【初心者向け】不動産投資の始め方6ステップ！失敗しないコツやおすすめサービスを解説

「不動産投資が気になっているが、どのように始めればよいのかが分からない」
「不動産投資の始め方を具体的に知りたい」
「不動産投資で失敗したくないので、成功のコツを知りたい」

不動産投資を始める際、具体的な手順が分からないので進められないという人は多くいます。不動産投資の正しい始め方を知らずに進めてしまうと、収益性の低い物件を購入したり、ローン返済が困難になったりするリスクが高まります。

本記事では、不動産投資の始め方を6つのステップに分けて、具体的に解説しました。初心者でも成功できるコツやおすすめの勉強方法も解説しているので、この記事を読めば知識ゼロの方でも、不動産投資で安定収入を得るための第一歩が踏み出せます。

不動産投資とは

不動産投資とはマンションやアパート、一戸建てなどの不動産を購入し、運用することで利益を得る投資手法のことです。ここでは、不動産投資の基本について解説します。

不動産投資で利益が出る仕組み

不動産投資で利益が出る仕組みは、大きく分けて下記の2つの収益源に分類されます。

• インカムゲイン（賃貸収入）
• キャピタルゲイン（売却益）

インカムゲインとは、保有している不動産を第三者に貸し出すことで得られる家賃収入のことです。毎月一定額が収入として得られるため、安定したキャッシュフローが期待できます。特に立地条件や物件の管理状態が良好であれば、長期的に高い入居率を維持でき、収益も安定します。

キャピタルゲインとは、購入時よりも物件の価格が上昇したタイミングで売却することで得られる利益のことです。都市開発や再開発、経済成長などが追い風となることもあり、エリアによっては物件の資産価値が高まる可能性があります。状況によっては、短期的に大きな利益を得ることも可能です。

不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資には多くのメリットがありますが、同時にデメリットやリスクも存在します。

メリット	デメリット
安定した収入源になる 資産としての価値が残る レバレッジを効かせられる 節税効果が期待できる インフレに強い	空室リスクや家賃滞納リスクなどがある 維持・修繕コストがかかる 現金化しにくい（流動性が低い）

不動産投資のもっとも魅力的なメリットは、長期にわたって安定した収益が見込めることです。特に駅近や人気エリアの物件は高い入居率を維持しやすく、適切なメンテナンスを行うことで、長期的なキャッシュフローの安定につながります。

また株式やFXと異なり、不動産は実物資産なので、所有し続ける限り資産として残ります。他にも所得税や住民税の軽減につながる点、金融機関からの融資を活用すれば、自己資金が少なくても始められる点などもメリットです。

一方で、気にしておくべき代表的なリスクには、空室リスクがあります。入居者が見つからなければ家賃収入は得られません。また、建物は経年劣化するため、定期的な修繕やリフォームが必要です。

ただ、これらのデメリットやリスクには対処法があります。例えば、空室リスク対策には賃貸ニーズの高いエリアの物件を選ぶ、入居者募集業務に強みを持っている賃貸管理会社と契約するなどが有効です。

デメリットやリスクを理解し、対策を講じることでリスクを抑えながら不動産投資で利益を上げることが可能です。

不動産投資の失敗しない始め方6ステップ

不動産投資を始めたいけれど、具体的に何から手をつければよいのか分からないという人も多いでしょう。ここでは、不動産投資を始めるための具体的なステップを6つに分けて解説します。

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STEP1：本やYouTube、セミナーで不動産投資を学ぶ

不動産投資を始める前に、まずは基礎知識を身につけることが不可欠です。何も知らないまま始めてしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまう可能性があります。

例えば、書籍は体系的に知識を学ぶのに適しています。初心者向けに分かりやすく解説された入門書から、特定の投資手法に特化した専門書までさまざまです。

YouTubeなどの動画コンテンツも、視覚的に分かりやすく、最新の情報を手軽に得られる点で有効です。不動産投資家や専門家が運営するチャンネルでは、具体的な事例や体験談、市場の動向などが解説されています。

また、不動産会社などが主催するセミナーに参加するのもよいでしょう。直接専門家から話を聞けるだけでなく、質疑応答の時間を通じて疑問点を解消できるメリットがあります。

これらの情報源をバランスよく活用し、自分に必要な知識を吸収していくことが大切です。中には偏った意見や再現性が低い手法も紹介されているので、様々な情報源に触れ、自身にあった投資ノウハウを取捨選択することも重要です。

