【2026年】不動産投資会社のオススメ比較ランキング5選！業者の選び方やヤバい会社の特徴も解説

本記事はプロモーションを含みます。

「不動産投資を始めようと考えているので、おすすめの不動産会社について知りたい」
「信頼できる不動産会社やサービスの選び方を知りたい」

不動産投資で成果を上げるためには、信頼できる不動産会社やサービスを選ぶことが重要です。

しかし中には悪徳・不親切な不動産会社やサービスもあります。不動産会社選びを誤ってしまうと、稼げない物件を紹介されたり詐欺に遭ったりして、大切な資金を失ってしまうかもしれません。

そこで本記事では、おすすめの不動産会社や、避けるべき業者の特徴について解説します。本記事を読むことで、自分に合う不動産会社を選べ、不動産投資の成功率を高められます。

また不動産投資で失敗しないためには、業者選び以外の重要なポイントについて把握しておくことが重要です。よくある失敗やその回避策については、業者選びを失敗しない方法を参考にしてください。

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不動産投資会社おすすめランキングTOP3！

1位 JPリターンズ	2位 トーシンパートナーズ	3位 RENOSY
都心×駅近で入居率99.96％の実績	デザイン性高いマンションが揃う	業界最高水準の入居率を維持
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不動産投資会社・サービスのオススメ比較ランキング5選

不動産投資会社・サービスのオススメ比較ランキングは以下のとおりです。

第1位：JPリターンズ

引用元：JPリターンズ株式会社

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所有物件エリア	対象物件	入居率	投資額
東京都心エリア/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡	中古区分マンション	99.96％ ※2025年3月時点	10万円～

資本金	従業員数	セミナー・個別相談	実績
9,000万円 ※2021年末時点	145名 ※2025年3月末時点	動画セミナー 個別相談あり	売上伸び率110％ 管理戸数伸び率121％ （前年比率） ※2021年末時点

「JPリターンズ株式会社」は、東京都心エリア・大阪・福岡といったといった都市部のワンルームマンションを取り扱っています。最寄駅から徒歩圏内の物件を厳選しており、賃貸ニーズが高く、空室リスクを抑えながら賃貸経営ができる点がメリットです。

リターンズでは、様々なニーズに対応可能な4タイプの物件をラインナップしています。

• 初心者でもチャレンジしやすい低価格高利回り物件（1,500万円～2,500万円程度）
• 都心築浅ハイスペック物件（2,000万円～4,000万円程度）
• 大きなキャピタルゲインを狙えるコンパクトファミリータイプ物件（2,500万円～9,000万円程度）
• 安定性と節税効果に優れたリノベーション物件（2,000万円～3,000万円程度）

プロのコンサルタントが専属でつき、一人ひとりにあったプランを提案してくれるのも魅力です。

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第2位：トーシンパートナーズ

出典元：トーシンパートナーズ

不動産の種類	新築・中古区分マンション
対応エリア	東京都 横浜 川崎
入居率	99.5％（2024年6月時点）

• 賃貸需要が高いエリアに限定している
• 顧客のニーズに合わせた提案ができる

「トーシンパートナーズ」は、東京都の新宿や渋谷、神奈川県の横浜や川崎といった賃貸需要の高いエリアに限定してマンションを建てています。そのため、空室リスク対策となり、安定した賃料収入が期待できます。

マンション購入後は、自分のニーズに合ったマネジメントシステムの選択が可能です。さらにアフターフォローも充実しており、不動産投資初心者も安心して不動産投資ができるでしょう。

今なら、不動産投資の基本とトーシンパートナーズの物件の魅力が分かる「ノウハウブック」が無料で手に入ります。早速、詳しい情報を確認してみてください。

第3位：RENOSY（リノシー）

出典元：RENOSY（GA technologies）

不動産の種類	一棟マンション 区分マンション など
対応エリア	東京都 大阪府 神奈川県 など
入居率	99.6％（2023年4月末時点）

「RENOSY（GA technologies）」は、集金代行プロや集客代行プランなどの複数の賃貸管理プランを用意しています。入居者募集や集金などをお任せできるため、不動産投資が初めての人でも安心して収益物件の運用が可能です。

また、不動産投資アプリである「OWNR by RENOSY」をスマートフォンにインストールしておくと、収益物件の契約情報や契約書類などをすぐに確認できます。さらに確定申告のサポート機能もあり、スムーズな申告手続きができる点が魅力的です。

