【2026年】不動産投資アプリおすすめ9選！物件管理や利回りシミュレーションが簡単に！

「不動産投資を始めたいので、おすすめの不動産アプリを知りたい」
「物件探しや収支の管理ができる不動産アプリを活用してみたい」
「不動産投資アプリのメリットやデメリットを知りたい」

不動産投資を始めたい方や、学びたい方におすすめなのが「不動産投資アプリ」です。

効率よく物件や収支の管理ができるものや不動産投資についてイチから学べるものなど、便利なアプリが多数あります。

しかし数が多いからこそ、目的に合うアプリを選ぶことが重要です。

そこでこの記事では、目的別にオススメの不動産投資アプリを解説しました。この記事を読めば自分に合うアプリが分かり、不動産投資の勉強から物件選び、購入後の管理までスムーズに進められます。

不動産投資にかかる手間を削減し、より効率良く資産を増やすために、ぜひアプリを活用してください。

すでに物件を所有している方は、オーナー向けの管理アプリを使うと効率が格段に上がります。不動産オーナー向けのおすすめアプリ5選をご覧ください。

アプリなら不動産投資がもっと簡単になる

スマートフォンのアプリで不動産投資ができるのが「不動産投資アプリ」です。目的別に不動産アプリを分類してみました。

自分に合う不動産投資アプリを選ぶことが、不動産投資の成功の近道です。

物件や収支の管理ができるオススメ不動産投資アプリ

不動産投資をはじめたら、保有する物件の管理が欠かせません。

物件や収支の管理ができるおすすめの不動産アプリは、以下のとおりです。

プロパリー

引用元：プロパリー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
4つの強み	プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー

運用中の物件の収支を視覚的に管理したい方におすすめなのが「プロパリー」です。プロパリーでは、家賃収入や賃貸管理などを一括管理できます。また、将来の収支や売却シミュレーションも対応しているので、長期運用がしやすい点も魅力的です。

不動産投資の悩みごとは、やはり不動産投資のプロフェッショナルに相談するのがベストです。プロパリーなら自分の情報を入力するだけで、自分に合った専門家からオファーが届きます。

プロパリーは不動産業者ではないので、中立的な立場から不動産投資のプロやオファーを厳選しています。信頼できる専門家から優良な案件の情報を得ることで、不動産投資の成功確率が高まるでしょう。

楽待（らくまち）

出典元：楽待

価格	無料（課金あり）
対応OS	iOS／Android
機能	キャッシュフローシミュレーション機能 不動産会社とやり取りができるメッセージ機能 検索条件の指定

「楽待」をインストールすると、収支の計算ができる「キャッシュフローシミュレーション機能」を利用できます。購入条件を入力するだけで、手元にいくらのお金が残るのかを計算できます。

50年後までのシミュレーション結果が表示されるため、長期的な収支を計算したい方におすすめです。

楽待のインストールはこちら：App Store｜Google Play

RENOSY（リノシー）

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	月々の収支の集計・管理 物件の基本情報や契約情報の確認 契約書類のデータ化 確定申告サポート機能 お得なキャンペーン情報の配信

「RENOSY」は、運用物件の月々の収支を簡単に集計・管理ができるアプリです。キャッシュフローの管理がしやすい点がメリットです。

また、賃料や送金明細などの最新情報のお知らせが届くため、正確な収支を把握できます。

RENOSYのインストールはこちら：App Store｜Google Play

物件探しができるオススメ不動産投資アプリ

物件探しができる不動産投資アプリを利用したい方には、次のアプリがおすすめです。

SUUMO

引用元：App Store

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	物件検索機能 新着物件の通知 マイリスト機能 資料請求・問い合わせ

SUUMOアプリでは、賃貸マンション・アパートだけでなく、新築マンション・新築一戸建て・中古マンション・中古一戸建て・土地など、幅広い不動産情報を検索できます。住みたい駅やエリア、沿線などから探せるため、賃貸から購入まで目的に合わせて使いやすいアプリです。