さらに、効率的な学習方法を見つけることで、より短期間で実践的な知識を身につけられるでしょう。

STEP2：不動産投資の目的や計画を定める

ある程度知識がついたら、不動産投資の目的と具体的な計画を明確にしましょう。不動産投資の目的が曖昧なままでは、物件選びや投資判断の軸がぶれてしまい、適切な選択肢を見つけることが困難になります。

「毎月10万円のキャッシュフローが欲しい」「将来の年金代わりにしたい」など、具体的な目的を設定しましょう。目的によって、選ぶべき物件の種類や規模、投資戦略も変わってきます。

目的が定まったら、次に具体的な投資計画を立てます。投資可能な自己資金や投資期間なども考慮し、綿密な計画を立てることが重要です。

例えば「3年後に月5万円の不労所得を得る」など、数値目標があるとより具体的な計画が立てやすくなります。

STEP3：不動産会社や仲介業者に相談する

不動産投資の知識を身につけ、目的や計画がある程度固まったら、次は信頼できる不動産会社や仲介業者を探して相談します。不動産会社や仲介業者は市場の最新情報や物件情報に精通しており、希望条件に合った物件を提案してくれます。

親身に相談に乗ってくれるか、メリットばかりを強調してこないかなど、コミュニケーションを取りながら見極めましょう。複数の会社に相談し、提案内容や担当者の対応を比較検討することをおすすめします。

STEP4：投資先の物件を検討する

物件選びは投資の成否を左右する重要なステップです。立地や人口動態など、さまざまな観点から物件を評価します。特に初心者は、下記のポイントに注目するとよいでしょう。

• 人口が増加傾向にあるか
• 賃貸需要はあるか
• 共用部分の状態はよいか

STEP5：ローンの審査を受ける

魅力的な物件が見つかり、購入の意思が固まったら、次は不動産投資ローンの審査を受けるステップです。不動産投資ローンの審査では、おもに個人の属性と物件の収益性・担保価値が評価されます。

個人の属性とは、年収や勤続年数、借入状況などです。安定した収入があり、返済能力が高いと判断されるほど審査に通りやすくなります。

物件の収益性・担保価値とは、その物件が生み出すと予想される家賃収入や、万が一返済が滞った場合に売却して回収できる見込額のことです。立地が良く、安定した賃貸需要が見込める物件ほど評価が高くなります。

審査をスムーズに通過するためには、事前に自分の信用情報を確認しておくことや、複数の金融機関の融資条件を比較することが重要です。

STEP6：不動産投資用の物件を購入する

ローンの審査が通ったら、いよいよ物件の購入手続きに入ります。手付金の支払い、残代金の決済・物件の引き渡しという流れで進むのが一般的です。

引き渡し後は、いよいよ家賃収入を得るための賃貸経営が開始します。物件管理を自分で行うのか、管理会社に委託するのかなども事前に決めておきましょう。

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初心者でも不動産投資を成功させるコツ

不動産投資は、正しい知識と戦略をもって臨めば、初心者でも成功率を高めることが可能です。しかし、何も考えずに始めてしまうと、思わぬ失敗を招くことも考えられます。

ここでは、初心者が不動産投資を成功させるためのコツを解説します。

不動産投資のリスクを把握する

不動産投資にはさまざまなリスクが存在します。

例えば、入居者が家賃を支払ってくれないリスクが家賃滞納リスクです。収入が減るだけでなく、督促や法的手続きに手間と費用がかかる問題が発生することもあります。保証会社を利用したり、入居審査を厳格に行ったりすることで、家賃滞納リスクを軽減できます。

どのようなリスクや注意点が存在するのかを正確に把握し、適切な対策を講じることが成功のカギです。

立地重視で物件を選ぶ

不動産投資の成否を大きく左右するのが物件の立地です。駅から徒歩10分以内である、商業施設や病院が近いなどの物件は人気があり、安定した家賃収入が期待できます。

また、対象地域の人口動態や開発計画なども調査し、将来的な価値の変動も考慮することが大切です。利回りだけで判断せず、今後も賃貸ニーズがあるかという視点で物件を評価しましょう。