第4位：グッドコムアセット

不動産の種類	一棟マンション 区分マンション など
対応エリア	東京都 神奈川県 大阪府 など
入居率	99.98％（2026年3月末時点）

「グッドコムアセット」は、東京23区を中心に投資用マンションを供給している不動産投資会社です。自社ブランドマンション「GENOVIA」シリーズを展開しており、駅からの距離や周辺環境など、賃貸需要を見込める立地にこだわった物件を取り扱っています。

また、購入後の賃貸管理や建物管理にも対応しているため、入居者募集や家賃管理、物件の維持管理などを任せながら運用できます。都心部のマンション投資を検討している人や、物件選びから管理までまとめて相談したい人に向いている不動産会社といえるでしょう。

第5位：明光トレーディング

引用元：明光トレーディング

不動産の種類	一棟マンション 区分マンション
対応エリア	東京23区 横浜 川崎
入居率	非公開

「明光トレーディング」は、首都圏の投資用マンションを中心に取り扱っている不動産投資会社です。物件選びだけでなく、賃貸管理や入居者対応などの運用面もサポートしているので、初めてマンション投資を行う人でも管理の手間を抑えて運用しやすい点が特徴です。

また、長期的な資産形成を見据えた提案を行っており、購入後の賃貸管理や空室対策、売却相談まで一貫してサポートを受けられます。都心部の好立地物件を中心に検討したい人や、購入後の管理まで任せたい人に向いている不動産会社といえるでしょう。

信頼できる不動産投資会社・サービスの選び方

信頼できる不動産投資会社やサービスの選び方のポイントについて解説していきます。

信頼できる不動産投資会社の見つけ方

信頼できる不動産投資会社を見つけるためには、下記の3つのポイントをチェックしてください。

• 実績が十分か
• 不動産投資のリスクやデメリットも説明してくれるか
• アフターフォローがしっかりしているか

不動産投資会社の公式サイトでは、入居率や管理実績などが公開されています。各社のデータを比較し、優れた結果を安定的に出している不動産投資会社やサービスを選ぶようにしましょう。

不動産投資はメリットに注目しがちですが、空室リスクなどのリスクやランニングコストがかかるなどのデメリットもあります。不動産投資の良いところばかりではなく、ネガティブな面や注意点についても説明してくれる不動産投資会社やサービスなら信頼できると判断できます。

不動産投資は物件を購入してからが本番です。しかし、不動産投資が初めての人は「自分だけで運用できるのか」と、不安に感じることが多いでしょう。そこでおすすめなのが、アフターフォローがしっかりしている不動産投資会社やサービスです。

物件購入後も問い合わせや相談を受け付けてくれる不動産投資会社やサービスを選べば、長期的に安定した運用ができる可能性が高まります。

しかしこのようなポイントをすべてチェックするのは難しく、怪しい業者の偽装のレベルも高まっています。そのため業者選びでは、マッチングサービスを利用するのが効率的です。

中でも無料で利用でき、優秀な不動産投資のプロを紹介してもらえるのが「プロパリー」です。過去の実績や顧客からの評価が優れたプロとともに、不動産投資を進められます。

オススメしない悪質な不動産投資会社の特徴

おすすめしない悪質な不動産投資会社の特徴には、下記の5つがあります。

• 不利な情報を伝えない
• 強引に勧誘してくる
• 行政処分を受けたことがある
• 利回りが高すぎる物件を勧めてくる
• 契約内容が分かりづらい

悪質な不動産投資会社を利用してしまうと、不動産投資で収益を上げることが難しくなります。不安を感じた際は、契約を避けたほうが無難です。

不動産投資における利回りの平均については、こちらで解説しています。

不動産投資会社について詳しく調べる方法

不動産投資会社について詳しく調べる方法は、下記の4つです。

• 資料請求する
• 個別相談する
• セミナーに出席する
• 口コミや評判を確認する

不動産投資会社やサービスの公式サイトにある資料請求ボタンをタップしたあと、簡単な設問に答えるだけで資料を送ってもらえます。気になる不動産投資会社があれば、資料請求をしてみましょう。

個別相談に対応している不動産投資会社もあります。運用や売却などの総合的な相談が受けられるので、利用してみましょう。

現地会場やオンラインなどで、さまざまな不動産投資セミナーが行われています。初心者向けのセミナーも多数あるので、自分に合う不動産投資セミナーを探してみましょう。

インターネットを利用して、不動産投資会社の口コミや評判を調べる方法もおすすめです。不動産投資会社の名称もしくはサービス名と評判などを検索窓に入力すれば、詳細が確認できます。