とくに便利なのが、地図上でエリアをなぞって探せる「なぞって検索」機能です。住みたいエリアを指で囲むだけで、その範囲内の物件を探せるため、「この駅周辺」「この街のこのあたり」といった感覚的な物件探しがしやすくなります。

登録した検索条件に合う新着物件が出たときに通知を受け取れるため、人気物件を見逃しにくい点もメリットです。気になる物件はマイリストに保存でき、資料請求や問い合わせもアプリから簡単に行えます。

SUUMOのインストールはこちら：App Store｜Google Play

Yahoo!不動産

引用元：App Store

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	物件検索機能 近隣相場確認 問い合わせ履歴が確認できる

Yahoo!不動産アプリでは、賃貸物件だけでなく、新築・中古マンション、新築・中古一戸建て、土地など、幅広い不動産情報を検索できます。住まい探しから購入検討まで、ひとつのアプリで進めやすい点が魅力です。

とくに便利なのが、地図上で物件を探せる機能です。気になる物件をお気に入りに追加すると、地図上でまとめて表示できるため、駅やスーパー、周辺施設との位置関係を確認しながら比較できます。

写真や条件だけでは分かりにくい「実際の暮らしやすさ」をイメージしやすいでしょう。

Yahoo!不動産のインストールはこちら：App Store｜Google Play

ニフティ不動産

出典元：ニフティ不動産

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	有名不動産8サイトの情報をまとめて検索 新着物件のお知らせ機能 バーチャル散策 地図検索機能

「ニフティ不動産」は、SUUMOやathomeなどの有名不動産サイトの情報をまとめて掲載しています。複数の不動産サイトで収益物件を検索する必要がなく、希望の不動産を見つけやすい点がメリットです。

また、こだわり検索を利用すれば、最適な条件での物件探しが可能です。さらに、アプリから不動産会社へ連絡ができるので、気になる不動産が見つかったときは問い合わせをしてみましょう。

ニフティ不動産のインストールはこちら：App Store｜Google Play

利回りがシミュレーションできるオススメ不動産投資アプリ

不動産投資で利益を出すには、事前のシミュレーションが重要です。

利回りがシミュレーションできるおすすめの不動産投資アプリは、次のとおりです。

プロパリー

引用元：プロパリー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
4つの強み	プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー

「プロパリー」では、経費情報や借入状況などを入力すると、自動的に表面利回りと実質利回りが計算されます。複雑な計算を自分でしなくてもよいため、不動産投資が初めての人も簡単に利回りの計算ができます。

また、建物管理費や修繕積立金などの費用のカスタマイズが可能なため、さまざまな状況を想定して利回りの計算ができる点がメリットです。さらに将来収支のシミュレーションにも対応しており、綿密な資金計画を立てやすいです。

楽待（らくまち）

出典元：楽待

価格	無料（課金あり）
対応OS	iOS／Android
機能	キャッシュフローシミュレーション機能 不動産会社とやり取りができるメッセージ機能 検索条件の指定

「楽待」には、物件情報を入力するだけで収支の計算ができる「キャッシュフローシミュレーション機能」があります。自己資金額や入居率などの変更も可能なので、自分の状況にあったシミュレーションができる点が魅力的です。

また、シミュレーション結果はグラフで表示されるため、直感的に分かりやすいです。さらに、キャッシュフローシミュレーション機能の使い方を解説する動画も用意されており、不動産投資アプリをはじめて使う方にもおすすめできます。

楽待のインストールはこちら：App Store｜Google Play

RENOSY（リノシー）

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	月々の収支の集計・管理 物件の基本情報や契約情報の確認 契約書類のデータ化 確定申告サポート機能 お得なキャンペーン情報の配信

利回りや月々の収支を確認しながら不動産投資を検討したい方におすすめなのが「RENOSYアプリ」です。RENOSYアプリでは、物件情報の確認だけでなく、月々のキャッシュフローや利回り、収益のシミュレーションもアプリ上で確認できます。