長期的な視点を持つ

不動産投資は、株式のデイトレードのように短期間で大きな利益を狙う投資とは性質が異なります。家賃収入をコツコツと積み上げていく長期的な運用が、基本的な投資スタイルです。短期的な市場の変動による損失を恐れて一喜一憂せず、腰を据えて取り組む姿勢が求められます。

また、定期的に投資計画を見直し、必要に応じて戦略を調整する柔軟性も大切です。

プロや専門家の力を借りる

不動産投資は高額な資金を扱うため、物件選びや購入後の管理運営など、幅広い知識と経験が求められます。すべてを自分一人で完璧に行うのは非常に困難であり、特に初心者にとってはハードルが高いでしょう。そこで重要になるのが、プロや専門家の力を積極的に借りることです。

信頼できるプロや専門家は、優良物件の情報提供だけでなく、資金計画のアドバイスや金融機関の紹介など、多岐にわたる支援をしてくれます。頼りになるパートナーを見つけることが、不動産投資成功への近道といえるでしょう。

不動産投資を始める際におすすめの本・YouTubeチャンネル

不動産投資を始めるにあたり、正しい知識を効率的にインプットすることは成功への第一歩です。ここでは、特に初心者におすすめの書籍とYouTubeチャンネルを厳選して紹介します。

不動産投資初心者におすすめの本

引用元：Amazon

おすすめの本1冊目は「不動産投資 1年目の教科書: これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え」です。「都心か地方か」「区分所有か一棟マンション」など、初心者が悩みがちな質問について分かりやすく書かれています。

引用元：Amazon

おすすめの本2冊目は「確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書」です。目標設定の重要性やパートナーの選び方など、不動産取引関係で知っておきたいポイントを具体的に解説しています。

不動産投資でおすすめの書籍についてさらに詳しく知りたい人は、こちらの記事を参考にしてください。

不動産投資におすすめのYouTubeチャンネル

不動産投資におすすめのYouTubeチャンネル1つ目は「ウラケン不動産【浦田健公式】」です。不動産投資の成功法則やおすすめ物件について解説しており、初心者にも分かりやすい内容になっています。また、ショート動画も数多く投稿しているので、時間がない人も視聴しやすいでしょう。

おすすめYouTubeチャンネル2つ目は「もふもふ不動産」です。不動産投資入門講座として、全37本の動画を公開しており、順序よく学習できます。さらに失敗事例などの体験談も動画にしているので、非常に参考になるでしょう。

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不動産投資の始め方に関するよくある質問

不動産投資の始め方に関するよくある質問について回答します。

不動産投資は資金いくらから始められる？

不動産投資を始める際の自己資金の目安は、物件価格の10％～30％程度がひとつの目安です。例えば2,000万円の物件であれば、200万～600万円程度の自己資金があるとよいでしょう。

ただ、フルローンを活用すれば、10万円ほどの自己資金で不動産投資を始められるケースもあります。資金状況やリスク許容度に合わせて、無理のない範囲でスタートすることが重要です。

フルローンについては、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産投資でフルローンはできる？メリットや組める条件、体験談を紹介

不動産投資初心者におすすめの物件は何？

一般的に始めやすいとされるのは、中古の区分マンションやワンルームマンションです。理由としては、物件価格が一棟アパートや新築マンションに比べて比較的安価なため、少額の自己資金でも始めやすい点が挙げられます。また、一棟ものに比べて管理の手間が少なく、立地が良ければ賃貸需要も安定している傾向があります。

まずは、運営しやすくリスクをコントロールしやすい物件から経験を積んでいくのがよいでしょう。

不動産投資をしたら確定申告は必要？

不動産所得が年間20万円を超える場合は、原則として確定申告が必要です。不動産所得とは、家賃や更新料といった総収入金額から固定資産税や減価償却費などの必要経費を差し引いた金額のことです。

確定申告を怠ると、追徴課税や延滞税などのペナルティが課される場合があります。申告期限は毎年2月16日〜3月15日なので、忘れずに申告しましょう。

不動産投資の確定申告については、こちらの記事を参考にしてください。

まとめ：不動産投資で安定した資産形成を始めよう

不動産投資を始める際は、基礎的な知識を身につけ、目的や計画を決めます。不動産会社や仲介業者に相談して収益物件を選んだのち、ローン審査を経て物件を購入する流れが一般的です。しかし、自分一人ですべての手続きを進めるのはハードルが高いかもしれません。

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