「毎月の収支計算や書類の整理が意外と大変」
「不動産経営における収支管理や経費の記録などを効率化できるアプリを知りたい」
「不動産オーナー向けアプリの選び方を知りたい」
賃貸経営を行う不動産オーナーにとって、入居者管理や収支計算などは煩雑で時間のかかる業務です。不動産オーナー向けアプリを導入すれば、帳簿作成や経費の記録といった作業を効率化できる可能性があります。
しかし、不動産オーナー向けアプリの種類は多く特徴も異なるため、自分に適したアプリを選べないと悩む人は多いでしょう。
本記事では、不動産オーナー向けアプリの機能や選び方のポイントを詳しく解説したうえで、おすすめのアプリを厳選して紹介します。本記事を読むことで、自分に合うアプリが分かり、少ない手間やコストで安定した収益を上げられるようになります。
不動産オーナー向けアプリの主な機能
不動産オーナー向けアプリと一言でいっても、その機能は多岐にわたります。物件購入後の賃貸経営をスムーズに進めるために、どのような機能があるのか、まずはその全体像を把握しておきましょう。
| 収支管理・分析機能 | 家賃収入や管理費、修繕費といった経費を入力し、物件ごとの収支状況や利回りを自動で計算してくれる 機能お金の流れが可視化されることで、経営状態を正確に把握できる |
| 入居者・契約管理機能 | 入居者の氏名や連絡先、契約期間から、賃貸借契約書などの重要書類まで、一元管理できる 複数物件の入居・契約状況がスマホで確認できる |
| コミュニケーション機能 | 入居者や管理会社との連絡を円滑にするチャット機能や、点検や定期メンテナンスの案内を一斉に通知できる 電話やメールよりも手軽にコミュニケーションが取れる メッセージ履歴がすべて記録されるため、トラブル防止に役立つ 写真や動画を送信し情報共有することで、より詳細な情報伝達ができる |
| レポート機能 | 確定申告に必要な帳簿を作成・発行し、不動産オーナーの税務処理を効率化する 面倒な税金計算の手間を大幅に削減できる |
不動産オーナー向けアプリのメリット・デメリット
不動産オーナー向けアプリには多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。メリットとデメリットの内容を理解したうえで、適切な不動産オーナー向けアプリを選択することが重要です。
不動産オーナー向けアプリのメリット
不動産オーナー向けアプリのメリットはこちらです。
- 業務効率化による時間短縮
- リアルタイムでの収支状況確認
- 税務処理の自動化と節税効果
- 複数物件の統合管理
- 関係者との連携強化
不動産オーナー向けアプリの最大のメリットは、従来手作業で行っていた煩雑な業務を大幅に効率化できることです。紙やExcelで管理していた収支計算や入居者情報の管理が自動化され、データ入力にかかる時間を大幅に削減できます。
また、収支状況や入居率などの重要な経営指標を、リアルタイムで確認できる点も魅力です。問題の早期発見や迅速な経営判断が可能になり、収益性の向上に直結します。
不動産投資の収益計算完全ガイド｜初心者でも失敗しない計算方法と注意点
他には、確定申告に必要な帳簿作成や経費管理の自動化、複数物件をまとめて管理できるなどのメリットもあります。
不動産投資の確定申告はサラリーマンも必要！やり方や還付金のもらい方を解説
不動産オーナー向けアプリのデメリット
一方で、不動産オーナー向けアプリのデメリットも見てみましょう。
- 操作習得にかかる時間と労力
- 情報漏洩のリスク
- 一部機能を利用するためのコスト
不動産オーナー向けアプリの操作に慣れるまでには一定の時間がかかり、デジタル機器に不慣れな人には大きな負担となる可能性があります。アプリ選びでは、複雑なワークフローよりも、シンプルな操作性を重視しましょう。
個人情報や財務情報などの重要なデータをクラウド上で管理するため、データ漏洩やサイバー攻撃のリスクが存在します。特に入居者の個人情報や収支に関する機密情報を扱う以上、セキュリティ対策が不十分なアプリを選択すると、重大な問題につながる可能性があります。
利用の際は堅牢なシステム基盤を持ち、不正アクセスの防止機能が充実しているアプリを選ぶことが重要です。また、パスワードやメールアドレスなどの認証情報も適切に保護される仕組みを確認しましょう。