利回りや収益のシミュレーションにも対応しているため、複数の物件を比較しながら投資判断を進めたい方にも向いています。感覚だけで物件を選ぶのではなく、数字をもとに将来の運用イメージを持てる点は、初心者にとっても大きな安心材料になるでしょう。

さらに、RENOSYアプリでは所有物件の基本情報や入居者情報、賃料、契約書類なども確認できます。購入前の利回りシミュレーションだけでなく、購入後の資産管理までアプリ内で行えるため、不動産投資を長期的に管理したい方にもおすすめです。

RENOSYのインストールはこちら：App Store｜Google Play

不動産クラファンができるオススメ不動産投資アプリ

実際に不動産クラファン不動産投資をしたい方には、以下の不動産投資アプリがおすすめです。

COZUCHI

引用元：App Store

COZUCHIは、スマートフォンから1万円という少額で手軽に不動産投資ができるクラウドファンディングアプリです。プロが厳選した都心の一等地などの物件に分散投資が可能で、これまで元本毀損がなく高い信頼性を誇ります。

手続きはネットで完結し、購入後は「ほったらかし」で運用できるため、投資初心者から多忙なビジネスパーソンまで、手間をかけずに資産運用を始めたい方に最適なアプリです。

COZUCHIのインストールはこちら：App Store｜Google Play

CREAL

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	投資先の情報閲覧 投資実行 プッシュ通知機能

「CREAL」は投資家から集めたお金をファンドに投資して、利益を得る仕組みを採用しています。ファンドの詳細は公式サイトで確認できるので、適切な投資判断を下せる点がメリットです。

すべてのファンドには優先劣後出資方式が適用され、不動産の価値が低下した際は、始めにCREALが負担します。元本毀損リスク対策がされており、安心して不動産投資ができます。

CREALのインストールはこちら：App Store｜Google Play

OwnersBook

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	投資先の情報閲覧 投資実行

「OwnersBook」は、不動産のプロが選んだ案件に1万円から投資ができます。最低投資額が低く設定されているので、資金が少ない方も始めやすいです。

また、OwnersBookは東証プライム上場企業の子会社が運営しており、信頼性が高い点もポイントです。

OwnersBookのインストールはこちら：App Store｜Google Play

不動産投資アプリを活用するメリット

不動産投資アプリを利用することで得られるメリットには、上記の4つがあります。

物件の状況をいつでも確認できる

収益物件が遠方にあると、現地の確認がしにくいです。収支管理に便利なエクセルテンプレートはあるものの、いざ自分で管理するとなると計算式の入力や情報の更新など手間がかかります。

物件の管理ができる不動産アプリをダウンロードしておくことで、不動産の状況を好きなタイミングで確認でき、管理の負担が軽減できるでしょう。

例えばプロパリーなら、保有物件の収支実績をアプリで電子管理できます。複数の物件もスマホ1つでラクに管理でき、収支予測も見られるので、効率的な運用計画を立てられるのが魅力です。

しかもプロパリーはすべての機能を無料で利用できます。不動産投資をやるなら、必要不可欠なアプリです。

キャッシュフロー計算が簡単にできる

不動産投資で利益を出すためには、キャッシュフローの計算が欠かせません。しかし、キャッシュフローの計算するのは手間と時間がかかるので、面倒だと後回しにしてしまう方も多いでしょう。

必要事項を入力するだけで、キャッシュフロー計算が簡単にできる不動産投資アプリがあります。キャッシュフロー計算を簡単にしたい方は、不動産投資アプリを活用してみましょう。

確定申告がスムーズにできる

不動産投資で年間20万円を超える利益がある方は、確定申告が必要です。確定申告をするためには、決算書や申告書を作成する必要があり、不動産投資の初心者にはむずかしく感じるでしょう。

