【2026年】不動産投資の利回り・収益計算シミュレーションアプリおすすめ5選

「不動産の利回りをシミュレーションできるおすすめの不動産投資アプリを知りたい」
「不動産投資アプリの利回りシミュレーションのやり方を知りたい」

不動産投資を始める際は、利回りのシミュレーションを行うことが重要です。利回りや収支のシミュレーションができていなければ、想定外の出費や資金不足につながり、せっかくの不動産投資が損失で終わる可能性が高まります。

本記事では、利回りシミュレーションができるおすすめの不動産投資アプリについて解説していきます。本記事を読むことで、収支シミュレーションをアプリで効率的に行えるようになり、不動産投資で成果を上げやすくなります。

シミュレーション以外の不動産投資アプリ全般について知りたい方は、こちらの記事をチェックしてみましょう。

不動産投資では事前のシミュレーションが大事

不動産投資で利益を出し続けるためには、事前のシミュレーションが欠かせません。綿密な利回りや収支の計算をすることで、損失リスクを軽減できます。

シミュレーションは面倒に感じるかもしれませんが、不動産投資アプリを利用すれば簡単です。

利回りシミュレーションができるオススメ不動産投資アプリ

利回りシミュレーションができるおすすめの不動産投資アプリを5つ紹介していきます。価格や機能などの情報をまとめているので、自分に合う不動産投資アプリを探してみてください。

プロパリー

引用元：プロパリー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
4つの強み	プロを比較して選べる 将来の収支予測 リアルタイム収支管理 買主から直で売却オファー

「プロパリー」では、将来収支のシミュレーションに対応しています。シミュレーション設定には「楽観的」や「中立」などの3つの設定がすでに用意されており、選択するだけでシミュレーション結果に反映されるので簡単です。

一方、細かいカスタマイズも可能で、物件価格や空室期間などを自由に設定でき、さまざまな状況を想定したシミュレーションができます。

また、経費情報や借入情報などを変更をすると、想定利回りが変動します。細やかなシミュレーションができるのがプロパリーの強みです。

楽待（らくまち）

出典元：楽待

価格	無料（課金あり）
対応OS	iOS／Android
機能	キャッシュフローシミュレーション機能 不動産会社とやり取りができるメッセージ機能 検索条件の指定

「楽待」には、物件情報を入力するだけで収支の計算ができる「キャッシュフローシミュレーション機能」があります。自己資金額や入居率などの変更も可能なので、自分の状況にあったシミュレーションができる点が魅力的です。

また、シミュレーション結果はグラフで表示されるため、直感的に分かりやすいです。さらに、キャッシュフローシミュレーション機能の使い方を解説する動画も用意されており、不動産投資アプリをはじめて使う方にもおすすめできます。

楽待のインストールはこちら：App Store｜Google Play

RENOSY（リノシー）

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	月々の収支の集計・管理 物件の基本情報や契約情報の確認 契約書類のデータ化 確定申告サポート機能 お得なキャンペーン情報の配信

利回りや月々の収支を確認しながら不動産投資を検討したい方におすすめなのが「RENOSYアプリ」です。RENOSYアプリでは、物件情報の確認だけでなく、月々のキャッシュフローや利回り、収益のシミュレーションもアプリ上で確認できます。

利回りや収益のシミュレーションにも対応しているため、複数の物件を比較しながら投資判断を進めたい方にも向いています。感覚だけで物件を選ぶのではなく、数字をもとに将来の運用イメージを持てる点は、初心者にとっても大きな安心材料になるでしょう。

さらに、RENOSYアプリでは所有物件の基本情報や入居者情報、賃料、契約書類なども確認できます。購入前の利回りシミュレーションだけでなく、購入後の資産管理までアプリ内で行えるため、不動産投資を長期的に管理したい方にもおすすめです。

RENOSYのインストールはこちら：App Store｜Google Play

インベースプロ

引用元：App Store

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	投資用物件の検索 借入可能額の判定 収支シミュレーション 保有資産の時価確認 売却相談 不動産投資の情報収集

インベースプロは、収益物件の検索や物件評価ができる不動産投資アプリで、購入前の判断をサポートしてくれます。

物件価格や想定家賃、融資条件などをもとに、利回りや収益性を確認できるため、「この物件は本当に投資対象として見合うのか」を数字で判断しやすい点が魅力です。また、借入可能額を簡単に判定できるので、自分の資金計画に合った物件を探しやすくなります。

これから不動産投資を始めたい方はもちろん、すでに物件を保有していて資産状況を見直したい方にも役立つアプリです。

インベースプロのインストールはこちら：App Store｜Google Play

不動産投資利回りシミュレーションアプリ

引用元：App Storeプレビュー

価格	無料
対応OS	iOS／Android
機能	表面利回りや実質利回りを簡単に計算できる シミュレーション結果をエクスポートできる 複数の物件情報の登録 基礎知識コンテンツや不動産に関する最新ニュースの閲覧