また基本機能は無料でも、高度な分析機能や帳票出力などは月額課金制となっているアプリもあります。コストを把握して選定することが大切です。
不動産オーナー向けアプリの選び方
数ある不動産オーナー向けアプリの中から、自分に合ったものを選ぶためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。ここで紹介する視点で比較検討してみましょう。
目的・機能で選ぶ
まずは、自分がアプリを使って何をしたいのかという目的を明確にすることが大切です。例えば、毎月の収支計算を楽にしたいのであれば、収支管理機能が充実したアプリが適しています。
すべての機能が完璧なアプリは存在しません。自分の仕事内容や経営スタイルに合わせて、重視する機能が搭載されているかを第一に確認しましょう。
対応物件・規模で選ぶ
アプリによって得意分野が異なるため、すでに運用しているあるいは将来所有したい物件の種類や規模に対応しているかを確認することも重要です。
また、管理できる物件は5戸までといったように、物件数に上限が設けられているアプリもあります。副業として小規模で続けるのか、将来的に物件を買い増して規模を拡大したいのかなど、自分の事業計画に合わせて選ぶようにしてください。
対応OSと操作性で選ぶ
iOSやAndroidどちらにも対応しているか、クラウド型で複数デバイスからアクセスできるかなど、使用環境に合った仕様を選ぶことがポイントです。
また、どんなに高機能でも、操作が複雑で使いこなせなければ意味がありません。無料トライアル期間などを活用し、直感的に操作できるか、画面のデザインが見やすいかなどを実際に試してみることをおすすめします。
費用対効果を意識して選ぶ
アプリの利用コストは重要な選定基準のひとつです。無料プランの機能範囲や有料プランの料金、オプション内容などを確認し、自分の投資規模や収益に見合うかを検討しましょう。
なお、保険料や管理会社への支払いと同様に、アプリの利用料も経費として計上できるケースがあります。コストだけでなく、得られる効果とのバランスも総合的に評価することが大切です。
不動産オーナーにおすすめのアプリ4選
ここでは、不動産オーナーの賃貸経営を効率化する優秀なアプリを厳選して紹介します。それぞれの特徴や機能を把握し、自分の投資スタイルに合ったアプリを選択してください。
【2025年】不動産投資アプリおすすめ9選！物件管理や利回りシミュレーションが簡単に！
プロパリー
引用元：プロパリー
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 4つの強み | プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー |
「プロパリー」は、保有物件の運用管理をサポートする不動産オーナー向けの多機能アプリです。物件情報や契約書の登録、高精度なシミュレーション機能により、将来的な収支予測や利回り計算も手軽に行えます。現在の物件をどう活かすかを考えるうえで、非常に有用なアプリだといえるでしょう。
さらにプロパリーは、投資家と不動産エージェントをつなぐプラットフォームでもあります。プロパリー自身は自社物件を保有していないため、特定の物件を売るために偏ったエージェント選びをすることは決してありません。
これから投資先を増やしたいと思った時には、プロパリーを活用すれば、厳しい基準をクリアしたエージェントとともに、良い物件や管理会社を見つけられます。
無料で利用できる機能が豊富なので、不動産オーナー向けアプリを利用したことがない人に特におすすめしたいアプリです。
GMO賃貸DX オーナーアプリ
引用元：GMO賃貸DX
| 価格 | 管理会社経由で利用（具体的な料金は要問合せ） |
| 対応OS | iOS／Android |
| 機能 | 管理会社とのチャット機能 入居者管理 収支報告書の確認 賃料入金状況の通知 |
「GMO賃貸DX オーナーアプリ」は、オーナーと管理会社を繋ぐクラウド型プラットフォームで、物件の収支や入居者情報をスマホからリアルタイムで確認できるのが大きな特徴です。書類の郵送や電話連絡に頼ることなく、アプリ上で契約書や収支報告書などの重要書類をいつでも閲覧可能です。プッシュ通知にも対応しており、重要なメッセージを見逃す心配もありません。
