【2025年】不動産投資の利回り・収益計算シミュレーションアプリおすすめ7選

「不動産の利回りをシミュレーションできるおすすめの不動産投資アプリを知りたい」

「不動産投資アプリの利回りシミュレーションのやり方を知りたい」

不動産投資を始める際は、利回りのシミュレーションを行うことが重要です。利回りや収支のシミュレーションができていなければ、想定外の出費や資金不足につながり、せっかくの不動産投資が損失で終わる可能性が高まります。

本記事では、利回りシミュレーションができるおすすめの不動産投資アプリについて解説していきます。本記事を読むことで、収支シミュレーションをアプリで効率的に行えるようになり、不動産投資で成果を上げやすくなります。

シミュレーション以外の不動産投資アプリ全般について知りたい方は、こちらの記事をチェックしてみましょう。

不動産投資では事前のシミュレーションが大事

不動産投資で利益を出し続けるためには、事前のシミュレーションが欠かせません。綿密な利回りや収支の計算をすることで、損失リスクを軽減できます。

シミュレーションは面倒に感じるかもしれませんが、不動産投資アプリを利用すれば簡単です。

利回りシミュレーションができるオススメ不動産投資アプリ

利回りシミュレーションができるおすすめの不動産投資アプリを7つ紹介していきます。価格や機能などの情報をまとめているので、自分に合う不動産投資アプリを探してみてください。

プロパリー

出典元：プロパリー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	将来収支のシミュレーションリアルタイム収支や物件管理不動産エージェントからの提案の選択成約事例検索機能確定申告サポート機能

「プロパリー」では、将来収支のシミュレーションに対応しています。シミュレーション設定には「楽観的」や「中立」などの3つの設定がすでに用意されており、選択するだけでシミュレーション結果に反映されるので簡単です。

一方、細かいカスタマイズも可能で、物件価格や空室期間などを自由に設定でき、さまざまな状況を想定したシミュレーションができます。

また、経費情報や借入情報などを変更をすると、想定利回りが変動します。細やかなシミュレーションができるのがプロパリーの強みです。

不動産投資利回りシミュレーションアプリ

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	表面利回りや実質利回りを簡単に計算できるシミュレーション結果をエクスポートできる複数の物件情報の登録基礎知識コンテンツや不動産に関する最新ニュースの閲覧

「不動産投資利回りシミュレーションアプリ」は、不動産投資の収支を簡単に計算できるアプリです。購入価格や資金、キャッシュフローなどを入力すると、自動的に利回りが計算される仕組みです。

また、すべての項目を入力する必要はありません。ざっくりとした収支シミュレーションをスピーディに行いたい方におすすめです。

楽待（らくまち）

出典元：楽待

価格	無料（課金あり）
対応OS	iOS／Android
機能	キャッシュフローシミュレーション機能不動産会社とやり取りができるメッセージ機能検索条件の指定

「楽待」には、物件情報を入力するだけで収支の計算ができる「キャッシュフローシミュレーション機能」があります。自己資金額や入居率などの変更も可能なので、自分の状況にあったシミュレーションができる点が魅力的です。

また、シミュレーション結果はグラフで表示されるため、直感的に分かりやすいです。さらに、キャッシュフローシミュレーション機能の使い方を解説する動画も用意されており、不動産投資アプリをはじめて使う方にもおすすめできます。

Real Estate Invest

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	利回りやキャッシュフローのシミュレーション機能

「Real Estate Invest」は、物件購入価格と年間家賃収入を入力するだけで、簡単にシミュレーションできるアプリです。また、経費率や空室率なども各自で変更できるため、詳細条件を指定して計算したい方にも適しています。

シミュレーション結果はグラフでの表示にも対応しており見やすいです。ただし、ときどき広告が表示されるので、シミュレーションの妨げとなるかもしれません。スムーズにシミュレーションしたい方は「設定」の「動画を見て広告を3時間非表示」をタップして、事前に広告を見ておくとよいでしょう。

リッチマン

引用元：リッチマン

価格	無料（課金あり）
対応OS	iOS／Android
機能	収支や会計損益などの計算複数の物件情報の登録PDF出力

「リッチマン」は物件価格や諸経費などを入力すると、簡単に不動産収支が計算できるアプリです。入力する項目数が少ないので、スピーディにシミュレーションができます。また、30年後までのシミュレーション結果が見られるため、長期的な計画を立てられます。

入力した内容をPDF出力すれば、融資の打診資料として金融機関に提出可能です。2025年2月17日時点ではオープニング記念として、有料プランを無料で利用できます。興味のある方はオープニング記念期間中に利用してみましょう。

不動産の窓口 – 収益計算 –

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOSのみ
機能	表面利回りや実質利回りなどの計算ローンシミュレーション専門家の紹介