「不動産投資利回りシミュレーションアプリ」は、不動産投資の収支を簡単に計算できるアプリです。購入価格や資金、キャッシュフローなどを入力すると、自動的に利回りが計算される仕組みです。

また、すべての項目を入力する必要はありません。ざっくりとした収支シミュレーションをスピーディに行いたい方におすすめです。

不動産投資利回りシミュレーションアプリのインストールはこちら：App Store｜Google Play

不動産投資アプリの利回りシミュレーションの方法

不動産投資アプリの利回りシミュレーションのやり方について解説していきます。本記事ではプロパリーを例としました。

プロパリーを利用する際は、はじめに会員登録が必要です。数分もあれば会員登録が完了します。

プロパリーにログインして「物件管理」をタップすると、保有中の物件一覧が表示されます。ここでは、例として登録されている「サンプルハイツ」でシミュレーションしてみましょう。

出典元：プロパリー

サンプルハイツをタップすると、物件情報が記載された画面に遷移します。この画面の「シミュレーション」をタップしてください。

出典元：プロパリー

「物件価格とローン残高推移」と「将来収支」が表示されます。表をタップすれば、ローン残高や売却益などの確認が可能です。

出典元：プロパリー

はじめはシミュレーション設定が「楽観的」に設定されています。このシミュレーションを変更することで、シミュレーション結果が変化します。

一例として、デフォルトの設定である「楽観的」と「悲観的」の内容を比較してみました。

	楽観的	悲観的
物件価格	毎年1％上昇	毎年1％下落
空室期間	3回の賃貸借契約ごとに1か月発生	1回の賃貸借契約ごとに1か月発生
家賃変動	賃貸借契約ごとに現在より3％上昇	賃貸借契約ごとに現在より3％下落

また、シミュレーション設定で「カスタム」を選択すれば、物件価格の変動率や収支変動などの設定を変更できます。このように、簡単な操作で細かなシミュレーションが可能です。

さらに経費や借入情報、保険情報なども編集できます。

出典元：プロパリー

さまざまな条件を入力して、不動産投資をはじめる足掛かりにしてみましょう。

不動産投資アプリの利回りシミュレーションの精度

不動産投資アプリの利回りシミュレーションは、利用者が入力した情報をもとにシミュレーション結果が表示される仕組みです。そのため、詳細な情報を入力するほど、シミュレーションの精度が高くなります。

しかし、シミュレーションはあくまでも未来を予想するものであって、必ずその通りになるとは限りません。シミュレーション結果がよかったからといって、安心しないことが重要です。

不動産投資アプリで利回りシミュレーションを利用する場面の一例はこちらです。

• 物件の収益性を判断し、投資するかどうかの判断材料とする
• 具体的な資金計画を立てるための参考とする
• 物件購入後のキャッシュフローを把握する

不動産アプリの利回りシミュレーションを有効活用して、不動産投資の成功率を高めていきましょう。

不動産投資のシミュレーションに関するよくある質問

不動産投資のシミュレーションに関するよくある質問について回答していきます。

不動産投資の利回りは何％が理想ですか？

投資する物件の種類や築年数などによって、理想とする利回りは変動します。たとえば区分投資の場合、新築で3％～4％、中古で4％～5％が利回りの相場です。

また、中古物件は新築物件よりも利回りが高くなる傾向があります。しかし、利回りの高さに惹かれて賃貸需要が低い地域の中古物件を購入すると、入居者が見つからないことも考えられます。

利回りだけにとらわれず、賃貸需要の高さや立地なども総合的にチェックしたうえで、投資物件を選ぶようにしましょう。

不動産投資の収支管理はエクセルとスマホアプリどちらがオススメ？

不動産投資の収支管理用のエクセルテンプレートもありますが、オススメはスマホアプリです。

専用アプリなら自動で家賃・経費・ローン残高を集計し、グラフや損益レポートもワンタップで確認可能。

スマホからいつでも最新の収支を把握できるため、経営判断のスピードと精度が格段に上がります。効率よく資産を増やすなら、アプリ一択です。

まとめ：プロパリーで将来収支をシミュレーションしよう

不動産投資で利益を出すためには、投資前に綿密なシミュレーションをしておくことが重要です。不動産投資アプリのシミュレーション機能を活用することで、具体的なシミュレーション結果を簡単に把握できます。

不動産投資アプリのシミュレーション機能は、アプリによって異なります。ざっくりとした計算ができるものから具体的な数字を出せるものまであるため、自分に合う不動産アプリを選びましょう。

不動産投資アプリの「プロパリー」では、将来収支のシミュレーションが可能です。細かい設定変更にも対応しているので、不動産投資の初心者からベテランまでおすすめできます。

プロパリーのインストールは無料です。将来収支をシミュレーションしたい方は、この機会にプロパリーを利用してみてはいかがでしょうか。