さらに、チャット機能を通じて管理会社と迅速なやり取りができるのも大きな魅力です。複数物件を所有する不動産オーナーや、日常のやり取りを効率化したい人に特におすすめです。
WealthPark
引用元：WealthPark
| 価格 | 無料 |
| 対応OS | iOS／Android |
| 機能 | 収支報告書の閲覧 修繕履歴・契約情報の管理 チャットでの管理会社連携 資産ポートフォリオ管理 |
「WealthPark」は、不動産オーナーが資産の状況をスマートに一元管理できるアプリです。アプリ上で収支明細や契約書類、過去の修繕内容などをいつでも閲覧可能なうえ、複数物件の情報を一覧で確認できるため、資産全体の把握が簡単です。
また、管理会社と直接チャットで連絡が取れる機能も大きな魅力で、電話やメールに比べて迅速かつ効率的なコミュニケーションが実現できます。不動産オーナーとしての業務効率化と可視化を両立し、煩雑になりがちな賃貸経営をアプリひとつで完結できる点が大きなメリットです。
いい生活Owner
引用元：いい生活Owner
| 価格 | 管理会社経由で利用（具体的な料金は要問合せ） |
| 対応OS | iOS／Android |
| 機能 | 月次報告書の閲覧 入出金履歴の確認 書類の確認・ダウンロード 管理会社とのチャット |
「いい生活Owner」は、管理会社と連携して賃貸物件を運用している不動産オーナー向けの専用アプリです。物件ごとの月次収支報告や入出金履歴をスマホで簡単に確認できるため、収益状況の把握が非常にスムーズです。
また、管理会社から届く各種書類をデータで管理・保存できる機能も搭載されており、紙ベースの煩雑な管理から脱却できます。チャット機能を使えば、入居者対応や修繕相談などの連絡もリアルタイムで可能です。
不動産オーナー向けアプリに関するよくある質問
不動産オーナー向けアプリに関するよくある質問について回答します。
賃料の入金状況をリアルタイムで確認できるアプリはある？
いい生活Ownerは、入金状況をリアルタイムで確認できる機能が備わっています。賃料の入金状況をリアルタイムで確認することで、滞納の早期発見や適切な対応が可能になり、キャッシュフローの管理が格段に向上します。
ただし、管理会社や金融機関との連携設定が必要なアプリもあるため、事前に確認するようにしましょう。
確定申告に必要な帳簿やレポートを出力できるアプリはある？
WealthParkは、確定申告に必要な年次・月次の収支報告書を出力できます。さらに、担当の税理士に資料をそのまま送付することも可能です。
このような機能を活用することで、確定申告の書類作成の手間を大幅に削減できます。
アプリの購入費や月額料金は経費にできる？
不動産オーナー向けアプリの購入費や月額料金は、通常、不動産所得の必要経費として計上できるケースがあります。これは、賃貸経営に直接関係する業務効率化ツールとして認められるためです。
ただし、個人利用と事業利用が混在する場合は、事業利用分のみが経費対象になります。具体的な処理方法については、税理士に相談することをおすすめします。また、アプリの利用により節税効果が期待できる場合もあるため、費用対効果を総合的に判断することが重要です。
まとめ：アプリで賃貸経営を効率化しよう！
不動産オーナー向けアプリは、現代の賃貸経営において必要不可欠なツールです。収支管理から入居者管理、確定申告対応まで、煩雑な業務を効率化し、より戦略的な投資判断を可能にします。
特に副業として不動産投資を始める人や、複数物件を所有する本格的な投資家にとって、不動産オーナー向けアプリは時間短縮と収益最大化の両方を実現する強力なサポートツールです。さらに、税制改正や新しい制度への対応機能を提供するアプリもあり、常に最新の要件に準拠した管理が可能になります。
本記事で紹介したアプリの中でも、特にプロパリーは無料で利用できる機能が充実しており、不動産投資の初心者から経験者まで幅広く活用できます。中立的な立場からの投資サポートと、高精度な収支シミュレーション機能により、より良い投資判断を行えるでしょう。
そして、アプリ選びも大切ですが、賃貸経営のあらゆる悩みを相談できるパートナーを見つけることも非常に重要です。ぜひプロパリーをインストール・登録して、不動産投資を成功に導く最高の不動産エージェントと出会ってください。