不動産投資アプリを利用すれば、決算書や申告書などをアプリで作成できます。確定申告がスムーズにできるようになるので、不動産投資アプリを活用してみてください。

不動産投資の確定申告について詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。

不動産投資アプリを活用する注意点

不動産投資アプリを活用すると、多くのメリットを享受できます。しかし、いくつかの注意点について把握しないまま不動産投資アプリを利用すると、不動産投資に失敗する可能性が高まります。

これから解説する注意点を理解してから、不動産投資アプリを活用するようにしてください。

不動産投資の失敗を回避したい人が読む記事 >>

アプリの運営会社は信頼できるか確認する

不動産投資アプリをダウンロードする前に、運営会社の信頼性をチェックしておきましょう。信頼性の高い運営会社による不動産投資アプリなら、安心して利用できます。

運営会社の信頼性をチェックする際は、下記の3つのポイントを確認してください。

• 運営会社の公式サイトがあるか
• 資本金や代表者などの会社データが公開されているか
• 長期間の運営実績はあるか

アプリの使いやすさやレビューをチェックする

不動産投資アプリの使いやすさを知るために、レビューをチェックすることをおすすめします。利用者の評価が高い不動産投資アプリであれば、ダウンロードしてもよいでしょう。

使い勝手が悪い、バグが多いなどのレビューが多い不動産投資アプリは、利用しないほうが無難です。

不動産投資アプリに関するよくある質問

不動産投資アプリに関するよくある質問について回答していきます。

不動産投資アプリ内から実際に物件を購入できますか？

不動産投資アプリ内から、実際に物件を購入できます。ただし、物件の購入には売買契約やローン契約などの手続きが必要なので、アプリ外での契約手続きを行います。

また、アプリ内からクラファンの投資も可能です。OwnersBookやCREALなら、不動産投資アプリ内で不動産ファンドへの投資ができるので、利用を検討してみるとよいでしょう。

完全無料でオススメの不動産投資アプリはどれ？

本記事で紹介したアプリはほとんど完全無料です。利用方法に応じて、自分に合う不動産投資アプリを選ぶのが良いでしょう。

もしひとつに絞るのであれば「プロパリー」をおすすめします。

プロパリーには、収支のシミュレーション機能や過去の成約事例を調べる検索機能など、多彩な機能が備わっています。また、信頼できる不動産投資のプロの提案も受け取れるので、不動産投資の悩みを相談しながら、優良な案件に投資できることがおすすめの理由です。

【プロパリーとは】
優秀な不動産投資のプロフェッショナルとお客様をつなぐマッチングサービスです。
不動産を保有・販売しないプラットフォームだからこそ、真に中立な立場で厳選された、最適なプロや融資情報を見つけられます。

不動産投資するならプロパリー・資産管理・物件シミュレーション

無料アプリと有料アプリの違いは？

無料アプリと有料アプリの違いは、広告の有無や使える機能の多さなどです。

無料アプリによっては、アプリ内広告が表示されるものがあります。広告の表示によって作業効率が低下するので、使いにくいという印象を抱いている方もいるでしょう。

また、無料アプリでは使える機能が制限されているケースがあります。特定の機能を使うためには、課金をして有料アプリを利用する必要があります。

まとめ：アプリで不動産投資を効率化しよう！オススメはプロパリー

不動産投資アプリには、物件や収支の管理ができるものや、物件探しができるものなどがあります。自分に合う不動産投資アプリを選んで不動産投資をすれば、成功する可能性を高められるので、ぜひ活用してみましょう。

不動産投資アプリを利用するメリットには、新着の優良物件を見つけやすいことや、物件の状況をいつでも確認できることなどがあります。しかし、アプリの運営会社の信頼性やレビューの内容を確認せずに、不動産投資アプリを利用するのは避けてください。

数ある不動産投資アプリでおすすめなのは「プロパリー」です。プロパリーは物件管理がしやすく、シミュレーション機能を利用できる優れた不動産投資アプリです。

プロパリーは無料でダウンロードできるので、この機会に利用してみてはいかがでしょうか。