【2026年】不動産投資の収支計算アプリおすすめ5選！賃貸経営や物件管理に役立つ

「不動産投資に興味があるので、事前に収支を計算してみたい」
「投資物件の収支を簡単に計算できる不動産アプリを知りたい」

不動産投資や賃貸経営をする際は、正確な損益を把握することが重要です。損益を把握しないまま不動産投資や賃貸経営をはじめてしまうと、資金ショートにつながってしまい、損失を被ってしまう可能性が高まります。

そこで本記事では、収支計算ができるおすすめの不動産投資アプリについて解説していきます。本記事を最後まで読むことで、収支計算を簡単にできるようになり、不動産投資で成果を上げられるようになるでしょう。

すでに物件を所有している方は、オーナー向けの管理アプリを使うと効率が格段に上がります。不動産オーナー向けのおすすめアプリ5選をご覧ください。

不動産投資の収支計算の重要性

収支計算しないまま不動産投資をすると、損を出してしまうリスクが非常に高くなります。不動産投資をはじめる前に、収支計算の重要性について知っておきましょう。

収支計算とは

「収支計算」とは、一定期間内の収入と支出を計算して残高を求めることです。収支計算をすることでお金の流れを把握できるようになり、適切な資金管理ができます。

収支計算の計算式はこちらです。

総収入-総支出（必要経費）=現金残高

物件の購入や運用・管理にかかるコスト

不動産投資における物件の購入や運用などをする際は、コストがかかります。

不動産投資に関するコストには、物件購入時と物件運用時の2種類があります。

主なコストについてはこちらの表にまとめているので、参考にしてください。

物件購入時	不動産仲介手数料 不動産取得税 融資事務手数料 融資保証料 印紙税 登録免許税 司法書士等への報酬
物件運用時	固定資産税 火災保険料 地震保険料 損害保険料 管理委託料 修繕費 広告費

このような収支をアプリ1つで簡単に管理できるのが、「プロパリー」です。物件ごとに収支や借入情報などを記録でき、将来の損益も簡単にシミュレーションできます。

面倒な資金計画や未来予測が無料でできる、不動産投資家に必須のアプリです。

収支計算ができるオススメ不動産投資アプリ

収支計算ができるおすすめ不動産投資アプリについて紹介していきます。アプリ利用時の価格や機能などの基本情報などをまとめているので、収支計算ができる不動産投資アプリを選ぶ際の参考にしてみてください。

プロパリー

引用元：プロパリー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
4つの強み	プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー

「プロパリー」は、収入と支出の確認や計算ができるだけでなく、将来収支シミュレーションにも対応しているアプリです。例えばローン返済額や修繕積立費などの項目と金額を一目で確認でき、経費情報や借入状況なども自由にカスタマイズできるので、出費の見える化が可能です。

また「保有物件」と「検討中物件」に分けて管理できるので、複数物件を同時に管理・検討している方も混乱しにくい点が優れています。

さらに、日々の収支や長期的なキャッシュフローを簡単に把握できるため、プロパリーを利用すればこれからの不動産投資を安心して進められるでしょう。

楽待（らくまち）

出典元：楽待

価格	無料（課金あり）
対応OS	iOS／Android
機能	キャッシュフローシミュレーション機能 不動産会社とやり取りができるメッセージ機能 検索条件の指定

「楽待」をインストールすると、収支の計算ができる「キャッシュフローシミュレーション機能」を利用できます。購入条件を入力するだけで、手元にいくらのお金が残るのかを計算できます。

50年後までのシミュレーション結果が表示されるため、長期的な収支を計算したい方におすすめです。

楽待のインストールはこちら：App Store｜Google Play

RENOSY（リノシー）

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	月々の収支の集計・管理 物件の基本情報や契約情報の確認 契約書類のデータ化 確定申告サポート機能 お得なキャンペーン情報の配信

「RENOSY」は、運用物件の月々の収支を簡単に集計・管理ができるアプリです。キャッシュフローの管理がしやすい点がメリットです。

また、賃料や送金明細などの最新情報のお知らせが届くため、正確な収支を把握できます。

RENOSYのインストールはこちら：App Store｜Google Play

DKオーナーズ

引用元：大東建託

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	管理状況の確認 入出金状況の確認 各種報告書の閲覧 災害時・緊急時のお知らせ 生活情報・優待サービスの確認

DKオーナーズは、大東建託のオーナー用マイページをスマホから手軽に利用できる専用アプリです。外出先でも、物件の管理状況や入出金状況を確認できます。

とくに便利なのが、借上賃料の支払い状況や各種報告書をアプリ上で確認できる点です。毎月の入金状況や管理状況をスマホでチェックできるため、遠方に物件を所有している方でも、賃貸経営の状況を把握しやすくなります。

DKオーナーズのインストールはこちら：App Store｜Google Play

インベースプロ

引用元：App Store

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	投資用物件の検索 借入可能額の判定 収支シミュレーション 保有資産の時価確認 売却相談 不動産投資の情報収集

