波のリスクがあるほか、埋立地では液状化現象の懸念もあります。
物件を検討する際には、横浜市が公表しているハザードマップで、津波や洪水による浸水想定区域、液状化のリスクなどを確認してください。内陸の高台エリアを選ぶなど、災害に強い物件に投資することは、長期的な資産保全の観点から非常に重要です。
横浜の不動産投資に関するよくある質問
横浜の不動産投資に関するよくある質問について回答します。
横浜の不動産投資について今後の見通しは？
横浜の不動産投資について今後の見通しは、中長期的には明るいといえます。横浜市が公開している「推計人口・世帯数【最新】」の年次別人口動態を見ると、人口動態は近年安定しており、転入・転出のバランスは比較的良好です。
また、横浜駅周辺やみなとみらい地区、関内地区などでは大規模な再開発が継続的に行われており、街の魅力と価値は今後も向上していくでしょう。ただし、エリアによる二極化が進む可能性もあるため、物件選びは慎重に行うことが求められます。
横浜の不動産投資をするならおすすめのエリアはどこ？
横浜で不動産投資をする場合、みなとみらい地区・横浜駅周辺・港北ニュータウン・青葉区・戸塚区が特におすすめです。みなとみらい地区は高級賃貸需要が安定しており、横浜駅周辺は交通利便性の高さから、幅広い層に人気があります。
港北ニュータウンや青葉区はファミリー層に人気の住宅地で、長期の安定収入が期待できます。戸塚区は東海道線沿線として利便性が高く、比較的物件価格が抑えられているため、初心者投資家にもおすすめです。各エリアの特性を理解し、投資戦略に合わせて選択することが重要です。
地方に住んでいても横浜の物件に投資できる？
地方在住でも横浜の不動産投資は十分可能です。現在では、オンライン面談やバーチャル内見サービスを提供する不動産投資会社が増えており、遠隔地からでも物件選定が可能です。また、賃貸管理を委託することで、日常的な管理業務を専門会社に任せられます。
ただし、現地確認の機会が限られるため、信頼できる不動産投資会社との連携がより重要です。物件選定時には必ず現地視察を行い、周辺環境や交通アクセスを実際に確認することを推奨します。
東京と横浜、不動産投資するならどっちがいい？
東京と横浜のどちらが良いかは、投資戦略と資金力によって異なります。横浜・川崎は東京へのアクセスが良く、周辺施設も充実しており、利便性と自然が共存する住みやすい居住エリアです。
加えて、地価も東京より安く、物件を手に入れやすい点も不動産投資家から高評価を受けています。
東京は賃貸需要が非常に高く資産価値も安定していますが、初期投資額が高くなる傾向があります。横浜は東京より物件価格が抑えられており、利回りが確保しやすい一方、東京ほどの流動性はありません。
初心者や資金に制約がある場合は横浜から始めて、実績を積んだ後に東京への投資を検討するのも有効な戦略です。
まとめ：横浜で不動産投資するならプロパリー
横浜は東京への良好なアクセスや継続的な再開発、安定した人口流入という投資環境の魅力がある一方で、エリアごとの特性や将来的なリスクも慎重に検討する必要があります。
横浜での不動産投資を成功させるためには、地域特性を深く理解し、適切な不動産投資会社を選ぶことが重要です。
パートナー選びで悩んでいる人におすすめなのがプロパリーです。プロパリーを活用すれば、横浜エリアに詳しい不動産エージェントと出会えます。
この機会にプロパリーをダウンロードして、信頼できるパートナーとともに、安定した収益を得るための第一歩を踏み出しましょう。