「不動産の窓口 – 収益計算 – 」は、投資用不動産の利回りシミュレーションができるアプリです。不動産仲介手数料などの初期費用や、入居可能日数といったその他コストなどを細かく設定できます。

シミュレーション結果は画面右上にある「保存」ボタンをタップすることで、履歴に表示されるようになります。複数のシミュレーション結果を比較しやすい点がメリットです。

OwnersBook

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	投資先の情報閲覧投資実行収益シミュレーション

「OwnersBook」は、不動産のプロが選んだ案件に投資をするクラウドファンディングのアプリです。ファンドを選択したあと、申込予定金額に投資額を入力すると、支払われる予定の利息が表示されます。

予定利回りはファンド情報に記載されているので、事前にチェックしておきましょう。

不動産投資アプリの利回りシミュレーションの方法

不動産投資アプリの利回りシミュレーションのやり方について解説していきます。本記事ではプロパリーを例としました。

プロパリーを利用する際は、はじめに会員登録が必要です。数分もあれば会員登録が完了します。

プロパリーにログインして「物件管理」をタップすると、保有中の物件一覧が表示されます。ここでは、例として登録されている「サンプルハイツ」でシミュレーションしてみましょう。

出典元：プロパリー

サンプルハイツをタップすると、物件情報が記載された画面に遷移します。この画面の「シミュレーション」をタップしてください。

出典元：プロパリー

「物件価格とローン残高推移」と「将来収支」が表示されます。表をタップすれば、ローン残高や売却益などの確認が可能です。

出典元：プロパリー

はじめはシミュレーション設定が「楽観的」に設定されています。このシミュレーションを変更することで、シミュレーション結果が変化します。

一例として、デフォルトの設定である「楽観的」と「悲観的」の内容を比較してみました。

	楽観的	悲観的
物件価格	毎年1％上昇	毎年1％下落
空室期間	3回の賃貸借契約ごとに1か月発生	1回の賃貸借契約ごとに1か月発生
家賃変動	賃貸借契約ごとに現在より3％上昇	賃貸借契約ごとに現在より3％下落

また、シミュレーション設定で「カスタム」を選択すれば、物件価格の変動率や収支変動などの設定を変更できます。このように、簡単な操作で細かなシミュレーションが可能です。

さらに経費や借入情報、保険情報なども編集できます。

出典元：プロパリー

さまざまな条件を入力して、不動産投資をはじめる足掛かりにしてみましょう。

不動産投資アプリの利回りシミュレーションの精度

不動産投資アプリの利回りシミュレーションは、利用者が入力した情報をもとにシミュレーション結果が表示される仕組みです。そのため、詳細な情報を入力するほど、シミュレーションの精度が高くなります。

しかし、シミュレーションはあくまでも未来を予想するものであって、必ずその通りになるとは限りません。シミュレーション結果がよかったからといって、安心しないことが重要です。

不動産投資アプリで利回りシミュレーションを利用する場面の一例はこちらです。

• 物件の収益性を判断し、投資するかどうかの判断材料とする
• 具体的な資金計画を立てるための参考とする
• 物件購入後のキャッシュフローを把握する

不動産アプリの利回りシミュレーションを有効活用して、不動産投資の成功率を高めていきましょう。

不動産投資のシミュレーションに関するよくある質問

不動産投資のシミュレーションに関するよくある質問について回答していきます。

不動産投資の利回りは何％が理想ですか？

投資する物件の種類や築年数などによって、理想とする利回りは変動します。たとえば区分投資の場合、新築で3％～4％、中古で4％～5％が利回りの相場です。

また、中古物件は新築物件よりも利回りが高くなる傾向があります。しかし、利回りの高さに惹かれて賃貸需要が低い地域の中古物件を購入すると、入居者が見つからないことも考えられます。

利回りだけにとらわれず、賃貸需要の高さや立地なども総合的にチェックしたうえで、投資物件を選ぶようにしましょう。

まとめ：プロパリーで将来収支をシミュレーションしよう

不動産投資で利益を出すためには、投資前に綿密なシミュレーションをしておくことが重要です。不動産投資アプリのシミュレーション機能を活用することで、具体的なシミュレーション結果を簡単に把握できます。

不動産投資アプリのシミュレーション機能は、アプリによって異なります。ざっくりとした計算ができるものから具体的な数字を出せるものまであるため、自分に合う不動産アプリを選びましょう。

不動産投資アプリの「プロパリー」では、将来収支のシミュレーションが可能です。細かい設定変更にも対応しているので、不動産投資の初心者からベテランまでおすすめできます。

プロパリーのインストールは無料です。将来収支をシミュレーションしたい方は、この機会にプロパリーを利用してみてはいかがでしょうか。