インベースプロは、収益物件の検索や物件評価ができる不動産投資アプリで、購入前の判断をサポートしてくれます。

物件価格や想定家賃、融資条件などをもとに、利回りや収益性を確認できるため、「この物件は本当に投資対象として見合うのか」を数字で判断しやすい点が魅力です。また、借入可能額を簡単に判定できるので、自分の資金計画に合った物件を探しやすくなります。

これから不動産投資を始めたい方はもちろん、すでに物件を保有していて資産状況を見直したい方にも役立つアプリです。

インベースプロのインストールはこちら：App Store｜Google Play

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不動産投資アプリの収支計算のやり方

不動産投資アプリの収支計算のやり方について解説していきます。本記事ではプロパリーの収支計算機能を使いました。

プロパリーをスマートフォンにインストールすると「会員登録」「ログイン」の画面が表示されます。

出典元：プロパリー

プロパリーを利用したことがない方は、事前に会員登録を済ませておいてください。会員登録に料金はかかりません。また、数分もあれば会員登録が完了します。

プロパリーにログインしたあとに「物件管理」をタップすると、保有中の物件一覧が表示されます。今回は、例として登録されている「サンプルハイツ」で収支の計算をしていきましょう。

出典元：プロパリー

「サンプルハイツ」をタップすると、運用状況の確認画面に遷移します。

出典元：プロパリー

こちらの画面では収入88,000円、支出80,378円で、今月の収支はプラス7,622円となっていることが分かります。収入と支出の下にあるこちらのボタンをタップしてみてください。

出典元：プロパリー

すると、収入と支出の内訳が表示されます。

出典元：プロパリー

プロパリーでは、経費情報や借入情報などのカスタマイズが可能です。画面下にある「経費情報」ボタンをタップすると、経費情報が表示されます。

出典元：プロパリー

今回は建物管理費の3,500円を5,000円に変更してみましょう。「編集する」ボタンをタップしてみます。

出典元：プロパリー

賃貸管理費の画面に遷移しました。続いて建物管理費の「編集」ボタンをタップして、3,500円を5,000円に変更してみましょう。画像下の矢印の先にある記号をタップすると、編集画面が表示されます。

出典元：プロパリー

金額を変更したあとに保存ボタンをタップすると「データの読み込みに成功しました」という画面が表示されれば、編集が成功しています。

物件管理画面に戻ってみましょう。今月の収支の部分が7,622円から6,122円に変更されました。

出典元：プロパリー

このような手順で、簡単に収支の計算ができます。さまざまな条件を入力して、収支計算をしてみてください。

不動産投資の収支計算に関するよくある質問

不動産投資の収支計算に関するよくある質問について回答していきます。

不動産投資で収益を高めるコツは？

不動産投資で収益を高めるためには、優良物件を見極める必要があります。賃貸需要の高さや立地のよさ、物件の状態などを入念にチェックしましょう。

また、コストの削減も重要です。収入が多くても支出を減らせなければ、手元に残るお金が少なくなってしまいます。不動産投資では予期せぬ支出が発生することは多々あるので、諸経費の削減を意識しましょう。

さらに、入居率を高められれば収益の向上が期待できます。リノベーションや広告戦略によって、入居者に入居したいと思わせることが重要です。

「不動産投資はマイナス収支でも大丈夫」は本当？

論からお伝えすると、ケースバイケースです。

マイナス収支でも問題ないのは、将来的に継続したリターンを得られる可能性が高いケースです。現状の持ち出し金額が多くても、賃貸需要の高いエリアに物件があれば、安定した賃料収入を得やすく、売却によるキャピタルゲインや節税も相まってプラスとなることがあります。

持ち出し金額よりもリターンが上回ることが予測できる場合、マイナス収支でも大丈夫です。

反対に、収支計画が不十分である場合は注意が必要です。綿密な収支計画を立てていなければ、どのタイミングでマイナス収支がプラスとなるのかが分かりません。結果として損を出し続けることとなり、不動産投資に失敗してしまうのです。

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参考：審査が甘いファクタリング20選｜特徴や通過のコツ・落ちる理由・注意点｜ファクログ

まとめ：プロパリーなら資産の収支が簡単に分かる

収支を計算しないまま不動産投資をはじめてしまうと、損失を被ってしまう可能性が高まります。収支計算はむずかしいと感じるかもしれませんが、不動産投資アプリを利用すれば簡単です。

不動産投資アプリをスマートフォンにインストールしておき、必要事項に数字を入力するだけで収支計算が自動的に行われます。収支計算機能は不動産投資アプリによって違いがあるので、自分に合うアプリを探してみましょう。

不動産投資の資産収支を簡単に計算したいのであれば「プロパリー」がおすすめです。プロパリーでは、将来収支のシミュレーションやリアルタイム収支の確認などに対応しています。

また、経費や借入状況などの情報のカスタマイズも可能なので、細かな収支計算もできます。簡単に収支計算ができ、不動産投資の成功率を高めてくれるアプリを探している方は、この機会にプロパリーをインストールしてみてはいかがでしょうか。