詐欺に注意！悪質・怪しい不動産投資会社の見極め方

不動産投資サービスや会社選びに失敗すると、詐欺の被害に遭う可能性が高まります。例えば手元資金を騙し取られたり、賃料収入を得られなかったりすることがあるので注意が必要です。

ここからは、悪質・怪しい不動産投資会社の見極め方について解説していきます。

不動産投資の失敗を回避したい人が読む記事 >>

営業マンに知識がない

不動産投資に関する知識がない営業マンは、顧客の属性や希望を考えずに物件を売ろうとします。自分自身のノルマを達成することを目的としているため、顧客のことを考えていません。

「私に合う物件とその理由を教えてください」と聞いてみて、答えられる営業マンなら知識があると判断できます。

不利な情報を教えてくれない

不動産投資のメリットばかりを強調してくる不動産投資会社の話を鵜呑みにするのは危険です。不動産投資にはリスクやデメリットもあります。

不利な情報を教えてくれないときは「この物件のリスクやデメリットは何ですか」と聞いてみましょう。不利な情報も包み隠さずに教えてくれる不動産投資会社なら信頼できます。

勧誘がしつこい

すでに断っているのにもかかわらず、何度も勧誘してくる不動産投資会社には注意が必要です。

勧誘がしつこい時点で顧客のことを考えていません。勧誘がしつこい不動産投資会社と契約してしまうと、適切なアフターフォローを受けられない可能性があります。

営業電話がしつこい場合は、着信拒否にする方法が有効です。

不動産投資を始めるまでの流れ

不動産投資を始めるまでの一般的な流れはこちらです。

• 不動産投資会社に相談またはポータルサイトに登録する
• 物件を決める
• ローンの審査を受ける
• 物件を購入する
• 管理会社と委託契約を結ぶ
• 運用開始

まずは信頼できる不動産投資会社やサービスに相談しましょう。希望する条件や不動産投資をする目的などを明確にしておくと、的確なアドバイスを受けられます。

投資する物件を決めたあとは、購入手続きに進みます。ローンを利用する人は、事前に審査を受けておいてください。

物件購入後は、管理会社と委託契約を結んで運用を開始します。

詳しくはこちらの記事で解説しているので、参考にしてください。

不動産投資会社・サービスに関するよくある質問

不動産投資会社・サービスに関するよくある質問について回答していきます。

不動産投資は詐欺も多いって本当？

不動産投資の詐欺件数に関する統計情報はありませんが、実際に詐欺はあります。サクラを使って入居者がいるように見せかける「入居状況詐欺」や、手付金の支払い後に売主と連絡が取れなくなる「手付金詐欺」などが、不動産投資詐欺の一例です。

「不利な情報を教えてくれない」「勧誘がしつこい」などの特徴に該当する不動産投資会社やサービスを利用しなければ、不動産投資の詐欺被害に遭うリスクを下げられます。

不動産投資を学ぶうえでオススメの本は？

引用元：Amazon

不動産投資を学ぶうえでおすすめしたい本が「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」です。不動産投資の基礎部分が分かりやすく解説されているので、初心者でも読みやすいです。

不動産投資の学びに役立つ本について知りたい人は、こちらの記事を参考にしてください。

不動産投資のおすすめ本15選｜初心者やサラリーマン向けなどジャンル別に紹介

不動産投資のオススメYouTubeチャンネルは？

引用元：YouTube

不動産投資のおすすめYouTubeチャンネルは「ウラケン不動産【浦田健公式】」です。不動産コンサルタントの浦田健さんが、不動産投資の勉強方法を分かりやすく解説しています。

また、不動産投資でやってはいけないことなどの動画も公開しており、有益な情報を得られます。

まとめ：プロパリーなら複数の不動産会社のオファーを比較できる

今回のランキングや選び方のコツを押さえれば、信頼できる不動産会社やサービスを選べ、不動産投資を安全かつスムーズに始められます。

しかし不動産会社選びに時間を割かなくてもプロパリーに登録すれば、今回紹介したおすすめ不動産会社も含む、さまざまなプロフェッショナルからオファーが届きます。

不動産会社ではないプロパリーが顧客第一で選んだ専門家ばかりなので、信頼性は抜群です。

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